Стоимость пристройки балкона на первом этаже

Многие, при покупке жилья, сразу же исключают варианты приобретения квартиры на первом этаже. При этом решающим фактором становится отсутствие балкона у таких жилых помещений.

Некоторые, напротив, соглашаются приобрести такую квартиру. Как правило, их рассуждения заключаются в том, что в будущем этот балкон можно будет легко пристроить к основной стене. Однако, как показывает существующая практика, многие уже на начальном этапе сталкиваются с определенными сложностями.

Прежде всего, пристройка балкона должна быть согласована с вышестоящими инстанциями. Эта процедура, в свою очередь, включает в себя различные этапы, которые придется пройти. Сюда можно включить, например, составление официального плана нового помещения, заключение договоров с различными подрядчиками и т.д. Все это, безусловно, чревато достаточно серьезными денежными тратами. При этом точные суммы затрат будут зависеть от многих нюансов.

На что нужно будет потратиться?

Говоря о том, во сколько обойдется создание балкона в квартире на первом этапе, сразу следует отметить, что данная процедура не будет дешевой. Если принять во внимание основные расходы, к ним можно отнести:

урегулирование документальных вопросов относительно оформления процедуры перепланировки. Как уже было сказано, для создания плана нового жилого помещения придется изготавливать отдельный проект квартиры. Для этого придется обратиться к специальной компании, которая занимается оказанием подобных услуг. Главное – убедиться, что организация действительно ведет официальную деятельность и имеет все необходимые для этого документы;
оплату строительных работ и услуг. Точная сумма растрат будет зависеть от многих факторов, например, от сложности работ, от тарифов подрядчика, а также от иных дополнительных обстоятельств. Следует отметить, что все работы должны быть выполнены в официальном порядке, с заключением соответствующего договора подряда. В документе обязательно нужно проверить содержание всех важных сведений, включая: даты начала и окончания работ, их точную стоимость, порядок расчетов между сторонами, а также иные ключевые моменты.

Многие пытаются проигнорировать первый пункт и стараются как можно быстрее приступить к фактическим работам по возведению балконов. Однако следует отметить, что такие действия будут являться абсолютно неправомерными. Прежде всего, данное вмешательство в план квартиры будет признано незаконной формулировкой. Это, в свою очередь, может повлечь за собой применение определенных мер ответственности по отношению к виновному лицу.

Более того, незаконно измененную квартиру в будущем будет достаточно сложно продать. Вряд ли кто-то захочет приобретать жилье, в котором реальная планировка имеет сильные расхождения с теми сведениями, которые указаны в официальной документации. Именно поэтому многие хозяева квартиры, которые внезапно решили продать жилье, сталкиваются с необходимостью приведения помещения в прежнее состояние. Это, в свою очередь, опять влечет за собой серьезные финансовые потери.

Какие организации необходимо будет посетить?

Если говорить о полной процедуре документального оформления возведения балкона, можно включить туда следующие основные этапы:

Сначала заинтересованному лицу необходимо будет обратиться в официальную проектную организацию. С компанией заключается договор на оказание услуг по формированию нового плана жилого помещения.
Далее созданный организацией проект необходимо согласовать с местной газовой службой, а также с водоканалом и иными надзорными учреждениями, которые будут иметь прямое отношение к перепланировке квартиры.
Затем придется посетить местную администрацию, а именно – архитектурный отдел. Туда нужно будет представить полный пакет документ, в соответствии с заранее установленным перечнем. Точный список бумаг лучше уточнить по месту обращения.

В процессе оформления разрешения на возведение балкона, у заинтересованного лица может возникнуть необходимость посещения и иных инстанций, в зависимости от наличия различных дополнительных фактов и обстоятельств.

Что касается точного списка документов, которые обязательно понадобятся при перепланировке квартиры, сюда можно отнести следующие бумаги:

личное заявление от заинтересованного в возведении балкона гражданина;
письменное согласие от соседей, которое может быть оформлено в произвольной форме;
официальный проект будущего помещения, созданный уполномоченной организацией;
разрешения, которые ранее были получены от коммунальных служб.

Сбор вышеуказанных документов, как правило, занимает достаточное количество времени. Поэтому следует приступать к данной процедуре заранее. Более того, поданная заявка, вместе с комплектом необходимых бумаг, может рассматриваться долго – до 45 дней.

Основные причины для отказов

При наличии соответствующих оснований, уполномоченная организация может вынести официальный отказ в удовлетворении просьбы заинтересованного лица в отношении возведения балкона. К наиболее распространенным причинам отказов можно отнести следующие:

появление балкона окажет негативное влияние на общее состояние, а главное – безопасность всего здания;
здание официально относится к памятникам архитектуры, а это значит, что появление балкона негативно повлияет на его общий вид;
создание пристройки может повредить действующие коммуникации либо иное проведенное оборудование;
жилой дом находится в самом центре города, поэтому пристройка балкона также окажет негативное влияние на целостность и общий вид постройки.

Некоторые предпочитают возводить балкон самовольно, после чего пытаются отстоять свою точку зрения в судебной инстанции. Данное решение нередко приносит видимые результаты – у судебного органа имеется значительно больше полномочий, чем у чиновников. Помимо этого, в суд могут быть приглашены независимые лица и эксперты, которые смогут подтвердить те или иные сведения.

Ценовая категория

Самостоятельное строительство балкона, как правило, обходится значительно дешевле, чем возведение данного объекта специальными организациями. Однако следует помнить, что все действия гражданин будет выполнять на свой страх и риск.

Если обратиться к существующим тарифам, можно понять, что нижняя граница данных строительных услуг останавливается на отметке в 100 000 рублей. Однако если прибавить сюда предварительный сбор документов и посещение огромного количества самых разнообразных инстанций, можно рассчитывать на более серьезные финансовые потери.

Одним из ключевых моментов в официальном согласовании и возведении балкона является правильный выбор проектной организации. Не следует сразу останавливаться на наиболее дешевом предложении – вполне возможно, что качество работы в такой компании оставляет желать лучшего.

При обращении в конкретную компанию, предварительно следует изучить отзывы ее прошлых клиентов. Что касается тарифов – они, как правило, сильно разнятся, в зависимости от конкретного региона нашей страны, от репутации и известности фирмы, а также от иных дополнительных факторов.

Заказ услуг у посредника

Сейчас многие фирмы занимаются оказанием посреднических услуг тем гражданам, которые проживают на первом этаже и желают обзавестись балконом. В таком случае основная помощь такой компании будет заключаться в посещении всех необходимых инстанций и сборе требуемых документов. Естественно, такой расклад значительно упростит жизнь заказчику: ему не нужно будет отпрашиваться с работы, стоять в очередях и тратить свое время на посещение многочисленных инстанций.

Еще одним плюсом таких организаций является и параллельная возможность получения юридической помощи. На любом этапе оформления строительства балкона гражданин может столкнуться с самыми различными «подводными камнями», к которым профессионал будет заранее готов.

Единственным минусом организаций-посредников, безусловно, является стоимость их услуг. Как правило, она колеблется от 40 до 60 тыс. рублей. Если прибавить сюда все дополнительные затраты, можно понять, что строительство балкона обойдется в действительно приличную сумму, которую сможет себе позволить далеко не каждый гражданин.

Каким образом можно уменьшить денежные траты?

Безусловно, многих граждан волнуют вопросы о том, каким именно образом можно сократить растраты на возведение балкона и от каких услуг можно безболезненно отказаться.

Прежде всего, нужно обратить внимание на различные акции, которые могут регулярно проводиться у проектных компаний. Например, можно оплатить специалистам лишь основную часть составления официального плана, в то время как некоторые услуги, например предварительные замеры, будут проведены бесплатно.

Иногда наиболее оптимальным решением может стать и обращение в судебное учреждение, с целью присвоения постройке законности. В таком случае основные затраты пойдут на оплату юридических услуг, государственной пошлины, а также на приглашение сторонних специалистов, если это потребуется.

Вне зависимости от того, какой именно вариант будет выбран заинтересованным лицом – наиболее оптимальным решением станет обращение к профессионалам. Таким образом, удастся сэкономить не только свое время, но и нервы. Ведь, как показывает существующая практика, нередко попытки самостоятельного решения проблемы ведут к появлению дополнительных сложностей.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.