Пристройка балкона на первом этаже

Типовые проекты многоквартирных домов зачастую не предполагают балкона в квартирах, расположенных на первых этажах. Собственники такой недвижимости имеют возможность пристроить его самостоятельно, действуя в рамках законодательства.

Балкон или лоджия – функциональное помещение, которое можно использовать в различных целях. Оно не является жилым. Жильцы квартир на первых этажах часто сталкиваются с проблемой сушки белья или хранения вещей, поскольку планировка недвижимости не предполагает наличия помещения для этих целей. К тому же отсутствие балкона значительно снижает цену на объект, что связано с ограниченной функциональностью жилища. Решением всех этих проблем может стать пристройка балкона.

Эта процедура является, по сути, перепланировкой квартиры, поскольку вносятся изменения в технический план объекта недвижимости, увеличивается общая площадь жилья. Законодательство в Российской Федерации запрещает проводить подобные работы без согласования с компетентным органом, который проведет оценку будущих изменений на предмет соответствия требованиям нормативной базы.

Многоквартирный дом возводится по утвержденному проекту и является сложной системой жилых и нежилых помещений, связанных друг с другом. Распределение нагрузки на фундамент и несущие стены обеспечивает надежность конструкции. Большинство изменений, связанных со сносом, увеличением или переносом проемов в несущих стенах, могут нарушить баланс и привести к разрушениям, вплоть до обрушения всего дома. Подобные действия могут угрожать жизни, здоровью и имуществу жильцов, поэтому производить их нужно по согласованию с администрацией населенного пункта.

Также архитектурный отдел отвечает за единообразный облик строений в городе или микрорайоне. Поскольку пристройка балкона затрагивает фасад здания, сотрудники компетентного органа должны установить наличие или отсутствие нарушения архитектурного стиля здания.

Если собственник квартиры пристроит балкон без соблюдения установленной законодательством процедуры, он может столкнуться с множеством проблем. Если в администрацию города пожалуются соседи, владельцу квартиры придется узаконить изменения или вернуть свое жилище в первоначальный вид, что сопряжено со значительными затратами.

Виды балконов

Прежде чем начинать процедуру документального оформления, необходимо определиться с видом балкона, который планируется пристроить. Он может быть подвесной или приставной.

В первом случае балкон возводится на опорах или кронштейнах, во втором – на фундаменте. Второй вариант используют чаще всего на первых этажах, если расстояние от земли небольшое.

Независимо от вида балкона, собственнику квартиры необходимо подобрать материалы для строительства, которые бы максимально соответствовали стилистике здания. Если многоквартирный дом построен из кирпича, то именно этот материал необходимо использовать для возведения балкона.

Проконсультировать собственника о типе балкона, который подходит к определенному дому, могут в организации, которая займется подготовкой проекта.

Порядок действий для оформления балкона

Владелец должен действовать в соответствии с регламентированными законодательством правилами. В целом, порядок оформления процедуры следующий:

определиться с видом будущего сооружения;
заручиться согласием соседей. При строительстве балкона, особенно если он приставной, будет затронута земля, которая находится под ним. Если участок находится в общей собственности всех жильцов, придется провести собрание и заручиться согласием всех владельцев квартир в доме, поскольку они вправе распоряжаться общей землей совместно;
собрать пакет необходимой документации;
обратиться в компетентную организацию за разработкой проекта будущей пристройки. Поскольку балкон должен быть возведен с учетом множества требований нормативной базы, оформление проектной документации целесообразно доверить компании, которая специализируется на подобной деятельности. Чтобы проект рассмотрела жилищная комиссия, организация, которая его составила, должна состоять в СРО;
обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и передать пакет документов;
дождаться решения комиссии. По окончании рассмотрения ответ будет направлен заявителю по почте;
начать строительство, если получено положительное решение по итогам рассмотрения проекта;
уведомить администрацию об окончании строительства;
впустить сотрудников жилищной комиссии, чтобы они могли провести проверку соответствия сооружения одобренному проекту;
по окончании проверки получить акт приема работ;
обратиться с актом в БТИ или Ростехинвентаризацию и получить новый технический паспорт на квартиру.

Необходимость согласования с администрацией закреплена в статье 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимая документация

Узнать полный список документов для получения разрешения на строительство можно заранее в архитектурном отделе администрации. В большинстве случаев потребуются следующие бумаги:

заявление на рассмотрение проекта;
правоустанавливающий документ на квартиру. В качестве такой бумаги выступает договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследовании, по которому собственник получил свое право на объект Согласно последним изменениям в законодательстве, сотрудники государственных органов не вправе отказывать гражданам в услуге, по причине отсутствия подобного документа, поскольку могут самостоятельно запросить необходимые сведения. Однако включение этой бумаги в пакет позволит снизить срок рассмотрения заявки;
проект, в котором отражены планируемые изменения конфигурации квартиры. Документ оформляется в соответствии с требованиями законодательства в компетентной организации;
технический паспорт на квартиру. Включать в пакет эту бумагу также необязательно;
письменное согласие всех собственников квартиры на пристройку балкона. Если у объекта недвижимости несколько владельцев, необходимо разрешение каждого. В противном случае осуществить задуманное не получится;
согласие жильцов многоквартирного дома. Оно может быть оформлено в виде протокола общего собрания собственников с результатами голосования;
письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, если она не приватизирована и принадлежит муниципалитету;
паспорт заявителя.

Последние изменения в законодательстве освободили граждан от необходимости представлять заключение органа охраны памятников истории и культуры, если квартира расположена в здании, которое является объектом культурного наследия. Сотрудники архитектурного отдела запросят необходимые сведения самостоятельно. Но, поскольку оборудование балкона затрагивает наружную часть строения, собственнику квартиры в доме, являющемся исторической или культурной ценностью, запретят произвести подобные изменения с высокой долей вероятности.

Разработка проекта пристройки

Проект будущего сооружения – важный документ, от которого будет зависеть решение экспертной комиссии. Чтобы компетентный орган принял его с первого раза, целесообразно обратиться за разработкой к специалистам. Сотрудники компании, которая состоит в СРО, составят проект, с учетом требований законодательства и пожеланий собственника.

Стоимость разработки будет зависеть от сложности, компетентности компании и региона обращения. Расценки на проекты перепланировок квартир начинаются от 4 000 рублей.

Специалист поможет подобрать наиболее подходящий для конкретного случая вариант балкона. Как правило, используются следующие:

обустройство балкона на фундаменте;
возведение на металлокаркасе;
крепление пола балкона на кронштейнах.

Сооружение балкона на фундаменте или металлокаркасе – наиболее рациональные способы воплощения задуманного. Но их реализация стоит дороже, поскольку потребуется приобрести в собственность землю, на которой будет расположена конструкция.

Также сооружение балкона с фундаментом имеет следующие плюсы:

возможность вынести балкон на большее расстояние от стен, если позволяют условия;
возможность соорудить балкон ленточного типа, который охватит две или более комнаты квартиры;
возможность надежно утеплить и остеклить балкон.

Также потребуется спланировать выход на балкон. Зачастую стена фасада дома является несущей, нагрузка на нее не всегда позволяет осуществить задуманное.

Причины отказа в выдаче разрешения

Архитектурный отдел администрации отказывает в выдаче разрешения в следующих случаях:

если предоставлен не полный пакет документов;
нет согласия всех собственников квартиры;
нет согласия жильцов дома, если земля, на которой расположен дом, находится в общей собственности;
многоквартирный дом расположен на центральной улице населенного пункта;
здание является памятником архитектуры, имеет историческую или культурную ценность;
в разработанном проекте не учтены требования законодательства, имеются ошибки;
в проекте не учтен архитектурный стиль и облик здания;
коммуникации, проложенные под землей, находятся ближе 2,5 метров от фундамента балкона.

Процедура документального оформления занимает достаточно длительное время. Также собственнику квартиры необходимо оценить траты не только на материалы и услуги строителей, но и на подготовку бумаг.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.