Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Все чаще в последнее время в органы местного самоуправления субъектов федерации стали обращаться граждане с заявлениями о переводе нежилых помещений в статус жилых. Зачастую это связано с повышением рыночной стоимости жилья особенно на центральных улицах мегаполисов. Также к основным причинам можно отнести и выросший спрос на квартиры со свободной планировкой (студии).
Проживание в нежилом помещении законодателем запрещено, так как данное помещение является для этого непригодным по установленным техническим и санитарным нормам. В п. 2 ст. 15 ЖК РФ содержится определение «жилого помещения», а порядок его признания таковым и предъявляемые требования, которым оно должно соответствовать, закреплены в п.п. 9 – 32 Положения, ратифицированного постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 1997 года.
В отличие от термина «жилое помещение», понятия «нежилое помещение» в тексте ЖК РФ нет. В данном случае законодатель отразил его в рамках ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (см. абзац 2 пункта 6 статьи 12) как объект, который входит в состав зданий и сооружений.
Ограничения для осуществления перевода
Основаниями для ограничения на перевод статуса помещения из нежилого в жилой являются:
- невозможность осуществить перевод в жилое помещение, если есть обременения правами физических или юридических лиц. Например, непогашенная ипотека, договор аренды и.т.д. Иными словами, у «собственников» нет возможности распоряжаться недвижимым имуществом в полной мере;
- помещение должно соответствовать нормам и правилам, установленным законодательством для жилого помещения. То есть, оно должно быть, по своим характеристикам пригодным для проживания.
Основные требования, предъявляемые к жилью
При необходимости переоформления нежилого помещения в жилое, предъявляются следующие требования, несоответствие которым влечет за собой отказ в изменении статуса объекта:
- Заявитель должен быть собственником переводимого помещения;
- С помещения, владелец которого изъявил желание изменить его статус, должно быть снято обременение, если оно приобреталось в кредит или ипотеку;
- Помещение должно располагаться в домах, находящихся в жилых зонах, соответствующих функциональному зонированию территорий;
- Работоспособное состояние ограждающих и несущих конструкций, относящихся к общему имуществу всех владельцев многоквартирного дома, при эксплуатации которых обеспечивается безопасность пребывания людей и сохранность всех инженерных коммуникаций;
- Все инженерные системы (отопление, газоснабжение, вентиляция, электроосвещение и т. д.), а также все оборудование и механизмы, находящиеся в составе общего имущества собственников многоквартирного дома, должны отвечать условиям санэпид безопасности;
- Помещение должно быть защищено от проникновения дождевой, а также талых и грунтовых вод, равно как и от утечки вод бытового предназначения из инженерных систем (водопровод, канализация).
Перечень документов, необходимых для предоставления в межведомственную комиссию (МВК) для изменения статуса помещения:
- Заявление от владельца или его законного представителя об изъявлении изменения статуса помещения;
- Техническая документация на объект недвижимости (подлинник или нотариально заверенная копия);
- Если объект недвижимости имеет несколько этажей, то поэтажный план (схема);
- Свидетельство о праве собственности на объект;
- Утвержденный проект реконструкции нежилого помещения.
Процедура переоформления статуса помещения
Порядок процедуры изменения статуса помещения включает в себя следующие этапы:
- сбор необходимого, правильно оформленного, пакета документов заявителем;
- передача документов в МВК;
- рассмотрение заявления комиссией в течение установленного времени (обычно около полутора месяцев);
- получение ответа на обращение в МВК заявителем;
- при положительном решении комиссии об изменении статуса объекта недвижимости, получение правоустанавливающих документов собственником.
Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое
Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.