ГлавнаяПриватизацияПриватизация квартиры с долгами

Приватизация квартиры с долгами

Вопрос о приобретении недвижимой собственности рано или поздно встает перед каждым гражданином. Кто-то пытается купить жилье, другие получают его в наследство, а третьи изъявляют желание сделать законным владением помещение, в котором сейчас проживают.

Как известно, многие граждане нашей страны используют свои квартиры на основании договора социального найма, которые заключались достаточно давно. Однако такое владение не наделяет человека практически никакими полномочиями по отношению к данному помещению. Например, даже при наличии большого желания, гражданин не сможет продать эту квартиру либо включить ее в наследственную массу, а также провести иные операции. Причиной для таких ограничений выступает тот факт, что квартира не является законной собственностью человека, следовательно, он не обладает абсолютно никакими правами, за исключением проживания на этой территории.

Именно для этого законодательством РФ уже несколько десятилетий назад была разработана и утверждена такая процедура, как приватизация жилых помещений. С юридической точки зрения, она означает изменение текущей формы жилья и приобретение гражданином данной собственности на законных основаниях. Действующие нормы выделяют каждому жителю нашей страны право на осуществление разовой, бесплатной приватизации жилого помещения.

Порядок приватизации, а также ее основные этапы регулируются современными законами. В большинстве случаев, данная процедура проходит без каких-либо сложностей. Однако иногда гражданин сталкивается с особыми ситуациями, которые несколько затрудняют дальнейший ход процесса. К одной из таких проблем, безусловно, можно отнести наличие задолженностей по квартире в отношении оплаты коммунальных платежей. В таком случае у квартиросъемщика возникают справедливые вопросы о том, можно ли осуществить приватизацию жилья при наличии задолженности и как это сделать.

Допускается ли приватизация жилья с долгами?

Каждый гражданин, после оформления регистрации на определенной территории, приобретает список обязанностей, который устанавливается действующими нормами. К основным из них можно отнести своевременное погашение задолженности в сфере коммунальных услуг. Проживающие в квартирах граждане должны регулярно оплачивать используемую воду, электричество, тепло и т.д.

В том случае, если за определенным человеком образуется задолженность, уполномоченные лица вправе начислять регулярные пени за просрочку обязательных платежей. Именно поэтому большинство граждан в нашей стране стараются оплачивать предоставляемые им услуги своевременно.

Однако в жизни зачастую могут возникать самые различные ситуации и непредвиденные обстоятельства, при которых за гражданином образуется задолженность по оплате коммунальных услуг. Более того, если этот человек пытается инициировать процедуру приватизации данного помещения, он, в большинстве случаев, сталкивается с отказами уполномоченных лиц. Первый отказ ждет гражданина в паспортном столе. Как только специалисты из данной организации узнают о наличии задолженности – они наотрез отказываются представлять необходимые справки и требуемую для приватизации информацию.

Чтобы узнать, правомерны ли вышеуказанные действия уполномоченных лиц, необходимо обратиться к современным законам, связанным с приватизацией. Ни в одном из них не сказано о том, что наличие задолженности по оплате услуг является препятствием для оформления права собственности на квартиру. Если никаких ограничений законодательством не устанавливается, уполномоченные специалисты не вправе требовать предварительного погашения имеющейся у гражданина задолженности.

Что делать?

Даже несмотря на то, что действующие нормы закона не содержат в себе информации об отмене приватизации, в случае наличия задолженности, гражданин должен знать, что платежи все равно лучше совершать своевременно. Если игнорировать данное обязательство на протяжении длительного времени, можно дождаться образования действительно большой задолженности, погасить которую в будущем будет значительно сложнее.

В том случае, если гражданин, во время приватизации квартиры, все-таки столкнулся с отказом именно по причине наличия задолженности, он, безусловно, будет иметь законное право на оспаривание данного решения. Подать заявление с соответствующей претензией можно в вышестоящую инстанцию или начальнику данного учреждения, в котором был получен отказ. Документ составляется в письменной форме, с указанием основной проблемы и конкретных требований к оппоненту.

При желании, гражданин может сразу обратиться и в органы прокуратуры. Сделать это можно также на основании личного заявления.

Следует отметить, что игнорирование обязательств по совершению регулярных коммунальных платежей может привести не только к образованию большой денежной задолженности, но и к другим, более серьезным последствия. Например, в том случае, если гражданин не будет оплачивать приходящие счета в течение 6 месяцев, местный орган власти получит законную возможность на постановку вопроса о выселении лица с занимаемой территории. В такой ситуации право на приватизацию человека, естественно, будет аннулировано. То есть фактически он может просто потерять свою квартиру за неуплату.

Существующая инструкция

В том случае, если гражданин столкнулся с произволом уполномоченной организации, не нужно пытаться убедить сотрудников в собственной правоте с помощью криков и лишних разъяснений. В большинстве случаев, это не приносит абсолютно никаких положительных результатов, кроме траты времени и огромного количества нервов. Оптимальным решением станут следующие действия:

  • истребование у сотрудников письменного отказа в приватизации. Сам факт необоснованного решения должен быть подтвержден соответствующим документом. Он, в свою очередь, будет являться главным доказательством в будущем, в случае обращения в вышестоящие органы. Такие же действия можно предпринять и в случае, если в организации требуют справку об отсутствии задолженности. Таких полномочий у специалистов также не имеется.
  • Как только письменный отказ будет получен, с ним гражданин может обращаться в уполномоченную инстанцию. Как уже было сказано выше, подать заявление с жалобой можно в местные органы прокуратуры. Однако, как показывает практика, данная организация занимается рассмотрением жалоб от населения в течение достаточно длительного времени. То есть гражданин может долго ждать, пока его заявление будет пущено в дальнейшую работу.

Вполне возможно, что специалисты изменят свое решение в том случае, если гражданин пригрозит скорейшим обращением в органы прокуратуры. Так что попытаться предупредить уполномоченных лиц о дальнейших серьезных мерах тоже можно. Вполне возможно, что даже устное предупреждение даст желаемые результаты, и процедура приватизации будет продолжена.

Какие еще действия могут помочь в данной ситуации?

Еще одним вариантом разрешения возникшей проблемы станет поиск поддержки у управляющей компании. Туда можно обратиться с целью получения справки об обязательной оплате задолженности в ближайшее время. В таком случае результат бывает положительным практически всегда. Это справку нужно лишь предъявить в тот орган, в котором, на данный момент времени, осуществляется приватизация квартиры.

Следует отметить, что управляющая организация не вправе отказывать заявителю в предоставлении соответствующей справки. В противном случае, гражданин будет обладать полноценной возможностью для дополнительного обращения в вышестоящую инстанцию, с соответствующей жалобой.

Таким образом, осуществить приватизацию жилья, с наличием задолженности по коммунальным платежам, возможно, данное действие не противоречит современным нормам. Для этого нужно действовать четко и стараться не конфликтовать с управляющими органами. Наоборот, лучше убедить их в том, что существующая задолженность действительно будет погашена в скором времени. Как только возникшая проблема будет урегулирована мирным путем – процедура приватизации жилья продолжится.



Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.