Приватизация квартиры через суд

Приватизация – это безвозмездная передача права собственности на квартиру от государства гражданину. Провести эту процедуру может каждый съемщик, который проживает в муниципальном помещении на основании договора социального найма.

Программа приватизации заработала в России с принятием соответствующего законопроекта в 1991 году. Сроки действия ее неоднократно продлялись. Предполагалось, что по истечении определенного периода гражданам, не успевшим или не пожелавшим оформить в собственность квартиру, придется ее выкупать. Но в 2017 году она была продлена бессрочно.

За более чем 25 лет было приватизировано 78 процентов муниципального жилищного фонда. Процедура оформления в собственность квартир отработана достаточно подробно. Тем не менее, граждане, желающие приватизировать недвижимость, часто сталкиваются с препятствиями как со стороны жильцов, так и со стороны местных властей.

Процедура оформления регулируется на федеральном и местном уровнях. В регионах отличается пакет документации, который необходимо собрать для ее реализации. Но при возникновении спорных ситуаций в любом случае необходимо обращаться в суд.

Договор социального найма дает лицу право проживать на территории квартиры и использовать ее по назначению, но не дает права распоряжаться ей. В собственность ту жилплощадь можно получить при соблюдении установленной процедуры, в ходе которой заключается соглашение о приватизации между бывшим нанимателем и государственным или муниципальным органом, предоставившим объект для проживания. Если в процессе возникают какие-либо препятствия, решить вопрос наличия у нанимателя права приватизировать квартиру может решить только суд.

Общие сведения о приватизации и запрет на оформление в собственность квартиры

Прежде чем инициировать судебное разбирательство, необходимо определить круг лиц, которые имеют право на участие в приватизации, а также статус квартиры.

Возможность получить долю недвижимости имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по адресу объекта на постоянной основе. У претендентов на руках должен быть договор социального найма или ордер на вселение. Если этот документ утерян или испорчен, его необходимо восстановить, обратившись в государственный или муниципальный орган, который является собственником квартиры, за дубликатом.

Если кто-либо из жильцов, постоянно прописанных, временно не проживает в помещении, он сохраняет право на участие в следующих случаях:

если гражданин отбывает наказание в исправительной колонии;
проходит службу в рядах ВС;
работает вахтовым методом.

Не имеют права на участие в приватизации следующие лица:

уже участвовавшие в ней ранее в совершеннолетнем возрасте. Если гражданин получил долю в квартире в ходе данной процедуры до достижения 18 лет, он сохраняет право на участие;
проживают в квартире не на постоянной основе. Они могут иметь или не иметь временную регистрацию. В любом случае получить долю и повлиять на процедуру они не вправе;
получили возможность проживать в помещении на основании договора поднайма.

Оформление квартиры в частную собственность – это добровольная процедура. Каждый жилец, имеющий право на участи, должен выразить согласие в письменном виде. Если он не желает получать право собственности, но в целом не против перевода квартиры в частную собственность, он должен оформить нотариально заверенный отказ. В других случаях остальным нанимателям, которые все же желают провести процедуру, придется обращаться в суд.

Квартира не будет приватизирована, если она:

расположена на территории военного городка;
является особо ценным объектом, к примеру, квартирой-музеем;
имеет статус служебного жилья. В таком случае наниматель может попытаться перевести ее в собственность государства или муниципалитета, обратившись с заявлением к собственнику. Но это длительная процедура, которую редко удается завершить успешно;
расположена в доме, который в официальном порядке признан аварийным и подлежит сносу. Наниматель вправе осуществить приватизацию принудительно через суд, если у него имеются действительно веские основания.

Также запрещено приватизировать квартиры, расположенные на территории, которая пострадала в результате техногенной катастрофы.

Основания для подачи искового заявления

Если наниматель имеет право на участие в приватизации, но в обычном порядке ему было отказано, процедуру можно осуществить через суд. Как правило, такой способ используется в следующих случаях:

если многоквартирный дом, в котором расположена недвижимость, не внесен в ЕГРН;
один или несколько жильцов, имеющих право на участие, не согласен с приватизацией и не желает оформлять отказ. В таком случае необходимо оспорить его возможность получить долю квартиры и право на проживание. Это можно сделать только через суд. Остальные наниматели вправе выселить жильца, если он не живет в помещении и не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев;
собственник квартиры – муниципальный или государственный орган, с которым заключен договор соцнайма, отказал в приватизации заявителю. Часто гражданам запрещают проводить процедуру, если есть долг по коммунальным услугам. Законодательство не определяет эту причину, как основание для отказа, поэтому жильцы вправе оспорить решение муниципалитета в суде;
нет возможности получить согласие одного из жильцов. Подобная ситуация складывается, когда один из граждан выехал, но свою регистрацию не аннулировал, и от него нет вестей. В первую очередь нужно выяснить, не перепрописался ли он по другому адресу, что автоматически обнуляет его регистрацию в спорной квартире. Далее можно в судебном порядке признать его умершим. Это возможно, если гражданин безвестно отсутствует в месте проживания на протяжении пяти лет и более.

Нанимателю необходимо ответственно подойти к процедуре принудительной приватизации. Практика показывает, что это длительный и затратный процесс. Необходимо подготовить документы и иные доказательства, в зависимости от основания оспаривания.

Порядок действий

Порядок действий для реализации процедуры в судебном порядке будет зависеть от основания отказа. Так, если один из жильцов не согласен на передачу недвижимости в частную собственность, следует попытаться договориться с ним мирным путем. В целом судебная приватизация проводится по следующему алгоритму:

Сбор документации и доказательств. Если нанимателю отказал муниципальный орган, основной бумагой для подачи искового заявления будет мотивированное решение жилищной комиссии в письменном виде. Если нужно выселить несогласного жильца, потребуется доказать его отсутствие и неучастие в оплате услуг. Для этого можно использовать показания соседей, квитанции, подтверждающие внесение коммунальных платежей.
Составление искового заявления. В этом документе важно правильно аргументировать свою позицию, опираясь на имеющиеся доказательства. За помощью заявитель вправе обратиться к квалифицированному юристу.
Подача искового заявления и документов в суд по месту расположения квартиры.
Принятие участия в судебном заседании.
Получение решения суда.

Если решение суда получено положительное, следующий этап будет зависеть от основания разбирательства. Так, если рассматривалось дело о выселении гражданина, необходимо обратиться в паспортный стол и аннулировать его регистрацию. После этого можно провести приватизацию в обычном порядке.

Если оспаривался отказ муниципального органа и получено положительное решение, оно станет основанием для регистрации права собственности истца на квартиру. Для этого судебное решение с пакетом документов следует подать в отделение Росреестра.

Документальное обеспечение процедуры

Пакет документов будет зависеть от сложившейся ситуации. В большинстве случаев, потребуются:

паспорт истца. Необходимо приложить к иску копию и иметь этот документ при себе для подтверждения личности. Если заявителей несколько, потребуются паспорта каждого;
документы, удостоверяющие личность каждого жильца, имеющего право на участие в приватизации. Для совершеннолетних граждан – это паспорта, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении;
справка о прописанных в квартире лицах;
документ, подтверждающий законность перепланировки, если она была произведена;
основание для возникновения права проживания в квартире: ордер на вселение или договор социального найма;
справка из БТИ о неучастии в приватизации;
выписка из ЕГРН на квартиру;
иные документальные доказательства.

У большинства документов ограниченный срок действия – один месяц, поэтому собирать их нужно единовременно.

Исковое заявление

Исковое заявление следует составлять, соблюдая требования Гражданского процессуального кодекса. В нем указываются:

данные суда, в который подается иск;
сведения об истце и ответчике. Если инициируется разбирательство о выселении несогласного с приватизацией жильца, ответчиком будет он. Если оспаривается решение жилищной комиссии, ответчик – муниципальный орган;
подробное описание сложившейся ситуации. Аргументировать свою позицию следует, ссылаясь на положения действующего законодательства и имеющиеся доказательства;
просьба к суду о приватизации квартиры или выселении жильца;
дата и подпись истца.

Исковое заявление подается в суд по гражданским делам по месту расположения спорной недвижимости или месту постоянной регистрации ответчика, если выселяется один из жильцов.

Судебная расприватизация

Расприватизация – это возвращение в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированной квартиры. В судебном порядке она, в большинстве случаев, проводится, если процедура передачи в частное владение была проведена с нарушениями.

Для реализации процедуры необходимо собрать доказательства и подать исковое заявление в суд. Если он удовлетворит требования истца, квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.