Договор, заключаемый при приватизации
В России каждому гражданину гарантировано право на жилище. В качестве его реализации существует государственная программа приватизации. При соблюдении регламентированных законодательством условий с гражданином заключается договор социального найма жилого помещения. Это соглашение дает право проживать и использовать по назначению определенный объект недвижимости, но возможности распоряжаться им не дает.
После заключения такого договора наниматель может реализовать свое право на приватизацию. В ходе этой процедуры государственный или муниципальный орган, с которым был заключен договор соцнайма, передает право собственности на объект недвижимости жильцам на безвозмездной основе. Воспользоваться такой возможностью может каждый гражданин РФ один раз в течение жизни. Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в процедуре, если квартиру приватизируют их родители. После обретения полной правоспособности они вправе получить во владение муниципальную квартиру или ее часть повторно.
Ранее предполагалось, что приватизация на безвозмездной основе прекратит свое действие в определенный срок, и граждане будут выкупать занимаемые ими объекты недвижимости по рыночной цене. Дата окончания государственной программы переносилась неоднократно, а в 2017 году была продлена бессрочно.
С этого момента наниматели муниципальных квартир получили возможность не торопиться с приватизацией. Но тем, кто решился на процедуру, необходимо изучить порядок действий при получении права собственности на жилье.
Этапы приватизации
С точки зрения законодательства, приватизация – это сделка, в ходе которой одна сторона передает право собственности на объект недвижимости другой на безвозмездной основе. Она должна быть зафиксирована письменным договором и зарегистрирована в государственном реестре недвижимости. Это два обязательных этапа получения права собственности, без реализации которых наниматель не станет полноправным хозяином квартиры.
Поскольку сделка заключается с государственным или муниципальным органом, она имеет свою специфику. Необходимо соблюдение норм действующего законодательства, причем как федерального, так и местного уровня, поскольку органы власти в населенных пунктах вправе устанавливать свои требования к отдельным аспектам процедуры. В частности, это касается пакета документов, который потребуется для получения положительного решения по заявлению.
Муниципалитет перед заключением договора должен проверить права жильцов на приватизацию объекта недвижимости, в котором они проживают. Таким образом, гражданину для получения квартиры в собственность придется реализовать следующие этапы:
- подготовку документов и подачу заявления в администрацию населенного пункта;
- получение решения жилищной комиссии. На рассмотрение документации уходит порядка двух месяцев;
- заключение договора о приватизации с муниципалитетом;
- регистрацию своего права на квартиру в Росреестре.
Несмотря на то, что приватизацию называют бесплатной, заявитель берет на себя все расходы по оформлению необходимых документов и регистрации права собственности в реестре. Государство эти средства не возмещает, но саму квартиру выкупать ему не придется.
Порядок оформления договора
В ходе подготовительного этапа гражданин должен собрать определенные документы и подать их вместе с заявлением в жилищный отдел администрации населенного пункта. На основании этих бумаг принимается решение о наличии прав на приватизацию у жильцов. Если комиссия удовлетворяет просьбу нанимателя, сведения в этих документах используются для оформления договора.
Для реализации процедуры потребуются следующие бумаги:
- паспорта всех жильцов, имеющих постоянную регистрацию на территории квартиры;
- свидетельства о рождении для малолетних (не достигших 14 лет) жильцов;
- договор социального найма или ордер на вселение;
- справка из БТИ о неучастии в приватизации на каждого участника;
- справка о прописанных в квартире лицах. Такие бумаги потребуется собрать каждому жильцу и с предыдущих мест регистрации, если они заселились в квартиру позже 1991 года;
- технический паспорт на квартиру. Если с момента его оформления прошло более 5 лет, потребуется заказать его снова;
- отказ от приватизации, заверенный нотариально. Необходим, если кто-либо из жильцов не желает получать право собственности на квартиру;
- заявление от каждого жильца, который участвует в процедуре. Заполняется при обращении.
В зависимости от ситуации и региона реализации процедуры, могут потребоваться и другие документы. Уточнить их перечень можно заранее в жилищном отделе муниципалитета.
Составлением соглашения занимаются работники администрации. После принятия положительного решения комиссией, наниматели приглашаются для подписания договора.
Содержание договора
Договор, заключаемый в процессе приватизации, является правоустанавливающим документом, который фиксирует передачу права собственности от муниципалитета нанимателям. На основании этой бумаги вносятся сведения в реестр недвижимости, что завершает процедуру. Договор после подписания нужно передать в отделение Росреестра или МФЦ в пакете с другими документами.
К данному соглашению применяются общие правила гражданского законодательства. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор является двусторонним. Один участник (муниципалитет) передает право собственности на квартиру, другой (наниматель) обязуется принять его. В соглашении в обязательном порядке отражаются следующие сведения:
- сведения о сторонах. Указывается наименование государственного или муниципального органа, а также паспортные данные и ФИО всех участников приватизации;
- исчерпывающая информация о предмете сделки. Сведения о квартире должны ее конкретизировать, позволить безошибочно выделить из массы других объектов недвижимости. Указывается наименование помещения, его адресные данные, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер;
- права и обязанности сторон. Отчуждающая сторона обязуется передать право собственности на объект недвижимости. Гражданин обязуется его принять. При этом вторая сторона не передает что-либо взамен, поскольку приватизация – безвозмездная сделка;
- дата заключения и подписи сторон. Договор должны подписать все участники сделки: представитель муниципалитета и жильцы, которые после завершения процедуры получат долю недвижимости.
После заключения договора бывшие наниматели получают все права и обязанности собственника недвижимости. Они вправе распоряжаться ей по своему усмотрению и обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, а также уплачивать имущественный налог.
Внесение изменений в соглашение
Изменения в заключенный договор о приватизации вносятся в соответствии с действующим гражданским законодательством: по соглашению сторон или по решению суда. Все новые положения оформляются письменно в виде дополнительного соглашения, которое служит приложением к основному.
Внесение поправки может потребоваться в следующих случаях:
- если один из отказавшихся жильцов передумал в процессе процедуры и решил участвовать в приватизации;
- если один из участников решил отказаться от приватизации, хотя ранее планировал получить долю собственности;
- при заполнении личных данных сторон сделки, была допущена ошибка.
Если основной договор уже прошел регистрацию в Росреестре, изменения вступят в силу только после регистрации дополнительного соглашения.
Действия при утрате договора
При регистрации права собственности в Росреестре, заявитель подает три экземпляра договора, фиксирующего сделку. По окончании процедуры ему выдают один из них с регистрационной подписью. Именно этот документ является подтверждением его права собственности. Один из подаваемых экземпляров остается в архиве Росреестра. При утере или порче договора собственник должен обратиться в этот орган за получением дубликата.
Новый документ будет равным по юридической силе предыдущему. Его выдача делает недействительным соглашение, выданное ранее. Таким образом, если собственник найдет утерянный договор после получения нового, действительным будет дубликат.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.