Перепланировка квартиры в панельном доме

Квартира является частной собственностью ее владельца. Законодательство в РФ позволяет гражданам приобретать объекты недвижимости и распоряжаться ими по своему усмотрению. Владелец имеет право воплощать изменения в своей собственности, но делать это нужно, соблюдая права и законные интересы других граждан, а также требования действующих нормативных актов.

Многоквартирный дом – это сложное строение, включающее большое количество жилых и нежилых помещений. Особенность конструкции таких зданий не позволяет производить некоторые переделки, поскольку они могут привести к нанесению ущерба другим гражданам или их имуществу. К примеру, снос несущей стены в одной квартире может привести к обрушению всего строения. Поэтому при планировании ремонта, который включает в себя изменения в планировке жилища, необходимо учитывать требования нормативных актов.

К сожалению, не все собственники квартир согласуют будущий ремонт с компетентными органами. Это приводит к проблемам с отчуждением объекта недвижимости, к примеру, с продажей или дарением, или приводит к более серьезным последствиям.

Законодательство предусматривает ответственность за проведение незаконной перепланировки. Собственнику квартиры рано или поздно придется оформить переделку в соответствии с требованиями закона. Если в результате ремонта пострадали другие граждане или их имущество, ущерб придется возместить. В случаях, когда изменения, произведенные в квартире, не соответствуют требованиям законодательства, нарушают санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы, собственнику придется устранить переделки и вернуть помещение в первоначальный вид.

Поэтому целесообразно сразу соблюдать установленную законом процедуру проведения перепланировки квартиры, чтобы избежать проблем в будущем.

Общие сведения о внесении изменений в планировку

Перепланировка – это совокупность работ по переобустройству квартиры с соблюдением требований действующей нормативной базы. Реализация подобных действий в панельных домах имеет свои нюансы, поскольку, в связи с особенностями конструкции таких зданий, большинство стен в жилье являются несущими.

Большинство вопросов, касающихся владения жилой недвижимостью, урегулированы Жилищным кодексом. Положения о проведении перепланировки в нем также содержатся. Помимо ЖК РФ, требования к переделке жилых помещений также включают в себя следующие нормативные акты:

Постановление Правительства № 508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и перепланировки».
ФЗ № 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
Распоряжение Правительства от 21 июня 2010 № 1047-р.
Иные нормативные акты.

Перепланировка любого жилого помещения должна производиться в соответствии с действующей нормативной базой.

Нюансы разработки проекта перепланировки

Прежде чем воплощать в реальность задуманные изменения, их необходимо отразить в проекте, который требуется согласовать с архитектурным отделом администрации населенного пункта. Этот документ составляется с учетом пожеланий собственника квартиры и требований действующего законодательства. При составлении проекта учитывается следующее:

износ несущих конструкций здания, в котором расположена квартира;
как изменится нагрузка на определенные элементы конструкции, которые затронет перепланировка;
характеристики многоквартирного дома, его этажность, расположение жилища, переделку которого планируется производить;
наличие перепланировок в квартирах, которые находятся под объектом недвижимости. Проект будет разрабатываться с учетом уже произведенных в доме перепланировок.

Вариативность возможных переделок будет зависеть от высоты здания и этажа, на котором находится квартира. Чем выше строение и ниже расположение жилища, тем меньше работ разрешат провести.

Ограничения в реализации перепланировки

Согласно законодательству провести можно будет следующие работы:

перенести стены и межкомнатные перегородки, которые не являются несущими;
оборудовать новые оконные и дверные проемы;
увеличить жилую площадь при помощи разрушения перегородки, отделяющей кладовую или коридор, если стена не является несущей;
обустроить дополнительный санитарный узел или кухню.
Перепланировку запретят, если планируется:
деформировать или полностью разрушить несущую стену;
ухудшить состояние фасада здания;
произвести изменения, которые нарушат законные интересы соседей, в частности, ухудшат их условия проживания, а также самого собственника переобустраиваемого жилища;
произвести работы в доме, который планируется снести в течение трех лет.

Если собственников квартиры несколько, для переобустройства потребуется их согласие. Если кто-либо из них будет против, произвести работы не удастся.

Безусловно, перепланировкой не является косметический ремонт помещения, поэтому для его реализации не требуется получать разрешение компетентной инстанции. Также не нужно согласовывать следующие работы:

установку и демонтаж кондиционеров;
остекление лоджии или балкона;
демонтаж или замену встроенной мебели.
О проведении подобных работ нужно уведомить БТИ после окончания.

Порядок проведения процедуры в рамках закона

Прежде чем начать работы, владелец должен получить разрешение от архитектурного отдела администрации населенного пункта. Для этого потребуется проект планируемых изменений, который будет составлен с учетом норм действующего законодательства.

За разработкой данного документа можно обратиться в организацию, которая специализируется на подобных работах и имеет допуск СРО. Также собственник может обратиться в орган, который разрабатывал проект при строительстве многоквартирного дома за консультацией.

Специалисты составят проект с учетом норм действующего законодательства и пожеланий собственника.

ЖК РФ в статье 26 устанавливает обязанность получения разрешения на реализацию работ от администрации населенного пункта. Для этого владельцу квартиры необходимо обратиться в архитектурный отдел и представить следующие документы:

заявление, которое заполняется непосредственно при обращении;
правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Это бумага, закрепляющая сделку, по которой собственник получил свое право на квартиру. Как правило, это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации. С 1 января 2017 года предоставление этого документа не является обязанностью заявителя, однако значительно ускоряет процедуру, поскольку органу не требуется делать запрос в Росреестр;
проект планируемой перепланировки;
технический паспорт квартиры. С 1 января 2017 года предоставлять также необязательно;
письменное согласие всех собственников квартиры;
письменное согласие всех прописанных лиц, если работы планируется производить в неприватизированной квартире.

Заявление будет рассмотрено в течение 45 дней, после чего заявителю будет отправлено заключение. Если проект одобрен, можно начинать работы.

По окончании ремонта необходимо уведомить об этом администрацию. Все работы следует производить в строгом соответствии с проектом. Жилищная комиссия проверит изменения и выдаст акт принятия собственнику. Если обнаружатся отступления от проекта, их потребуется устранить.

Для проведения работ не нужно получать согласия соседей. За соблюдением их законных интересов проследит администрация.

С актом принятия перепланировки нужно обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на квартиру.

Типовые способы переделки квартир в панельных домах

При производстве работ зачастую затрагивается коридор. Его можно объединить с ванной, расширив помещение. Так же можно увеличить площадь коридора за счет смежных помещений, что позволит обустроить гардеробную.

В квартире можно увеличить кухню, объединив ее с соседней комнатой, если стена между ними не несущая. Но если перегородка все же является несущей, от ее сноса придется отказаться. Жилищная инспекция также не одобрит проект, в котором сносится стена между комнатой и кухней в однокомнатной квартире. В подобном случае вся площадь объекта станет нежилой.

Также нельзя объединить жилую комнату и кухню, если квартира обустроена газовой плитой. Для реализации такой переделки придется заменить плиту на электрическую.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.