Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних детей

В современном мире абсолютно любые операции с недвижимым имуществом представляют собой довольно серьезные процедуры, к которым собственник должен проявить максимально внимательное отношение. В противном случае, он может столкнуться с непредвиденными сложностями и рисками потери крупных финансовых сумм.

Что касается сделок с имуществом, в которых участвуют несовершеннолетние дети, подобные операции усложняются еще больше. Главной причиной для этого выступает необходимость получать различные разрешения от органов опеки и попечительства. Дело в том, что государство особое внимание уделяет защите имущественных прав несовершеннолетних лиц. Такой подход вполне объясним, ведь данная категория граждан относится к социально уязвимой.

Определенные сложности могут возникнуть и у граждан, желающих приватизировать жилую территорию, на которой они проживают вместе с несовершеннолетними детьми. Именно поэтому о порядке и особенностях данной процедуры лучше узнать заранее, чтобы потом не столкнуться с дополнительными сложностями и различными препятствиями.

Какие лица признаются несовершеннолетними?

В нашей стране статус «несовершеннолетнего» имеется у каждого физического лица, возраст которых еще не достиг отметки в 18 лет. Однако гражданам следует знать и о дополнительных критериях для разделения данной категории населения:

1. Малолетние дети и подростки, возраст которых еще не достиг 14 лет. Данная категория населения не может обладать дееспособностью. Следовательно, эти граждане не имеют права на принятие различных решений, включая участие в имущественных и иных сделках. От их имени может выступать лишь официальный представитель.
2. Подростки, возраст которых уже достиг 14 лет. Данная категория населения уже может принимать участие в различных юридических сделках. Однако для этого подросткам необходимо выполнить одно важное условие, а именно – получить официальное согласие от родителей либо законных представителей.
3. Подростки, возраст которых уже достиг отметки в 16 лет. Данная категория населения, при определенных условиях и наличии подобной необходимости, может быть признана полностью дееспособной. Это значит, что данное решение позволит им принимать полноценное участие в различных юридических сделках, без согласия родителей либо законных представителей.

Следует отметить, что факт принадлежности ребенка к одной из вышеуказанных возрастных категорий, при проведении приватизации, никакого значения иметь не будет. Несовершеннолетний гражданин при любых обстоятельствах должен принимать полноценное участие в данной процедуре. В противном случае, его родителями либо иными лицами могут быть нарушены законные права малолетнего человека. Это, в свою очередь, может привести к тому, что ранее проведенная сделка будет признана полностью недействительной.

Приватизация жилья с ребенком. В чем будут заключаться основные отличия данной процедуры?

С юридической точки зрения, процедура приватизации представляет собой изменение правовой формы недвижимости. Из муниципальной либо государственной собственности она переходит в частную. Для того чтобы инициировать процедуру приватизации, сначала необходимо заручиться согласием каждого гражданина, проживающего на данной территории. Согласие должно быть оформлено в письменном виде. Если кто-то не желает принимать участие в приватизации, в нотариальном органе следует оформить официальное свидетельство об отказе, заверенное в установленном порядке.

Если же на приватизируемой территории проживает ребенок, порядок дальнейших действий немного изменяется. Прежде всего, следует отметить, что данный гражданин автоматически становится участником данного процесса. Дело в том, что у него просто не имеется права на отказ от участия в приватизации, по причине несовершеннолетнего возраста и отсутствия дееспособности.

На момент наступления 1994 года дети вообще не могли являться полноценными участниками приватизации. Это, в свою очередь, привело к огромному числу нарушений прав несовершеннолетних лиц. В результате таких действий ребенок нередко оставался вообще без какой-либо законной территории для проживания. Именно на основании данной практики, в действующие законодательные нормы были внесены необходимые поправки.

Дополнительно, в отношении несовершеннолетних участников процедуры приватизации, были установлены и иные требования. В частности, теперь родителям всегда будет необходимо заручиться предварительным согласием на приватизацию от органов опеки и попечительства.

Следует отметить, что для участия ребенка в приватизации совершенно необязательно предварительно регистрировать гражданина на данной территории. Для этого будет достаточно и прописки одного из родителей. Если она имеется, ребенок автоматически становится полноценным участников приватизации.

Порядок приватизации квартиры, в которой проживает несовершеннолетний гражданин

Если говорить о приватизации квартиры с ребенком, порядок данной процедуры будет не сильно отличаться от стандартной схемы, которая используется при отсутствии детей. Единственным отличием станет дополнительный этап, который выражается в получении согласия от органов опеки и попечительства.

Начинать процедуру приватизации лучше всего с подготовки всех необходимых документов. В их основной список входят следующие бумаги:

• технические документы на помещение, а именно, кадастровый паспорт на квартиру и официальный план жилищного объекта;
• официальное разрешение на приватизацию, которое было выдано местным отделением опеки;
• договор социального найма, на основании которого квартиросъемщик ранее проживал на данной территории;
• справка из паспортного стола, предоставляющая информацию о количестве физических лиц, которые ранее были прописаны на данной территории;
• документальное подтверждение того факта, что ранее никто из данных жильцов не воспользовался своим законным правом на приватизацию жилой территории;
• сведения об отсутствии задолженности по данной квартире в отношении регулярной оплаты коммунальных услуг;
• заявление на приватизацию от каждого участника данной процедуры. Что касается несовершеннолетних граждан – за них данное заявление составляется родителями либо официальными представителями;
• отказы от приватизации, если кто-то решил не принимать участия в данной процедуре.

Следует отметить, что вышеуказанный перечень требуемых бумаг не является исчерпывающим. Вполне возможно, что местными органами в конкретном регионе нашей страны могут быть установлены несколько иные списки необходимых документов. Именно поэтому их точный перечень лучше узнать заранее, для того чтобы быстрее начать предварительную подготовку. Следует также отметить, что некоторые необходимые бумаги оформляются достаточно долго, например, технический паспорт помещения. Поэтому процедуру сбора пакета документов следует начинать хотя бы за месяц до приватизации.

Какими правами будут обладать несовершеннолетние граждане во время приватизации?

Государство не только обеспечило детям защиту во время проведения приватизации, но и наделило их дополнительными правами. К таковым можно отнести:

• возможность повторного участия в приватизации жилой собственности, как только возраст гражданина достигнет совершеннолетия. У взрослых граждан такого права не имеется;
• статусом «сирот», где дети, обладающие этим статусом, имеют право на совершенно бесплатную приватизацию, при предъявлении соответствующих документальных подтверждений. В таком случае обязанности по компенсации всех произведенных расходов будут возложены на местный орган муниципальной власти.

Таким образом, к процедуре приватизации, в которой принимают участие несовершеннолетние дети, взрослые должны отнестись с особым вниманием. Главное, чтобы все действия граждан полностью соответствовали установленным нормам и никаким образом не нарушали права несовершеннолетних лиц. В остальном, данная процедура проходит в стандартном порядке, за исключением дополнительного этапа по получению согласия от органа опеки.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.