Эскиз и проект перепланировки квартиры
Каждый собственник квартиры хоть раз сталкивается с необходимостью проведения ремонта в помещении. Иногда он желает внести и достаточно серьезные изменения в существующий план жилья. В таком случае его действия будут признаны перепланировкой. Основной целью таких изменений, как правило, является повышение общей функциональности жилья, улучшение его комфорта, удобства и т.д.
Следует отметить, что в нашей стране перепланировка жилых помещений является достаточно серьезной процедурой, которая регулируется установленными нормами жилищного права. Для того чтобы осуществить такие действия, собственник квартиры должен получить официальное разрешение от уполномоченной организации. Для его получения ему потребуется составить несколько основных документов.
Первым из них будет являться проект перепланировки. Он включает в себя абсолютно все сведения о том, какие действия намеревается провести собственник и какой результат может быть получен от данных мероприятий.
Что это?
Нередко владельцы квартир практически не видят разницы между такими документами, как проект перепланировки и дизайн-проект жилого помещения. Последний, в свою очередь, представляет собой эскизы будущего вида жилья, которое оно приобретет после выполнения всех запланированных строительных и отделочных работ. Сразу следует отметить, что дизайн-проект не является правовым документом, и, следовательно, не обладает абсолютно никакой юридической силой.
Проект перепланировки квартиры представляет собой официальный документ, который содержит в себе информацию обо всех изменениях помещения, которые в будущем будут произведены с ним. При этом вся информация сравнивается с текущим положением вещей, которое отражено в техническом паспорте.
В современных положениях жилищного закона существует целый перечень видов изменений жилищной собственности, которые ни при каких обстоятельствах не могут совершаться владельцами квартир либо иными лицами. Сюда можно отнести, например, снос либо серьезные повреждения несущих конструкций, установление каминов в многоквартирном доме и т.д.
Многих собственников интересуют вопросы о том, где именно нужно делать проект перепланировки и кто должен заниматься его составлением. Такие обязанности будут брать на себя фирмы, специализирующиеся именно в данной области. Очень часто они сразу же предоставляют и дополнительные услуги, например, последующее согласование созданного проекта в жилищных инстанциях.
Проект и эскиз: в чем заключаются основные различия?
Многие собственники не знают о том, какой именно документ им нужно создавать для осуществления перепланировки квартиры – эскиз помещения или проект будущего нового жилья? Точный ответ на этот вопрос будет зависеть от конкретных действий, которые владелец желает осуществить со своим имуществом.
В том случае, если жилью предстоит не капитальный ремонт, а лишь небольшие изменения, вполне можно ограничиться эскизом. Следует отметить, что в соответствии с эскизом могут быть удалены даже некоторые стены, например, перегородки между ванной и туалетом. Главное, чтобы они не являлись несущими конструкциями. В список доступных действий также может входить и, например, перенос труб, сантехники, в пределах одной комнаты.
Проект должен быть составлен в том случае, если облик квартиры ждут действительно серьезные изменения, например, если сантехника переносится в другое помещение, либо полностью изменяется система отопления. Следует быть готовым к тому, что согласовать проект будет значительно сложнее, чем эскиз.
Основное назначение проекта
Перепланировка представляет собой серьезное изменение внешнего облика помещения, а также схемы нахождения его конструкций, перегородок и т.д. Нередко результатами подобных изменений становится увеличение либо уменьшение комнат, изменение размера лоджии, расположения проходов в комнаты и т.д.
Все вышеуказанные перестройки необходимо согласовывать в официальном порядке, с уполномоченными органами. Именно они должны давать окончательное разрешение по поводу данных действий. В таком случае понадобится проект перепланировки. С юридической точки зрения, он представляет собой официальный документ, в котором будут четко указаны все будущие изменения.
Подписанный исполнителем проект обязательно должен быть предъявлен в жилищную инспекцию, для его подробного изучения и последующего принятия положительного либо отрицательного решения по перепланировке.
Следует отметить, что игнорирование гражданином обязанностей по официальному проведению перепланировки будет чревато для него применением надлежащих мер ответственности. Более того, имущество, в котором были сделаны самовольные изменения, в будущем будет достаточно сложно продать.
Устанавливаемые сроки
Как уже было сказано выше, проект перепланировки должен быть изготовлен в официальном порядке инженерной организацией, которая обладает лицензией и всеми необходимыми документами для осуществления данного вида деятельности.
В проекте, помимо информации о перепланировке, должны быть указаны и иные важные сведения, в частности: данные о заказчике и исполнителе, о стоимости услуг, о порядке предъявления претензий и т.д.
Еще одним важным пунктом в документе будут являться и устанавливаемые сроки, в течение которых все необходимые бумаги должны быть изготовлены. Сроки работы могут представлять собой достаточно различные периоды. Здесь все будет зависеть от сложности создаваемого проекта, а также от иных индивидуальных нюансов. Как правило, стандартное время изготовления документа составляет около 3-7 дней.
Сложность создаваемого проекта будет оказывать прямое влияние и на цену данной услуги. Она также будет зависеть и от различных дополнительных факторов, например, от конкретного региона нашей страны, от срочности вопроса и т.д. Если обратиться к статистике, можно увидеть, что средние значения разнятся от 10 000 до 20 000 рублей.
Действующие требования к проекту
Так как проект перепланировки является важным документом, современные государственные нормы устанавливают в его отношении определенные требования. В частности, вся необходимая документация к основному проекту должна создаваться с учетом действующих стандартов, СНиПов и т.д.
Особое внимание исполнитель должен уделить составу проекта. Он должен включать в себя конструктивную, архитектурную часть, подробные сведения о существующих в квартире перекрытиях, информацию о действующей системе отопления и вентиляции в помещении и т.д.
В документе также необходимо сообщить о системе электроснабжения, а также о схеме подачи воды. В виде приложения, к основному плану должны быть прикреплены сведения о ранее произведенных в квартире замерах. При этом каждый лист должен быть подписан исполнителем, который занимался данными мероприятиями.
После того как проект был составлен, с его содержанием должен быть ознакомлен заказчик. Он изучает абсолютно каждое приложение к основному документу. В случае отсутствия у него каких-либо претензий, на каждой странице с текстом он ставит собственную подпись.
В какие организации нужно обращаться?
Начать процедуру оформления перепланировки можно с помещения местного отделения жилищной компании. При желании, можно обратиться и в частную организацию, которая занимается составлением официальных планов перепланировки.
Если гражданин приобретает жилище в новостройке, проект можно заказать у строительной компании, которая занималась возведением данного дома.
К выбору организации, которая будет составлять проект, необходимо подойти с максимальной ответственностью. Прежде всего, следует поинтересоваться о наличии действующей лицензии на данный вид деятельности, а также иных документов. Все предоставляемые услуги клиентам должны выполняться на основании заключенного договора. Его также нужно подробно изучить перед подписанием. Для окончательного исключения сомнений можно найти отзывы о конкретной компании и изучить мнение ее прошлых клиентов.
Основные варианты переделок
Еще перед составлением проекта заказчик и исполнитель должны учесть многие дополнительные и важные нюансы, например, текущее качество стен помещения и общее состояние квартиры на данный момент. Если говорить об основных видах перепланировки, можно выделить следующие:
- Изменения в квартире, которая расположена в панельном доме. К переделке жилья, которое находится в панельном доме, нужно относиться со всей ответственностью. Прежде всего, следует помнить, что все действия по изменению облика помещения будут ограничиваться шириной этих панелей. В большинстве случаев, в таких квартирах нельзя создавать дополнительные проемы и двери.
- Переделка квартиры в кирпичном доме. Как правило, все перегородки, за исключением несущих стен, в таких домах демонтируются достаточно легко. Следовательно, площадь комнат, а также других помещений можно будет изменить, в соответствии с собственными предпочтениями. Несколько помещений, например, туалет и ванна, могут быть объединены в одно.
В соответствующем разделе создаваемого плана или эскиза, тип дома, например, кирпичный или панельный, обязательно должен быть указан в документе.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.