Приватизация земли в садовом товариществе

Приватизация – это процедура передачи права собственности на объект недвижимости от государства гражданину. Земельные участки в РФ, используемые населением, далеко не всегда находятся в их владении. Законодательство позволяет получить право собственности на них в порядке приватизации. При этом наниматель в зависимости от ситуации может оформить их на платной или бесплатной основе.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество является организационно-правовой формой юридического лица. Такие организации создаются гражданами для совместного ведения садового или дачного хозяйства. Участие в такой организации подтверждается книжкой садовода, которая находится на руках у гражданина.

Далеко не все участки, расположенные в границах СНТ, находятся в частной собственности граждан. Законодательство РФ позволяет садоводам приватизировать землю. Для того чтобы получить право собственности на надел, необходимо следовать установленному нормативной базой порядку.

Необходимость процедуры

До приватизации земельный участок фактически находится в собственности администрации населенного пункта. Гражданин использует его в соответствии с целевым назначением на праве аренды, бессрочного пользования. Он не может распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку не располагает правами собственника.

Получить право собственности можно в результате приватизации. Это необходимо сделать по следующим причинам:

Договор, на основании которого гражданин использует участок, может быть расторгнут. В таком случае право пользования прекратится вместе с соглашением. Лишить земли ее собственника можно только согласно закрепленным в законодательстве основаниям. Такая процедура проводится значительно реже. Права собственника на землю больше защищены в сравнении с правами арендатора.
В процессе оформления права собственности определяются границы участка в ходе межевания. В результате этой процедуры площадь участка может оказаться больше, чем было установлено изначально. Если соседи гражданина проводят межевание раньше, спорный кусок земли они смогут забрать себе, поскольку законодательство разрешает увеличивать надел в ходе межевания на 10 %.
После истечения срока аренды оформить право собственности на участок будет сложнее.
Право собственности на участок дает возможность им распоряжаться. Без оформления этой процедуры продать землю, подарить или передать любым другим законным способом - невозможно. Книжка садовода, в свою очередь, не является подтверждением права собственности.
Оформление земли в собственность дает защиту от самовольного захвата. Хозяин участка сможет отстоять свои права на него в судебном разбирательстве.
Если документ, подтверждающий право собственности на участок, будет утерян, его можно восстановить, обратившись в Росреестр.
Земельный участок не будет признан бесхозным.

Приватизировать граждане могут наделы, которые не изъяты из оборота, и не принадлежат к особым категориям земель, таким, как кладбища, заповедники, парки.

Порядок действий для приватизации

Распространена ситуация, когда на руках у гражданина, желающего оформить землю в собственность, имеется только книжка садовода. Она подтверждает членство в СНТ, но не дает основания для владения участком. Для приватизации надела необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

обратиться в СНТ для получения документа, подтверждающего права гражданина на конкретный участок. Это может быть решение, справка, выписка из протокола собрания;
определиться с выбором организации и специалиста, который произведет межевание участка;
пригласить кадастрового инженера, согласовать дату проведения межевания;
если на участке имеется не оформленное в надлежащем порядке капитальное строение, заказать у того же специалиста инвентаризацию и оформление технического плана здания;
предупредить соседей о межевании. Они должны будут подтвердить свое согласие с установленными границами подписью в акте;
собрать остальные бумаги, которые нужно приложить к заявлению о приватизации;
обратиться в администрацию населенного пункта, заполнить заявление и приложить к нему необходимые документы;
дождаться решения администрации о возможности приватизации участка;
зарегистрировать свое право в Росреестре.

Поскольку, с точки зрения законодательства, приватизация – это сделка, в ходе заключения которой переходит право собственности на объект недвижимости от одной стороны к другой, она в обязательном порядке должна пройти регистрацию в Росреестре. Только по завершению этой процедуры владение землей будет оформлено надлежащим образом.

Документальное обеспечение процедуры

Для приватизации земельного участка потребуется заполнить заявление. В нем указываются следующие сведения:

фамилия, имя, отчество заявителя;
паспортные данные;
ИНН;
сведения о целях использования земли;
площадь участка и другие данные, которые позволят его идентифицировать;
информация о том, как заявитель планирует использовать земельный участок далее;
дата и подпись заявителя.

В компетентном органе, как правило, имеются типовые бланки подобных заявлений. Гражданину потребуется лишь вписать в такой образец необходимую информацию. К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

паспорт заявителя;
нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя, если в интересах гражданина действует другое лицо;
документ, подтверждающий права гражданина на земельный участок. Это может быть решение СНТ;
выписку из ЕГРН. С 2016 года граждане вправе не представлять этот документ в государственные органы, поскольку сотрудники могут сами получить необходимую информацию. Но включение этой выписки в пакет документации может уменьшить срок рассмотрения заявления. С момента получения справки из Росреестра должно пройти не более 30 дней;
акт межевания, в котором отражены границы участка и согласие соседей.

Сотрудники администрации вправе потребовать и иные бумаги.

Пакет документов можно передать непосредственно в администрацию населенного пункта, территориальное управление Росимущества или МФЦ.

Оформление права собственности

Участок будет приватизирован бесплатно, если он предоставлен гражданину на праве пожизненного или постоянного пользования. Также выкупать его не придется малоимущим лицам и тем, кто получил землю до 29.10.2001 года.

Если отсутствуют основания для бесплатной приватизации, заявителю придется выкупить надел у администрации.

Заявление гражданина должно быть рассмотрено в течение 14 дней. По окончании этого срока ему выдается решение. Если администрация ответила на просьбу о приватизации положительно, на основании этого документа право собственности регистрируется в Росреестре.

Отрицательное решение можно обжаловать. Для этого гражданину необходимо обратиться в суд, оформив исковое заявление. К нему прикладывается отрицательное решение администрации, содержащее мотивы отказа.

После получения ответа от компетентного органа заявителю необходимо зарегистрировать свое право собственности. Регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Последние изменения в законодательстве позволяют осуществить эту процедуру одновременно с регистрацией. Для этого необходимо к основному пакету документов приложить акт межевания.

Если на участке имеются капитальные строения, их также необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности гражданина на постройку. Для этого потребуется заказать у кадастрового инженера, помимо акта межевания, технический план здания, который оформляется по итогам инвентаризации. Расходы на оплату этих процедур возлагаются на заявителя.

Для регистрации гражданину необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и передать сотруднику следующие бумаги:

заявление на регистрацию. Заполняется при обращении;
паспорт заявителя. Документ должен быть действителен и не просрочен;
решение администрации или другого компетентного органа о передаче гражданину права собственности на землю;
технический план здания. Необходимо включить в пакет документации, если предполагается постановка на кадастровый учет постройки;
акт межевания. Необходимо предоставить для постановки на кадастровый учет участка;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
нотариально заверенную доверенность. Потребуется, если в интересах заявителя действует представитель. Также в подобном случае нужно приложить действительный общегражданский паспорт доверенного лица или иной документ, удостоверяющий личность.

Сотрудник примет документы, предоставит расписку и назначит срок окончания процедуры. По окончании регистрации заявитель станет полноправным собственником участка.

Основания для отказа в приватизации

Администрация населенного пункта может отказать гражданину в приватизации в следующих случаях:

если установлен запрет на оформление в собственность этой территории. К примеру, участок изъят из оборота, находится в пределах заповедника;
в планах администрации использовать участок для нужд населенного пункта;
пакет документов, предоставленный гражданином, - неполный.

В случае отказа гражданин может обжаловать решение администрации населенного пункта в судебном порядке или продолжить пользоваться землей без оформления собственности.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.