Как благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома

Строительство многоквартирного дома начинается с получения права на земельный участок, на котором планируется возвести здание. Согласно законодательству эта земля должна быть в собственности застройщика или в аренде, сроком не менее периода длительности строительства. По окончании процесса возведения дома и при заселении жильцов участок земли передается собственникам квартир и других помещений. Если изначально он был в аренде у муниципалитета, то жильцы после заселения могут его приватизировать или выкупить. Если же участок был в собственности девелопера, то и передается он в собственность проживающим в доме гражданам.

Придомовая территория входит в состав общедомового имущества, которое находится в общей собственности жильцов. Также к нему относятся помещения общего пользования в доме, к примеру, чердак или подвал, лестницы, лифты. Все эти конструкции и оборудование необходимы для обеспечения комфортного проживания граждан в здании, придомовая территория в этом плане не является исключением.

Право собственности на участок земли, на котором расположен дом, должно быть оформлено надлежащим образом. Он должен быть отмежеван, поставлен на кадастровый учет, зарегистрирован. При этом территория одновременно принадлежит каждому собственнику помещения в доме. Доля в праве определяется, исходя из количества квадратных метров недвижимости, которой владеет гражданин. При этом в качестве собственников придомовой территории могут выступать как физические лица, так и организации или муниципалитет.

Все жильцы, которые являются собственниками, могут и должны участвовать в управлении общедомовым имуществом, в том числе и придомовой территорией. Они реализуют свое право при проведении общего собрания посредством голосования. При этом жильцы дома, которые проживают в нем на основании найма, в том числе и социального, или просто регистрации по месту жительства, не вправе управлять придомовой территорией и иным имуществом дома. Таким образом, граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не участвуют в определении судьбы общедомового имущества. Собственником в таком случае выступает администрация населенного пункта, и именно она участвует в голосовании.

Доля в праве на общедомовое имущество приобретается автоматически с покупкой или получением иным способом права собственности на объект недвижимости, который расположен в этом здании. При этом необязательно, чтобы право собственности на объект было единоличным. Так, владельцы долей в квартире также являются собственниками общедомового имущества.

Придомовая территория, как и любое другое общедомовое имущество, нуждается в управлении и благоустройстве. Жильцы, решая подобные вопросы, далеко не всегда приходят к согласию. Зачастую владельцы транспортных средств желают обустроить парковку, другие жильцы отдают приоритет местам отдыха или озеленения. Решать подобные споры следует на общем собрании. Само благоустройство должно осуществляться в рамках норм действующего законодательства.

Понятие придомовой территории, состав и лица, ответственные за ее благоустройство

Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также зона, прилегающая к нему. Это объект недвижимости, обладающий собственными характеристиками. Сведения о нем в обязательном порядке вносятся в кадастровый реестр.

Основной функцией придомовой территории является обеспечение комфортного проживания граждан. Благоустраиваться эта территория также должна исключительно в подобных целях.

Придомовая территория не должна быть меньше, чем площадь самого дома. Однако в большинстве случаев ее размер больше, в нее включается прилегающая к зданию зона. Получить информацию о площади участка можно из технических документов на него. Также узнать эту информацию можно, заказав выписку из ЕГРН или обратившись к публичной кадастровой карте.

Как правило, придомовая территория находится в собственности жильцов и оформлена надлежащим образом. В таком случае именно жильцы, являющиеся собственниками квартир, несут ответственность за ее сохранность и благоустройство. Также они платят земельный налог, который разбивается на всех сособственников земельного участка в зависимости от величины доли в праве.

Обязанности по управлению общедомовым имуществом, в том числе и придомовой территорией, могут быть делегированы жильцам управляющей компании (УК) или товариществу собственников жилья (ТСЖ).

Право собственности на придомовую территорию не означает, что каждый жилец может отгородить свой кусочек земли. Эта земля и ее части не могут быть проданы или переданы кому-либо в единоличное владение.

В придомовую территорию включаются следующие объекты:

1. Земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающая к нему зона.
2. Конструкции, которые возведены для благоустройства и озеленения территории.
3. Здания и объекты, которые были построены для обслуживания дома и обеспечения комфортного проживания жильцов.

Ответственность за благоустройство и содержание придомовой территории в надлежащем состоянии возлагается:

1. На Управляющую компанию. Это организация, которая специализируется на управлении общим имуществом жильцов многоквартирных домов. Между компанией и собственниками квартир заключается договор. За управление УК получает плату от жильцов.
2. На Товарищество собственников жилья. Это юридическое лицо, которое учреждают сами жильцы из инициативной группы. Целью его создания является управление многоквартирным домом. Подобная форма организации содержания МКД (многоквартирного дома) является альтернативой управляющей компании.

Жильцы вправе самостоятельно выбрать форму управления их домом и придомовой территорией. Это происходит посредством голосования на общедомовой собрании.

Если при оформлении документов на придомовую территорию были допущены ошибки, то ответственность за нее несет муниципалитет. Также подобная ситуация в старых домах, придомовая территория которых до сих пор не приватизирована.

Правила благоустройства придомовой территории

По завершении строительства многоквартирного дома участок земли, составляющий придомовую территорию, передается заселившимся жильцам. С этого момента они, как собственники, приобретают обязанности по содержанию его в нормальном состоянии. Жильцы должны заботиться о придомовой территории, не мусорить, не портить строения или оборудование.

В большинстве случаев обязанности по управлению и содержанию участка в нормальном состоянии делегируются управляющей компании. Происходит это зачастую автоматически. После заселения с жильцами заключается договор. Однако подобную ситуацию всегда можно оспорить, поскольку право выбора у граждан в подобном вопросе есть.

К правилам содержания участка и его эксплуатации можно отнести следующие обязанности:

• по санитарному содержанию. На придомовой территории должны быть обустроены специальные места для мусорных контейнеров. Жильцы обязаны выбрасывать мусор только в местах для сбора отходов. Управляющая компания, в свою очередь, должна следить за своевременным его вывозом, даже в случаях, когда эта процедура осуществляется городскими службами;
• уборку придомовой территории. Может осуществляться сотрудником, которого нанимает сама УК или клининговой компанией по договору;
• уход за клумбами и иными зелеными зонами.

Спектр работ по уходу и благоустройству меняется также, в зависимости от времени года. Так, зимой должны выполняться следующие мероприятия:

• уборка снега, толщина которого составляет более 5 сантиметров;
• очищение дорожек, крылец подъездов ото льда;
• обработка мест прохода противоскользящими средствами;
• расчистка от снега канализационных люков.

В летний период проводятся следующие мероприятия:

• уборка мест скопления мусора;
• полив и стрижка газонов и кустарников. В регионах с массовой распространенностью амброзии она обязательно должна выкашиваться в период цветения;
• уборка листвы, сухостоя, обрезка деревьев.

Поддержание порядка на придомовой территории также является ее благоустройством.

Перечень работ по благоустройству и нормы их проведения

Законодательством предусмотрены нормативы, которые необходимо соблюдать при благоустройстве придомовой территории. В перечень работ входит:

• уборка всего участка, в том числе и объектов, которые расположены на нем, к примеру, парковки;
• установка баков для сбора мусора;
• сезонные мероприятия по уборке;
• работы по озеленению участка, к примеру, высадка цветов;
• обустройство и ремонт детских площадок;
• установка лавочек и иные мероприятия по обустройству зон отдыха, а также их ремонт, к примеру, покраска;
• установка ограждений;
• работы по обеспечению безопасности жильцов.

Вопрос о том, какие именно работы по благоустройству должны быть произведены, решается на общем собрании жильцов посредством голосования. После принятия решения, в первую очередь, необходимо разработать проект. Каждый его пункт должен быть обсужден и согласован между жильцами.

Законодательство позволяет возводить и обустраивать на придомовой территории различные объекты. Главное, чтобы они служили комфортному проживанию людей. Не исключена и организация сдачи части участка в аренду под коммерческую деятельность, к примеру, для обустройства платной парковки. Однако подобные мероприятия должны в обязательном порядке быть согласованы с жильцами на общем собрании. Вырученные средства от подобных мероприятий должны пускаться на благоустройство территории и самого здания.

Распространены ситуации, когда недобросовестные управляющие компании проводят подобные мероприятия без согласования с жильцами. Так, однажды можно обнаружить, что часть территории огорожена и отдана под платную парковку, куда запрещен въезд жильцам, в общих подвалах вдруг появляются магазины или офисы. При этом вырученные средства идут в карман управляющей компании, а не на обеспечение комфорта жильцов. Следует помнить, что подобные действия не правомерны. В таких случаях следует жаловаться в надзорные инстанции. Также может быть расторгнут договор с управляющей компанией.

Придомовая территория может быть заасфальтирована по решению жильцов. Отсутствие качественного дорожного покрытия, ямы и выбоины – это достаточно распространенная проблема. Дорога может быть заасфальтирована, если решение об этом было принято на общем собрании и согласовано с управляющей компанией. Далее УК учреждает специальный фонд, в который поступают деньги от жильцов.

Поскольку покрытие в подобных дворах все же имеется, асфальтирование будет проводиться за счет средств собственников квартир. Согласование должно проводиться после оценки примерной стоимости запланированных работ. Далее сумма разбивается на всех жильцов. Стоит учитывать, что такое мероприятие можно будет провести, только если все собственники найдут средства для его финансирования. Это может быть под силу не каждому.

При составлении проекта нужно учесть следующие нормы:

• толщина слоя покрытия не должна быть меньше 15 сантиметров;
• стоит отдать предпочтение мелкозернистому составу покрытия;
• покрытие не должно быть менее чем 1 метр вокруг дома;
• асфальт в обязательном порядке должен быть уложен в местах стоянки автомобилей и на дорожках, ведущих к подъездам.

При благоустройстве придомовой территории не следует выходить за ее пределы. Установка каких-либо сооружений на чужой земле расценивается как самовольный захват.

Если жильцы решат установить заграждение, чтобы запретить въезд других граждан, следует знать, что без согласования с администрацией забор не может быть выше 60 сантиметров. Также не должен блокироваться доступ во двор для экстренных служб.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.