Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Студия предполагает отсутствие перегородки между кухней и жилой комнатой. Подобная планировка предусматривает множество решений использования пространства посредством зонирования.

В большинстве случаев квартиры-студии приобретают молодые люди или пары, которые еще не завели ребенка. Из-за отсутствия межкомнатной перегородки и меньшей площади, подобные объекты недвижимости дешевле однокомнатных. Однако встречаются и просторные студии, с несколькими источниками естественного освещения, которые проще всего переделать в однокомнатную или двухкомнатную квартиру.

Со временем может появиться необходимость отделить жилую зону от кухонной или выделить две комнаты, если общая площадь жилища позволяет. Жилищное законодательство в России позволяет осуществить подобную переделку. Но собственник квартиры должен соблюсти определенную процедуру и требования нормативной базы, чтобы избежать проблем в будущем.

Необходимо заранее ознакомиться с порядком оформления соответствующей документации, определиться с тем, какие изменения необходимо осуществить, определить объем финансовых и временных затрат.

Зачастую граждане ввиду недостаточной осведомленности или нежелания оформлять сопутствующие документы, тратятся на разработку проекта, осуществляют перепланировку без согласования с компетентным органом. Подобные действия могут обернуться серьезными проблемами. При продаже или любом другом отчуждении недвижимости, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Именно на этом этапе чаще всего всплывает наличие незаконной перепланировки.

Регистратор откажет в приеме документов, если были проведены изменения, которые увеличивают или уменьшают площадь квартиры. В остальных случаях можно провести регистрацию, но с согласия покупателя, который обязуется узаконить переделки самостоятельно.

Это значительно снижает цену отчуждаемой недвижимости. К тому же далеко не каждый покупатель согласится приобретать проблемную квартиру.

В иных случаях собственнику придется самому узаконивать переделки. Если в данном процессе обнаружатся серьезные нарушения требований нормативной базы к жилым помещениям, владельцу придется вернуть квартиру в изначальный вид. Таким образом, он потеряет денежные средства, которые были затрачены на работы и материалы.

Причины переделки квартиры в однокомнатную

Причины, по которым необходимо осуществить изменения, могут быть разнообразны, но в любом случае процедуру следует реализовывать в рамках действующего законодательства. Как правило, студию переделывают в однокомнатную квартиру при наличии следующих обстоятельств:

в квартире появляется новый жилец;
требуется разделить пространство на функциональные зоны;
необходимо обеспечить условия домашнему питомцу;
нужно увеличить общую площадь путем присоединения балкона или лоджии;
дизайнерский проект требует разграничения площади квартиры;
необходимо приспособить жилье под собственные потребности;
необходимость избавиться от запахов, которые возникают при приготовлении пищи. Несмотря на наличие вытяжки, подобная проблема может доставлять множество неудобств, поскольку запахи еды оседают на одежде, мебели;
решить проблему с шумоизоляцией.

Следует учитывать, что не все студии можно переделать в однокомнатную квартиру. Большинство проблем возникает с объектом, в котором один источник естественного освещения, а планировка в виде вытянутого прямоугольника с отношением длины стен 1 к 3.

Студии квадратной формы большой площади с несколькими окнами по периметру позволяют реализовать практически любую задумку владельца. При этом иногда можно выделить не одну комнату, а две или три.

Также не возникает проблем и со студиями с нестандартной планировкой. Они предоставляют обширный простор для переделки жилища в соответствии с индивидуальными предпочтениями собственников.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Прежде чем начинать перепланировку, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы подобного ремонта. Среди плюсов можно перечислить следующие:

наличие отдельной комнаты позволяет уединиться;
решится проблема с запахом еды из-за приготовления пищи и шумом, который сопровождает процесс готовки;
возможность изолировать место отдыха;
возможность воплотить уникальный дизайн квартиры в соответствии с собственными предпочтениями.

Перепланировка студии имеет следующие отрицательные моменты:

финансовые и временные затраты на сам ремонт и оформление документов, а также на получение разрешения от компетентного государственного органа;
уменьшение используемой площади квартиры за счет оборудования дополнительной межкомнатной перегородки;
снижение удобства в перемещении по жилищу;
установка дополнительной перегородки исключит возможность использования специальной, разработанной для студии мебели, что снизит функционал квартиры;
снижение удобства в перемещении мебели по квартире.

Если решение о переделке квартиры принято, можно приступать к подготовке документов.

Необходимость получения разрешения на перепланировку

Собственник квартиры может осуществить следующие работы без согласования с администрацией:

косметический ремонт;
замену окон без изменения общего вида фасада здания;
замену или установку встроенной мебели;
замену инженерных систем без изменений в изначальной конфигурации, с использованием аналогичного ранее установленного оборудования;
установку кондиционера.

При желании реализовать следующие изменения - собственнику будет отказано:

если переделка изменит в худшую сторону условия проживания собственника или соседей;
если изменения заблокируют доступ к инженерным системам дома;
ремонт нарушит прочность конструкции здания и устойчивость несущих стен;
будет перекрыта или демонтирована естественная вентиляция;
полное разрушение несущей стены;
установка теплого пола с питанием из общедомовой сети;
в результате переноса или установки стены образуется помещение, площадь которого меньше 9 квадратных метров;
элементы отопительной системы будут перенесены в лоджию;
будут перенесены стояки коммуникаций;
будет увеличена площадь квартиры за счет общих помещений;
санитарный узел размещается над жилой комнатой;
изменится внешний вид фасада здания, нарушится архитектурный стиль дома.

Остальные работы требуют согласования с администрацией.

В пакет документации для получения разрешения входит проект или эскиз планируемых изменений. В зависимости от сложности перепланировки будет зависеть вид этой бумаги.

Эскиз нужно предоставить, если необходимо осуществить:

заделку дверных проемов;
обустройство дверных проемов в не несущих перегородках;
перенос или возведение межкомнатных перегородок.

В остальных случаях планируемые изменения оформляются в виде эскиза.

Порядок действий для осуществления переделки студии

Собственнику необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

определиться с тем, какие изменения планируется воплотить;
обратиться в организацию, которая специализируется на разработке проектов. Компания должна состоять с СРО;
заказать проект или эскиз, в котором будут отражены планируемые работы;
собрать пакет документов;
обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта;
заполнить заявление на согласование перепланировки, приложить к нему остальные документы и проект или эскиз;
дождаться решения жилищной комиссии;
получить документ, подтверждающий согласие на перепланировку;
произвести ремонтные работы;
уведомить администрацию об окончании работ;
обеспечить сотрудникам жилищной комиссии условия для проведения проверки на соответствие ремонта утвержденному проекту;
получить акт приема перепланировки;
обратиться в БТИ с актом и получить новый технический паспорт на квартиру.

Работы следует проводить в строгом соответствии с утвержденным проектом. В противном случае жилищная комиссия потребует устранить нарушения.

При обращении в архитектурный отдел обязательно следует представить следующие документы:

паспорт заявителя;
проект или эскиз;
согласие всех собственников квартиры;
заявление о перепланировке. Заполняется при обращении.

Изменения в законодательстве освободили заявителей от необходимости передавать сотрудникам государственных и муниципальных органов следующие бумаги:

правоустанавливающий документ на квартиру. К примеру, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации, по которому владелец получил свое право на объект недвижимости;
технический паспорт.

Эти документы можно приложить к пакету для уменьшения сроков рассмотрения заявления.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.