Ответственность за незаконную перепланировка квартиры
Приобретая недвижимость, любой владелец стремится, чтобы новое жилье полностью отвечало его требованиям и определенным предпочтениям. В наше время квартиры являются одним из наиболее ценных видов имущества. Однако, к сожалению, существующая практика показывает, что качество их возведения ухудшается буквально с каждым годом. Это неудивительно: любая строительная компания преследует основную цель, как можно быстрее закончить все необходимые мероприятия и начать получать деньги с покупателей.
Нередко в современных квартирах можно встретить достаточно курьезные проекты и конфигурации. Некоторые особенности планировки могут не только не добавлять жилью удобства, но и существенно понижать уровень комфорта владельцев. Иногда такие проекты вообще исключают возможность нормального проживания людей в квартире. Например, в трехкомнатных квартирах нередко проходы в комнаты делаются насквозь. Естественно, наличие отдельного коридора сделало бы процесс использования жилья значительно более удобным.
Все вышеописанное может привести к появлению у собственника справедливого желания осуществить перепланировку, в соответствии со своими предпочтениями и представлениями об удобном жилище. Однако тут, как правило, владелец жилья сталкивается с понятием «незаконной перепланировки». С юридической точки зрения, она означает серьезные изменения формы, нарушение изначальных конструкций комнат и иных помещений жилья без отсутствия специального разрешения от уполномоченной организации. Данные действия могут привести к наказанию виновного лица и применению в его отношении установленных государством мер административной ответственности.
Как нужно действовать?
В том случае, если обустройство квартиры включает в себя достаточно серьезные изменения в ее изначальной форме и конструкциях, данные действия можно признать перепланировкой. В данной ситуации собственник жилья должен действовать в официальном порядке, для того, чтобы в будущем у него не возникло никаких проблем.
Оформление перепланировки включает в себя несколько обязательных этапов:
- Сначала нужно подумать о составлении официального плана будущего образа квартиры. На данном этапе необходимо привлечь к составлению данного плана лицо, у которого имеется опыт подобных действий, а также все требуемые полномочия. Такие задачи могут быть выполнены инженером либо дизайнером, который уже не раз участвовал в перепланировках квартир и домов.
- Как только инженер или дизайнер будет найден, необходимо приступать к обсуждению всех важных нюансов будущих действий по перепланировке. Все важные пункты фиксируются в письменном виде, таким образом, постепенно составляется проект жилья. Следует помнить, что ни один из пунктов этого проекта не должен противоречить действующим нормам и установленному порядку.
- После того как официальный план был составлен и утвержден разработчиками, можно подавать документ в уполномоченную инстанцию. Туда следует представить и дополнительные бумаги, включая технический паспорт нынешнего помещения, с подробной схемой стен и коммуникаций, а также паспорт законного владельца помещения.
- Вышеуказанный перечень документов подается в администрацию, в жилищный отдел. Там, после их подробного рассмотрения, уполномоченное лицо направляет комплект бумаг в жилищную инспекцию.
- Далее, для изучения представленной информации, в уполномоченной организации создается специальная комиссия. По истечении месяца она должна принять решение по вопросу разрешения перепланировки либо выдачи отказа гражданину в его требованиях.
- В том случае, если решение было отрицательным, а гражданин с ним абсолютно не согласен, у него будет иметься законная возможность подать официальную жалобу и защитить собственные права.
Что следует понимать под понятием «незаконной перепланировки»?
В жилищном праве понятие «незаконная перепланировка» подразумевает под собой изменение ранее утвержденного технического плана квартиры, при отсутствии согласования данных действий с уполномоченными инстанциями. Так как данные действия официально запрещены на законодательном уровне, за их совершение государством устанавливаются определенные меры ответственности. В некоторых случаях наказание может быть достаточно серьезным. Такие строгие меры ответственности вполне объяснимы, ведь зачастую люди несерьезно относятся к перепланировке, сравнивая ее с косметическим ремонтом.
Изменение конструкций жилого помещения, на самом деле, представляет собой серьезнейшую процедуру. Иногда ошибка строителей либо невнимательность иных лиц могут стать роковыми причинами для наступления весьма негативных последствий. Одним из таких может являться обрушение конструкций, что, в свою очередь, несет опасность для жизни и здоровья граждан.
Более того, незаконные изменения схемы помещения могут оказаться опасными не только для жильцов данной квартиры, но и для других лиц, проживающих в доме. Помимо опасности, такие действия могут добавить и иные проблемы. Например, нередко незаконная формулировка ведет к отсутствию электричества в доме или к началу постоянных проблем с отоплением.
Именно поэтому перед официальным началом перепланировки необходимо проконсультироваться с опытным инженером, который имеет представление о несущих конструкциях, а также об иных особенностях процедур серьезного ремонта в помещении.
Ведь даже небольшое вмешательство, например, в несущие стены, может ослабить общую конструкцию всего подъезда и здания.
Установленные штрафы
Как уже было сказано выше, за незаконную перепланировку в нашей стране предусмотрены административные меры ответственности. Как правило, большинство из них выражается в установлении денежного штрафа в отношении виновного лица. При этом точный размер материального взыскания будет зависеть от многих особенностей и индивидуальных нюансов, например, от стадии, на которой была осуществлена незаконная перепланировка, а также от ее типа, от применяемого оборудования и т.д.
Размер установленного штрафа будет являться минимальным в том случае, если у гражданина была обнаружена самостоятельная перепланировка в квартире, однако общие изменения конструкций и схемы жилья оказались минимальными.
Ситуация значительно усугубится в том случае, если самовольные действия гражданина по незаконной перепланировке вызвали достаточно много негативных последствий. Сюда можно отнести, например, нарушение водоснабжения дома, порчу труб и т.д. В таком случае размер денежного взыскания будет существенно увеличен.
Следует отметить, что установление штрафа будет являться далеко не единственной мерой ответственности, примененной к виновному лицу. Прежде всего, гражданин будет обязан исправить свои действия и устранить все негативные последствия, наступление которых было зафиксировано уполномоченной организацией.
Как правило, для вышеуказанных действий гражданину отводится определенный период времени. В том случае, если за установленный срок он не выполнит все свои обязательства, уполномоченными лицами может быть поставлен вопрос о принудительном выселении жильца и о выставлении квартиры на официальные торги, с целью покрытия расходов на строительство и реконструкцию.
В том случае, если виновным лицом будут выполнены все установленные в его отношении обязательства, ранее предъявленные обвинения будут сняты. Доказательством данного факта будет являться официальный осмотр помещения, проведенный уполномоченными организациями, и составление соответствующего документа.
Приобретение жилья и его незаконная перепланировка
Иногда в жизни случаются и такие ситуации, при которых новый собственник квартиры во время ее приобретения даже не догадывался о том, что до него в жилище уже была проведена незаконная перепланировка. В таком случае наиболее оптимальным решением станет устранение последствий такой перепланировки и приведение всего в соответствие. К сожалению, делать все это придется за свой счет, так как документы на покупку жилья уже были подписаны и, скорее всего, собственник указал, что он не имеет абсолютно никаких претензий в отношении планировки недвижимости, а также иных характеристик помещения.
Следовательно, новому владельцу помещения придется нанимать рабочих для выполнения всех необходимых строительных действий. Следует отметить, что перед началом таких мероприятий нужно максимально подробно изучить действующий технический план помещения и сравнить его с тем состоянием квартиры, которое у нее имеется сейчас.
Несомненно, лучше проверять вышеуказанные документы еще до официальной покупки помещения. Технический план квартиры обязательно нужно сравнить с реальным положением вещей. При выявлении определенных расхождений, необходимо отложить подписание всех важных документов и потребовать от продавца приведения состояния квартиры в полное соответствие с той информацией, которая указана в техническом паспорте.
Таким образом, перепланировка помещения представляет собой серьезную процедуру. Именно поэтому делать ее нужно в официальном порядке, без нарушения действующих законодательных норм и установленных требований.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.