Как начать приватизацию квартиры
В нашей стране вопрос обеспечения граждан недвижимостью всегда стоял достаточно остро. Ранее многим выдавалось социальное жилье, в котором они проживают до сих пор. Однако следует помнить, что права на такую квартиру строго ограничиваются государством. Фактически наниматель жилья может лишь пребывать на данной территории. По своей сути квартира не является его законной собственностью – он не может продать жильё, включить его в наследственную массу либо осуществить с ним иные операции.
Для того чтобы все вышеуказанные права возникли у гражданина, квартиру необходимо приватизировать. Порядок данной процедуры закреплен в современном законодательстве. Она характеризуется наличием нескольких важных нюансов, о которых лучше знать заранее.
Существующие виды приватизации
С юридической точки зрения, процедура приватизации представляет изменение текущей формы недвижимости – из муниципальной в частную. То есть, по окончании всех установленных законом мероприятий, гражданин становится полноправным владельцем квартиры.
Если говорить о существующих видах приватизации, можно выделить два основных. Первый заключается в оформлении единоличного права собственности на ту или иную квартиру. То есть, после окончания всех процедур, у недвижимости будет иметься только один владелец.
Второй вид приватизации представляет собой оформление собственности на квартиры сразу несколькими физическими лицами. В таком случае каждое из этих лиц будет обладать определенной долей в квартире.
На кого лучше оформлять приватизацию?
Начальным этапом любой процедуры приватизации является подготовка необходимых документов. Однако еще раньше этого момента ответственному лицу следует принять решение о том, на кого именно следует оформить данную квартиру.
Если же в квартире имеется несовершеннолетний ребенок, ему положена обязательная доля на данной территории. Что касается его родителей – они могут разделить жилье по долям.
Важным нюансом здесь будет являться и тот факт, что ребенок, после достижения совершеннолетнего возраста, сможет еще раз принять участие в приватизации. Ни в каких иных ситуациях это будет невозможным.
Для того чтобы принимать полноценное участие в процедуре приватизации, гражданину необходимо проживать на данной территории в течение длительного периода времени. Данный факт подтверждается соответствующим документом из паспортного стола.
Обязательные условия
Главным основанием для инициирования процедуры приватизации является факт проживания гражданина в муниципальном жилье, в соответствии с ранее заключенным договором социального найма. При этом обязательный срок проживания в данной квартире составляет как минимум один год. Более того, в течение всего периода проживания, гражданин должен исправно перечислять обязательные платежи и содержать свое имущество в надлежащем состоянии.
Еще одним важным условием для приватизации будет являться обязательное отсутствие у других членов семьи, проживающих с нанимателем, личной недвижимости. Исключения будут составлять территории, которые находятся в плачевном состоянии и являются абсолютно непригодными для проживания в них.
Дополнительным основанием для приватизации также будет являться официальное разрешение из уполномоченной организации. Например, очень часто приватизировать квартиру желают военные лица. В таком случае разрешение должно быть выдано местным военным ведомством, которому подчиняется гражданин.
Как лучше проходить процедуру приватизации?
Несмотря на то, что точный порядок приватизации установлен современными законодательными нормами, об этой процедуре всегда нужно заранее знать множество важных нюансов.
Вначале необходимо заручиться информацией о том, не участвовало ли ранее данное жилье в приватизации. На практике любая организация может совершить ошибки. Итогом таких ошибок нередко становится оформление собственности на квартиру гражданина, которая ранее уже являлась объектом приватизации.
Особое внимание также следует обратить и на текущее состояние недвижимого объекта. В том случае, если ранее он был признан аварийным, приватизация в его отношении осуществлена не будет.
Еще одним важным нюансом будет являться и отсутствие перепланировок в приватизируемой квартире. Данный факт должен быть подтвержден в документальной форме – соответствующей справкой из БТИ.
Если все необходимые сведения были выявлены, гражданин может приступать к сбору требуемых документов. Их точный список лучше уточнять заранее. Документы подаются в соответствующий отдел местной администрации, именно там можно узнать точный перечень требуемых бумаг. Заинтересованное лицо также может провести приватизацию и через местное отделение МФЦ, если таковое имеется в городе.
Приватизация в случае отсутствия собственника
В жизни могут случаться разные ситуации. Иногда все проживающие в квартире лица выступают за приватизацию, в то время как наниматель территории категорически против ее проведения. И тогда у членов семьи возникает вполне справедливый вопрос, как поступить в данной ситуации и можно ли оформить собственность на квартиру без нанимателя.
Члены семьи главного собственника могут самостоятельно инициировать процедуру приватизации, но только при условии, что нанимателю останется положенная доля. То есть фактически вся квартира будет разделена на число прописанных и проживающих там лиц, в равных долях. В том случае, если наниматель не согласен с таким решением и считает, что оно нарушает его законные интересы, он всегда сможет обратиться в суд и оспорить его.
Правила и особенности приватизации доли
В том случае, если у недвижимости имеется несколько законных способов, процедура приватизации на одного из них не может быть проведена. В данной ситуации единственным оптимальным решением станет размен данной квартиры. Результатом этой процедуры станет появление только одного собственника у территории.
Уже после всех необходимых манипуляций заинтересованное лицо сможет приступить к началу приватизации.
С чего следует начинать приватизацию?
Как уже было сказано выше, приватизация жилого помещения всегда начинается с формирования требуемого пакета документов. Их точный список всегда можно узнать, предварительно посетив местную администрацию. Там следует найти жилищный отдел либо обратиться в секретариат, для получения всей необходимой информации.
Как только все нужные бумаги будут подготовлены, гражданин может представить их в администрацию. Для того чтобы процедура приватизации была инициирована, физическое лицо должно выразить данное желание в письменной форме. Для этого гражданин составляет заявление. Документ может быть создан в свободном порядке. Главное, чтобы он четко выражал намерения человека в изменении текущей формы собственности квартиры.
Помимо заявления, в комплект необходимых документов будут входить следующие бумаги:
- копия паспорта заявителя, а также всех лиц, которые будут принимать участие в этой процедуре;
- официальное согласие от каждого проживающего в квартире, относительно ее дальнейшей приватизации;
- справка, подтверждающая факт отсутствия у проживающих иных форм собственности;
- технические документы на помещение, включая кадастровый паспорт недвижимого объекта и т.д.;
- квитанция, подтверждающая оплату установленной государством пошлины для осуществления приватизации.
Следует отметить, что уполномоченное лицо может потребовать и иные документы, например, для дополнительной проверки и подтверждения определенных сведений.
В какие инстанции нужно будет обращаться?
К основным учреждениям, которые обязательно придется посетить для проведения приватизации, можно отнести следующие:
- бюро технической инвентаризации – для получения технических документов;
- коммунальные службы – для получения информации об отсутствии задолженности в отношении регулярных платежей;
- местное отделение администрации, в котором начинается процедура приватизации, после подачи заинтересованным лицом соответствующего заявления;
- отделение Росреестра – для получения информации об отсутствии у граждан другой официальной собственности.
Особенности приватизации, в которой участвуют несколько лиц
Если в процессе изменения текущей формы собственности жилья принимают участие сразу несколько граждан, ;сам порядок процедуры мало чем будет отличаться от стандартного процесса, при приватизации квартиры на одного гражданина.
Главное отличие здесь будет заключаться в сборе дополнительных документов, на каждого будущего владельца имущественной доли. Помимо этого, каждому проживающему в квартире лицу нужно будет написать личное заявление, выражающее его намерение на участие в процедуре. Все бумаги, после их сдачи в уполномоченную организацию, в течение 30 дней, будут проверены специалистом. После данной процедуры им будет вынесено окончательное решение по данному вопросу.
Следует отметить, что, несмотря на кажущиеся сложности, процедуру приватизации можно пройти без каких-либо особых проблем. Главное – заранее подготовиться к ней, иметь представление о том, какие именно организации необходимо посетить в первую очередь. В таком случае данный процесс сможет пройти максимально быстро, и вскоре новый собственник сможет наслаждаться полноценным владением квартирой.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.