Документы для перепланировки квартиры

Изменения в плане квартиры должны быть документально оформлены. Самовольная перепланировка карается по закону штрафом и приносит массу неудобств, в виде предписания об устранении изменений, а также проблем с продажей квартиры.

Итак, вы, наконец, устали от неудобного расположения комнат и хотите привнести в стандартный интерьер что-то особенное, создать идеальное гнездышко? Не спешите ломать стены, ведь в первую очередь нужно составить проект перепланировки. А может быть, потребуется лишь эскиз? В чем отличие между проектом и эскизом и как собрать подходящий пакет документов для легализации перепланировки – читаем здесь.

Какие документы нужны для оформления перепланировки

Подготовительную часть перепланировки нужно начинать именно со сбора документов. Напомним, что сделанную перепланировку по факту согласовать можно, но есть риск, что внесенные изменения признают противоречащими нормативам. Следствием этого может стать предписание об устранении и приведении квартиры в соответствие с первоначальным планом.

Поэтому, как только вы решили что-то изменить в интерьере квартиры, начните этот процесс именно с согласования.

Итак, основанием перепланировки является заявление и эскиз/проект перепланировки.

Заявление. Этот документ можно заполнить от руки по установленной форме №266. В заявлении нужно указать данные: контактные данные собственника квартиры, информацию об объекте недвижимости (номер, адрес, площадь), перечислить все документы в качестве приложения к заявлению. Также в заявлении указываете о своем желании произвести перепланировку конкретного элемента квартиры и об обязательстве осуществлять данные работы в соответствии с проектом. Заявление должно быть подписано собственником объекта недвижимости.
Подтверждающие документы на право собственности. В качестве таких документов можно приложить свидетельство о праве собственности, копию завещания, договор купли-продажи, дарения. Если квартира не является приватизированным объектом, т.е. не принадлежит лицу на праве собственности, то нужно приложить к заявлению договор социального найма. Ранее высказывались мнения, что наймодатель не имеет права проводить планировку в квартире, которая не принадлежит ему на праве собственности. Однако это мнение неверно, т.к. практика содержит огромное количество примеров в удовлетворении заявлений на перепланировку муниципального жилья.
Паспорт собственника квартиры. Если квартира находится в совместной долевой собственности, помимо паспорта владельцев, необходимо еще и их общее согласие на планируемые изменения в план квартиры.
Технический паспорт. Квартира, как и любой иной объект недвижимости, имеет технический паспорт, который первоначально подтверждается и разрабатывается застройщиком. Данный документ состоит из графического и текстового раздела. В текстовом разделе содержится информация из БТИ и Росреестра, а именно дата ввода в эксплуатацию, инвентарный номер, стоимость и площадь квартиры. Графический раздел — это план, подробный чертеж, экспликация квартиры с указанием несущих конструкций, а также площади всех помещений квартиры. Именно на основе технического плана можно удостовериться в том, была ли проведена незаконная перепланировка жилья.

Эскиз: как сделать

Собственник квартиры может самостоятельно изготовить эскиз планируемых изменений. Перепланировку квартиры можно узаконить, на основании эскиза, в следующих случаях:

создание проемов, арок в не несущих стенах;
установка отопительных элементов без проведения дополнительных коммуникаций к ним;
установка проемов из гипсокартона и других легких материалов;
перенос сантехники без прокладки дополнительной коммуникации.

Как видите, перечень узкий, поэтому согласование по эскизу все реже встречается.

Эскиз выполняется самостоятельно собственником. Для этого можно на техническом плане квартиры отметить предполагаемые изменения. Для того чтобы согласовать перепланировку по эскизу в БТИ, нужно представить сам эскиз и экспликацию квартиры до вносимых изменений.

БТИ согласует эскиз, в случае если изменения не нарушают требуемые нормы. После согласования эскиза нужно узаконить и будущую перепланировку. Для этого в Жилищную инспекцию нужно передать пакет документов, состоящий из:

заявления на согласование перепланировки;
эскиза;
свидетельства о праве собственности на квартиру;
если квартира находится в залоге банка (ипотека, кредит), потребуется согласие банка на проведение перепланировки;
документов на квартиру (план, технический паспорт).

Проект перепланировки

Проект – документ, разрабатываемый организацией, у которой имеется специализированная лицензия на осуществление подобных услуг, содержащий основные изменения плана квартиры. Проект потребуется, если перепланировка затрагивает следующие виды работ:

работу с несущими конструкциями;
замену полов;
монтаж лестниц;
снос или возведение не несущих конструкций;
замену газовой плиты на электрическую;
перенос газовых плит;
установку отопительных элементов с прокладыванием коммуникаций;
перенос помещения с изменением его целевого назначения и т.д.

По большему счету для согласования перепланировки на сегодняшний день требуется именно проект, а не эскиз.

Чтобы составить проект перепланировки квартиры, нужно заблаговременно подготовить документы. Прежде всего, вам потребуется:

документ/основание права собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности);
заявление на перепланировку;
договор со строительной организацией;
техпаспорт квартиры (обратите внимание: срок актуальности данной бумаги – 3 года);
согласие на перепланировку: потребуется собрать согласия всех собственников квартиры;
если квартира принадлежит не на праве собственности, а на основании договора социального найма, то займодатель должен представить дополнительно согласия на перепланировку, полученные от лиц, прописанных в квартире, старше 18 лет.

Обратите внимание, если вы проживаете в доме, который признан архитектурным или историческим памятником, то перепланировку необходимо согласовать с архитектурным управлением города. Для окончательного оформления перепланировки к вышеуказанным документам добавляется и проект.

Где заказать проект перепланировки

Проект перепланировки вправе составлять только лицензированные организации. Проект перепланировки, после составления, согласуется с жилищной инспекцией, поэтому следует тщательно подходить к выбору специалистов для его составления.

Итак, если план помещения меняется существенным образом по сравнению с изначальным, указанным в техническом плане, то без проекта не обойтись. Если вы не уверены в том, какой именно документ вам необходим, обратитесь в БТИ для разъяснения вопроса.

Стоимость и срок изготовления проекта перепланировки зависят от сложности вносимых изменений. В среднем срок создания проекта перепланировки занимает от 3 до 5 рабочих дней, но, т.к. сроки строго не регламентированы, они могут меняться. Точную стоимость работ также назвать сложно, т.к. она определяется расценками в определенном городе на подобные услуги, сложностью и объемом работ.

Проект разрабатывается в соответствии с ГОСТами, он должен содержать следующие разделы:

1. Текстовый раздел:

реквизиты организации, изготовившей проект перепланировки, скан-копии документов, подтверждающих право организации заниматься определенными видами деятельности;
содержание работ;
пояснительную записку к проекту.

2. Схемы и планы:

технический план квартиры и экспликацию до перепланировки;
план демонтажа;
итоговый план квартиры по результатам перепланировки.

3. Дополнительные разделы (изготавливаются при вмешательстве в конструкцию пола, канализации, водоснабжения, несущих конструкций и т.д.).

Проект подписывается руководителем организации и специалистом, а также утверждается подписью заказчика. Готовый проект подается в Жилищную инспекцию для утверждения перепланировки вместе с заявлением и иными документами.

Бланки документов

По мере сбора документов для легализации планируемой перепланировки квартиры потребуется заполнение бланков, например, бланк приложения к заявлению на перепланировку, заявление для БТИ или Жилищной инспекции. Все эти бланки можно скачать на официальных сайтах организации или найти в правовой системе.

Бланк для оформления приложения к заявлению включает: перечень прилагаемых документов с указанием количества копий и листов, дату представления заявления, место для подписи сотрудника уполномоченного органа.

Бланк заявления в БТИ оформляется, если нужно:

получить какой-то документ (экспликацию, поэтажный план, технический паспорт квартиры, документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость квартиры и ее адрес);
внести изменения в техническую документацию;
провести инвентаризацию.

На бланке указываются реквизиты заявителя и данные в отношении объекта недвижимости (адрес, площадь). На бланке нужно указать цель обращения в БТИ, в данном случае - получение разрешения на перепланировку.

Бланк подписывается заявителем собственноручно. Если собственник квартиры действует через представителя, то на всех инстанциях представитель должен прикладывать к документам копию нотариальной доверенности на совершение определенных действий.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.