Приватизация кооперативной квартиры
Кооперативные квартиры имеют довольно интересную правовую природу собственности, именно она и порождает вопрос о возможности или невозможности приватизации кооперативных квартир. Практике известно немало случаев, при которых кооперативные квартиры становились частными. Как же происходит этот процесс? Рассмотрим данный вопрос более подробно.
Кооперативная квартира
Для начала рассмотрим сам вид кооперативной собственности. Данная форма собственности зародилась еще в советском союзе, как противоположность муниципальной или государственной. Как же определить данный вид собственности, ведь он не является ни частным, ни государственным.
ЖСК – он же жилищно-строительный кооператив, создается при коллективном участии граждан и/или юридических лиц. ЖСК имеет в своем начале добровольность участия, все члены кооператива заинтересованы в единой цели. Квартира, предоставляемая гражданам, относится к собственности кооператива, но после того как гражданин оплатит пай в полном объеме, квартира переходит из разряда кооперативной собственности в частную. Лицо получает свидетельство о праве собственности в ЖСК. Из особенностей следует отметить, что после перехода кооперативной квартиры в частные руки, земля и придомовая территория по-прежнему остаются в собственности кооператива.
На сегодняшний день ЖСК упразднены, вместо них, на основании закона, возникли ТСЖ, правда, суть данных инстанций не изменилась.
Нужно ли приватизировать кооперативную недвижимость
Исходя из определения кооперативной квартиры, можно сделать вывод о том, что данная форма собственности имеет обособленную природу и не является муниципальной или частной. С другой стороны, процесс приватизации предполагает переход государственной (муниципальной) собственности в частную, так называемое «разгосударствление». Раз кооперативная собственность не относится к государственной, то получается, что в прямом смысле кооперативную квартиру невозможно приватизировать.
Однако после полной оплаты пая ее необходимо перевести в частную собственность и оформить свидетельство о праве собственности. Зачастую именно этот процесс ошибочно называют приватизацией.
Таким образом, делаем вывод о том, что приватизировать в прямом смысле слова кооперативную квартиру невозможно, однако ее нужно оформить в индивидуальную собственность.
Обратите внимание, что право собственности возникает не после того, как член кооператива выплатит последние части пая, а только после государственной регистрации права в Росреестре.
Рассмотрим отличие приватизации от права собственности на кооперативную квартиру:
·приватизированная квартира переходит из государственной собственности в частную, а в случае с кооперативной квартирой недвижимость не принадлежит государству;
·после приватизации право собственности на квартиру возникает у всех лиц, которые были в ней прописаны. В случае с кооперативной квартирой право собственности на нее после погашения пая имеет только член кооператива, а также его супруг (а), при условии, что к моменту вступления в кооператив они состояли в браке и пай оплачивался из семейного бюджета (совместно нажитое имущество). При этом дети и иные родственники не могут владеть долей в такой квартире. После перехода прав собственник может самостоятельно распоряжаться квартирой;
·пай можно передать другому члену семьи, но опять же это будет не доля, а полное владение.
Итак, после того, как все паевые взносы оплачены, член кооператива должен зарегистрировать право собственности. Что дает данное право:
- Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, т.е. весь спектр преимуществ прав собственника.
- Квартира может стать предметом юридически значимых действий, ее можно продавать, завещать, сдавать в аренду обменивать и т.д.
Процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру:
- В первую очередь убедитесь в том, что весь пай оплачен. Это можно уточнить у председателя ЖСК. Без справки, свидетельствующей о полном погашении пая, нельзя получить свидетельство о праве собственности.
- Подготовка пакета документов. Обратите внимание, если пай был выплачен до 1997 года, то на некоторых документах должна быть отметка БТИ.
- Передача пакета документов в Росреестр на регистрацию.
- Получение свидетельства о праве собственности на квартиру.
Заявитель, т.е. лицо, желающее оформить кооперативную квартиру в собственность, должен знать, что реализовать данное право может только гражданин, вступивший в члены кооператива. Все иные лица, даже проживающие вместе в одной квартире, такого права не имеют. Однако если член кооператива состоит в браке, то по общему правилу считается, что оплата пая происходит из семейного бюджета, а квартира, соответственно, будет совместной собственностью супругов. Все иные лица не имеют прав на кооперативную квартиру.
Инстанции
В этом плане все очень просто, ведь право собственности оформляется с выдачей свидетельства в Росреестре. Документы заявитель может подать в МФЦ или непосредственно в регистрирующем органе.
Однако на практике нередко возникают случаи, при которых приходится обратиться еще в одну инстанцию для решения вопроса о регистрации кооперативной квартиры на праве собственности. И такой инстанцией является суд.
Количество ЖСК стремительно сокращается. В связи с этим возникает вопрос, что делать, если квартира находится в собственности «упраздненного» ЖСК. Проблем нет у тех, кто вовремя успел погасить пай ЖСК и оформил право собственности на недвижимость. В противном случае при неоплаченном пае возникает ситуация, в которой квартира еще не принадлежит проживающему в ней физическому лицу, но и не является собственностью упраздненного ЖСК. По факту паевой взнос выплачивать некому, да и справку о том, что часть пая погашена, тоже никто не может выдать, а Росреестр без данной справки не оформляет право собственности.
В этом случае придется обращаться в суд и доказывать срок давности владения и пользования помещением. В качестве непосредственных доказательств в суд должны быть переданы квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на обслуживание квартиры и т.д. На основании норм Гражданского кодекса РФ срок приобретательной давности равен 15 годам, по истечении данного срока гражданин может зарегистрировать право собственности в отношении бывшей кооперативной квартиры.
В суд можно обратиться за защитой своих прав и в том случае, если ЖСК препятствует осуществлению прав на регистрацию собственности. Например, преднамеренно не выдает справки о погашении пая, уклоняется от приема заявлений об обращении членов кооператива. В данном случае лучше подать коллективный иск. Если истец имеет финансовую возможность для частичного или полного погашения пая, суд часто принимает его сторону. Росреестр в этом случае регистрирует право собственности на квартиру и выдает свидетельство, на основании решения суда, как основного документа.
Документы, необходимые для оформления кооперативной квартиры в собственность
В целях регистрации кооперативной квартиры на праве собственности, необходимо подготовить целый ряд документов. Ниже приведен перечень обязательных документов, которые необходимы для получения свидетельства о праве собственности:
- ·заявление на приватизацию кооперативной квартиры;
- ·квитанция об оплате государственной пошлины (на данный момент размер пошлины составляет 2 000 рублей;
- ·документ, подтверждающий личность заявителя;
- ·справка, подтверждающая полное погашение паевого взноса;
- ·кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- ·документ, подтверждающий право на кооперативную квартиру (если квартира была передана изначальным владельцем другому лицу, например, это может быть наследство, дар и др.);
- ·учредительные документы кооператива (устав, список участников кооператива, выписки из протоколов о приеме в члены кооператива в отношении заявителя, документы в отношении пая и т.д.). Если ранее уже подавались заявки на приватизацию иных квартир кооператива, то учредительные документы не требуются, т.к. в Росреестре уже содержится информация о данном кооперативе.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.