Признание приватизации квартиры недействительной
Как известно, приватизация квартиры представляет собой официальную юридическую процедуру, при которой в отношении определенной недвижимости устанавливается ее законный собственник либо несколько полноценных владельцев.
При этом осуществление этой процедуры будет возможным лишь при соблюдении определенных условий и установленных законодательством правил. В частности, свое согласие на проведение приватизации должны в письменном порядке выразить все члены, которые проживают с гражданином на одной территории. При этом некоторые из них вообще могут отказаться от участия в приватизации. В таком случае гражданин добровольно лишит себя имущественной доли, однако сохранит пожизненное право проживания на данной территории.
В большинстве случаев, каждый гражданин заинтересован в том, чтобы провести приватизацию как можно скорее и стать полноценным владельцем собственности. Однако в некоторых ситуациях обстоятельства могут сложиться и таким образом, что физическому лицу потребуется оспорить ранее проведенную процедуру. Сразу следует отметить, что осуществить это можно, однако при определенных условиях.
В каких случаях приватизация может быть оспорена?
Ранее проведенная приватизация квартиры может быть оспорена практически всегда, если на это действительно имеются веские основания. К наиболее распространенным из них можно отнести следующие:
- исключение из приватизации лица, которое имело на нее полное право. Иногда такие ситуации действительно возникают на практике, когда человек, по каким-либо причинам, не воспользовался своим законным правом на приватизацию. При этом главным условием здесь будет выступать отсутствие официального отказа от участия в данной процедуре от этого гражданина;
- нарушение законных интересов несовершеннолетних граждан. Как известно, государство относится к данной категории населения с особым вниманием, стараясь как можно тщательнее защищать их права. В том случае, если выяснится, что, например, имущественное положение ребенка было ухудшено проведенной приватизацией, сама процедура может быть признана недействительной;
- обнаружение факта недееспособности человека, который ранее подписывал отказ на участие в приватизации. Как известно, такие люди не могут принимать самостоятельные решения. Это значит, что в данном случае процедура приватизации также будет признана ничтожной.
Если говорить об иных причинах признания процедуры недействительной, можно отметить следующие обстоятельства:
- присутствие в договоре о приватизации сведений о лице, которое ранее уже воспользовалось своим законным правом. Как известно, право на участие в приватизации дается всем гражданам нашего государства лишь единожды;
- получение имущественной доли гражданином, который не обладал данным правом на законных основаниях;
- смерть одного из собственников жилого помещения, до момента полного окончания процедуры приватизации;
- обнаружение примененных мошеннических схем либо выявление других нарушений, которые были допущены в ходе процедуры приватизации.
Следует отметить, что факт наличия одного из вышеуказанных условий обязательно должен быть подкреплен соответствующими документальными доказательствами. Только в этом случае данное условие сможет выступать полноценным основанием для аннулирования всех результатов приватизации.
Кто сможет оспорить?
Попытаться оспорить процедуру приватизации смогут те лица, которые принимали в ней непосредственное участие. Помимо этого, подать заявление на оспаривание смогут и иные граждане, в случае если они действительно заинтересованы в результатах этого дела.
Как известно, в процедуре приватизации имеют право принимать непосредственное участие не только квартиросъемщики, но и их близкие родственники, проживающие на одной территории. Если говорить о гражданах, которые не имеют никакого родства с ответственным квартиросъемщиком, в таком случае они не смогут претендовать на получение имущественной доли. Причем здесь не будет иметь никакого значения даже факт прописки данных лиц на этой территории.
Для того чтобы оспорить приватизацию, у заинтересованного в этом лица должны иметься все необходимые доказательства. К таковым можно отнести самые различные документы, которые смогут подтвердить, что процедура действительно была проведена с грубыми нарушениями. Например, таким доказательством может являться медицинское заключение, которое сможет подтвердить факт недееспособности лица, отказавшегося от участия в приватизации и т.д.
В том случае, если уполномоченная организация признает поданные доказательства недостаточными, заинтересованному лицу будет вынесен отказ. Это, в свою очередь, сохранит все последствия ранее проведенной приватизации и не внесет в эту процедуру никаких изменений.
Когда приватизация будет оспорена?
Как уже было сказано выше, ранее проведенная приватизация может быть оспорена только при наличии соответствующих оснований. Их точный список не закрепляется на законодательном уровне. Следовательно, уполномоченная организация сама будет принимать решение относительно того, признавать ли данное основание весомым или нет.
Если говорить об обстоятельствах, при наличии которых все результаты приватизации точно будут отменены, сюда можно включить:
- участие в процедуре приватизации тех лиц, которые не имели на это никакого права, в соответствии с установленным порядком. Иногда на практике действительно возникают такие ситуации, при которых квартиру приватизируют граждане, ранее уже использовавшие свое право на участие в этой процедуре;
- выяснение информации о том, что лицо, ранее отказавшееся от участия в приватизации, было вынуждено это сделать, по причине оказания на него психологического давления – угроз, шантажа и т.д. Однако следует отметить, что данный факт доказать будет достаточно сложно;
- получение уполномоченными лицами информации о том, что ранее проведенная приватизация нарушила законные права несовершеннолетнего гражданина. Такое нередко случается в ситуациях, при которых у одного из собственников имеются дети. Как известно, приватизация не должна ухудшать их имущественного положения. Если же это произошло, все результаты данной процедуры могут быть отменены.
Следует отметить, что отмена ранее осуществленной приватизации обязательно повлечет за собой серьезные последствия. Прежде всего, у тех граждан, которые принимали в ней непосредственное участие, права на еще одну приватизацию иметься не будет. То есть фактически они просто потеряют свою возможность на законное получение имущественной собственности.
Порядок оспаривания и важные нюансы
Важным правилом в процедуре оспаривания будет являться тот факт, что отменить результаты ранее проведенной приватизации сможет только суд. Именно туда следует обратиться заинтересованному лицу, с помощью подачи официального искового заявления. В качестве доказательств могут быть использованы не только различные документальные подтверждения, но и, например, показания независимых свидетелей.
При обращении в суд придется также оплатить и установленную государством пошлину. Ее размер небольшой – около 200 рублей. Помимо искового заявления, в уполномоченную организацию необходимо будет представить и иные важные документы. К основным из них можно отнести: ранее заключенный договор о приватизации, бумаги, подтверждающие факт наличия родства между собственниками помещения и т.д.
На основании представленной информации, суд сделает соответствующие выводы о сложившейся ситуации. В том случае, если доводы истца действительно покажутся убедительными, а все доказательства будут представлены, судебный орган обязательно вынесет положительное решение и удовлетворит требования истца.
Если же заявитель не сможет представить неоспоримых доказательств, результаты проведенной приватизации останутся без каких-либо изменений. Следует отметить, что, в случае несогласия с решением суда, гражданин сможет попытаться оспорить его в десятидневный срок. Если оно действительно будет признано неправомерным, судебная организация пересмотрит дело повторно.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.