Сроки бесплатной приватизации квартиры

Приватизация – это процесс перехода права собственности на жилье от государства в частные руки. Эта процедура была запущена еще в 1992 году. Квартиры, которые наши родители получили за доблестный труд на фабриках и заводах, можно было сделать своей собственностью. Однако в начале 90-х люди не стремились быстрее приватизировать жилье, видимо, сказались пережитки советского прошлого и тяжелые времена в стране. Однако уже к началу 2000 г. процесс приватизации заработал на полную катушку. Так что государственные или муниципальные квартиры, которые ранее можно было только обменивать, став объектом частного права, получили новую возможность, например, стать объектом сделки купли-продажи, дарения и т.д.

По данным статистики на сегодняшний день в стране приватизировано примерно 70-75% жилого фонда. Эта процедура неоднократно грозила завершиться, но вот в который раз ее продлили и уже бессрочно. Что стоит за процедурой бесплатного «приобретения» жилья в собственность, - разберем.

Приватизация 2019: порядок процедуры

Начнем с ограничений: в собственность можно без проблем оформить любое жилье, относящееся к государственной или муниципальной собственности, за исключением:

аварийного жилья;
служебного жилья (это правило не является абсолютным, т.к. при наличии специального разрешения служебные квартиры можно приватизировать).

Все остальные виды жилых помещений подлежат приватизации. Напомним, приватизация является бесплатной для всех категорий граждан. Как только гражданин становится собственником приватизированной квартиры, у него возникают следующие обязанности:

ежегодная оплата налога на имущество;
ежемесячная оплата коммунальных услуг по категории «общедомовое имущество»;
ежемесячная оплата коммунальных услуг по категории «капитальный ремонт».

Приватизировать можно только одну квартиру, т.е. это разовая процедура. Так же отметим, что гражданин вправе отказаться от приватизации. Для этого нужно заключить договор социального найма жилья с муниципальными органами. Но такое решение обратной силы не имеет. Однако лицо может стать участником приватизации дважды, если впервые приватизация была проведена до совершеннолетия, а повторно, по достижении 18 лет, лицо может стать участником программы приватизации самостоятельно, оформив квартиру на себя.

Если все вышеперечисленные особенности устраивают, то можно перейти непосредственно к процедуре приватизации. Она проходит в несколько этапов.

1. Все начинается со сбора документов. Для того чтобы оформить приватизацию квартиры, гражданин должен собрать следующий пакет документов:

заявление на приватизацию квартиры;
договор социального найма (должен быть на квартиру, которая подлежит приватизации);
документы, удостоверяющие личность всех лиц, зарегистрированных в квартире (имеющих право пользоваться (проживать в квартире) на основании договора социального найма);
выписка из домовой книги (в ЖЭКе нужно заказать выписку за период с июля 1991 года);
распоряжение (решение/ордер) местного органа власти о приватизации жилья либо выписка из указанных документов;
документ, который подтверждает право гражданина на приватизацию жилья (документ должен показывать, что право на приватизацию данным гражданином еще не использовано);
свидетельства о браке, о рождении детей;
кадастровый паспорт или план (на многие объекты старой постройки этот документ получить крайне проблематично);
согласие на приватизацию.

2. Проверка состояния квартиры: приватизации не подлежит аварийное жилье, поэтому, если у лица, приживающего в квартире, возникают сомнения относительно технического состояния дома, то необходимо заранее обратиться в БТИ для проведения проверки.

3. Передача пакета документов в орган МСУ (возможно, заявление о приватизации придется составить на месте по предложенному образцу).

4. Проверка: специализированный жилищный отдел органа МСУ проверяет подлинность представленных заявителем документов. Если пакет неполный или в заявлении есть ошибки, то все документы возвращают.

5. Подписание договора: если все правильно, то заявителя приглашают для подписания договора на приватизацию. Этот документ удостоверяет право перехода квартиры из общесоциального фонда в частный.

6. Регистрация права собственности на квартиру: на основании договора можно зарегистрировать переход права собственности, который подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру. Именно с даты, указанной в свидетельстве, гражданин считается собственником квартиры и получает права пользования и распоряжения невидимостью, а также обязанности по оплате налогов и коммунальных сборов.

Заявление на приватизацию не имеет законодательно установленной формы, поэтому в каждом ОМСУ своя форма. Так что нет смысла скачивать заявление из сети, лучше и правильнее оформить его на месте. В заявлении в обязательном порядке содержится следующее:

адрес квартиры (полный и точный);
указание на статус квартиры (муниципальная, государственная);
перечень лиц, на которых оформляется приватизация квартиры;
в качестве приложения указывается перечень документов, подаваемых вместе с заявлением.

Заявление нужно подавать в территориальный орган муниципального самоуправления (районную администрацию) по месту расположения приватизируемой квартиры.

Процесс приватизации может затянуться. Например, сбор документов в среднем занимает 1-3 недели (вместе с их подготовкой). Срок рассмотрения пакета документов администрацией города – 2 месяца. Срок регистрации права собственности в Росреестре – 5- рабочих дней. Таким образом, при условии оформления всех вышеназванных документов и прохождении инстанций с первого раза, процедура приватизации затянется на 3 месяца.

Бесплатная приватизация: почему продлевают сроки

Первоначальный процесс приватизации был запущен в 1992 году. Почему? Государству нужно было развивать экономику, развивать право собственности. Чтобы уйти от «коллективного» и «государственного» было принято вполне логичное решение – перевести часть жилого фонда в собственность граждан. Жилой массив необходимо поддерживать, а бюджет государства пополнять за счет налогов с недвижимости.

Приватизацию неоднократно продлевали. Причины продления приватизации:

непосредственная выгода для граждан (возможность оформления в собственность недвижимости);
источник налогообложения (неприватизированные квартиры не облагаются налогом на недвижимое имущество).

Итак, если проследить с самого начала становления данной процедуры, то выяснится, что процесс приватизации запускали и продлевали неоднократно, а именно 5 раз. Наиболее значимые этапы:

1992 – старт приватизации;
март 2007 - предполагаемый срок окончания приватизации, связанный с введением Жилищного кодекса Российской Федерации;
1 марта 2017 - последний из сроков приватизации, предполагалось, что после этой даты приватизировать жилье смогут только отдельные категории граждан (жители Крыма, сироты, лица, приживающие в аварийном жилье);
на сегодняшний день согласно закону, подписанному Президентом РФ, приватизация является бессрочной для всех категорий граждан РФ.

Таким образом, приватизация отметила свое 25-летие и, кажется, стремится к бесконечности, до тех пор, пока 100% жилищного фонда не будет передано в частные руки. На сегодняшний день остаются неприватизированные квартиры, например, из социального фонда, выделяется муниципальное жилье детям-сиротам, которое они могут оформить на праве собственности через процедуру приватизации.

Стоимость приватизации – 0 рублей. Процесс приобретения жилья в собственность бесплатный для всех граждан. Но многие компании навязывают услуги по подготовке документов для оформления приватизации, соответственно, цена подобных услуг варьируется в пределах нескольких тысяч рублей. Так что законодательно приватизация является бесплатной, на практике, лица, желающие оформить квартиру в собственность, могут столкнуться с трудностями при сборе и подготовке документов, тогда придется обращаться за платной помощью.

Приватизация жилья – важный шаг государства, реализующий возможность оформления права собственности гражданами страны.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.