Преимущества приватизации в 2021 году

Процедура приватизации предполагает передачу в собственность гражданина жилья, которое принадлежит муниципалитету и входит в состав жилищного фонда государства. Данная возможность имеется у нанимателей помещения с 1991 года. С начала 2017 года бесплатная приватизация в Российской Федерации стала бессрочной.

Право получить государственное жилье в собственность можно реализовать только один раз в течение жизни. При этом за несовершеннолетних граждан процедуру проводят их законные представители. После достижения совершеннолетия они смогут также участвовать в приватизации.

Процедура перевода недвижимости в частную собственность имеет свои последствия. Прежде чем ее инициировать, необходимо оценить все положительные и отрицательные стороны данного мероприятия.

Правовая основа приватизации муниципального жилья

Приватизация жилья регламентируется законодательством Российской Федерации, в частности законом «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 4.07.1991 года. Перевод объекта в частную собственность – это добровольная процедура. Граждане, являющиеся ответственными нанимателями, самостоятельно ее реализуют, и все сопутствующие расходы берут на себя. Приватизация является бесплатной, однако за регистрацию права собственности в Росреестре и нотариальную заверку документации придется заплатить.

Прежде чем приступить к процедуре, необходимо выяснить, имеется ли возможность получить в собственность конкретный объект. Согласно законодательству приватизации не подлежат:

квартиры, расположенные на территории военных городков;
особо ценные объекты, такие как квартиры-музеи, постройки и земельные участки в пределах территории парков, заповедников, заказников;
служебные жилища;
квартиры, расположенные в домах, которые находятся в аварийном состоянии, ветхие постройки;
комнаты в общежитиях.

Также запрещено передавать в частную собственность недвижимость, которая расположена в пределах территории, пострадавшей в результате техногенной катастрофы.

Положительные стороны приватизации

К положительным сторонам приватизации относятся:

возможность стать полноправным хозяином жилья. Если в квартире гражданин проживает по договору социального найма, ее собственником является муниципальный орган. Это довольно серьезно ограничивает жильцов, поскольку они не вправе распоряжаться недвижимостью. Приватизация даст возможность продать, подарить, сдать в аренду квартиру. Также муниципальное жилье нельзя передать наследникам. После смерти ответственного нанимателя в квартире останутся проживать лица, которые имеют на ее территории постоянную регистрацию. Частное жилье можно указать в завещании, самостоятельно установив круг наследников и доли, им причитающиеся;
отсутствие необходимости вносить арендную плату (ее размер варьируется в зависимости от месторасположения квартиры);
возможность сделать перепланировку в квартире. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в частности, внести какие-либо изменения в рамках законодательства, оформив процедуру надлежащим образом. В муниципальной квартире такая возможность отсутствует;
отсутствие возможности выселения из жилплощади за долги по коммунальным платежам. Если квартира является единственным местом жительства собственника, его не выселят. В счет погашения задолженности может быть арестовано иное имущество гражданина, но лишать единственного жилья законодательство России не позволяет;
возможность зарегистрировать других лиц на территории своей жилплощади. Если квартира находится в частной собственности, ее владелец самостоятельно принимает решение о том, кто в ней будет прописан. В жилье, предоставленном по договору соцнайма, необходимо получить разрешение муниципалитета, а также всех прописанных на территории граждан, чтобы оформить регистрацию другому лицу;
возможность получить жилье в собственность бесплатно. Расходы на оформление документации и регистрацию права собственности несравнимы с ценами на объекты недвижимости, установившимися на рынке в 2017 году;
возможность использовать жилье в качестве залога при получении займа в финансовой организации.

Безусловно, приватизация жилья имеет множество плюсов, но не следует забывать и о минусах, которые также нужно учитывать, прежде чем инициировать процедуру.

Отрицательные стороны приватизации

Процедура приватизации муниципального жилья имеет следующие отрицательные стороны:

увеличение размера коммунальных платежей. Это связано с тем, что, живя в муниципальной квартире, гражданин не оплачивает текущий и капитальный ремонт жилья. Данные расходы несет собственник – муниципалитет. После оформления владения коммунальные платежи значительно вырастут, поэтому необходимо оценить свои возможности относительно ежемесячных расходов;
гражданину, приватизировавшему жилье, придется оплачивать имущественный налог. Это обязательный ежегодный платеж, который с 2017 года в 72 регионах страны будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Ранее базой для налогообложения была инвентаризационная цена жилища, которая значительно ниже. После приватизации оплата имущественного налога полностью ляжет на плечи собственника;
если приватизированная недвижимость выступает в качестве залога у кредитной организации, а заемщик не гасит задолженность, она может быть арестована и продана на торгах. Такой вариант возможен, даже если квартира является единственным жильем гражданина. Муниципальную недвижимость заложить нельзя, поэтому и лишиться ее таким путем невозможно;
гражданин не сможет бесплатно улучшить жилищные условия. Все расходы по ремонту и восстановлению жилья после пожара или затопления возлагаются на него. Если многоквартирный дом будет объявлен аварийным, собственник жилья сможет получить квартиру аналогичной площади, но не стоимости;
граждане, проживающие в муниципальных квартирах, гораздо реже становятся жертвами мошенников. Поскольку собственником жилья является государство, отобрать его в процессе реализации незаконной схемы крайне тяжело.

Главным недостатком приватизации является именно увеличение расходов на содержание жилища, поэтому проживание в квартире, принадлежащей муниципалитету, выгодно малообеспеченным категориям граждан. Другим выходом для лиц пожилого возраста будет являться получение права собственности на квартиру и заключение договора пожизненного содержания с иждивением, по которому им будет уплачиваться определенная сумма на текущие расходы взамен недвижимости.

Порядок оформления приватизации и необходимые документы

Определившись с необходимостью приватизации квартиры, необходимо выяснить, кто имеет право участвовать в процедуре. Согласно законодательству правом получить в собственность жилье обладают лица, которые имеют постоянную регистрацию на его территории. Также у ответственного квартиросъемщика должен быть на руках договор социального найма или ордер на квартиру. Лица, имеющие постоянную регистрацию в жилплощади, но временно в ней не живущие, также имеют право на участие в приватизации, если:

они находятся в местах лишения свободы,
служат в армии,
работают вахтовым методом.

Если лицо, которое имеет право участвовать в приватизации, является ограниченно или полностью недееспособным, в его интересах должен действовать законный представитель. Данное правило также действует в отношении несовершеннолетних граждан. Законный представитель при этом лишь защищает интересы подопечного, он не получает права собственности в жилье.

Далее необходимо заручиться согласием всех лиц, которые имеют право на участие в приватизации данной жилплощади. Если кто-либо из них откажется, получить право собственности на недвижимость не получится. Лица, согласные на процедуру, но не желающие получать долю, должны оформить нотариально заверенный отказ. В таком случае они не станут собственниками, но сохранят пожизненное право проживания в жилплощади.

После получения разрешения, необходимо собрать пакет документов и обратиться в компетентный орган с заявлением о приватизации. Потребуются следующие бумаги:

договор социального найма или ордер на квартиру;
паспорта всех лиц, имеющих право на участие в приватизации. Если гражданин не достиг возраста 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя;
технический паспорт на квартиру (оформляется в БТИ или иной организации, имеющей право проводить инвентаризацию здания). Расходы по получению этого документа возлагаются на лиц, приватизирующих квартиру;
поэтажный план здания;
выписка из лицевого счета квартиры;
выписка из ЕГРН на квартиру (представлять данный документ необязательно, но это может ускорить процедуру);
справка по форме №2 из БТИ;
нотариально заверенный отказ, если кто-либо не желает получать право собственности;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Документы подаются в Департамент жилищной политики и жилищного фонда при администрации населенного пункта. После получения положительного ответа следует обратиться в Бюро приватизации. Всем участникам будут выданы свидетельства, подтверждающие их права. Далее граждане подают заявление в отделение Росреестра или МФЦ и регистрируют свое право собственности, после чего они становятся полноправными владельцами недвижимости.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.