ГлавнаяПродажа квартирыСогласие других собственников при дарении квартиры или ее доли

Согласие других собственников при дарении квартиры или ее доли

Дарение недвижимого имущества является достаточно распространенной сделкой в Российской Федерации. Зачастую она используется для передачи квартир, домовладений, земельных участков между лицами, состоящими в родстве. К примеру, родитель дарит квартиру своему ребенку, чтобы обеспечить его жильем. При этом может потребоваться согласие супруга дарителя, несмотря на то, что он приходится родным отцом или матерью одариваемому.

Соблюдение всех требований законодательства значительно снижает риск признания сделки недействительной. Суть дарения заключается в безвозмездной и безусловной передаче имущественного объекта от одного участника другому. Лицо, которое выступает дарителем, должно обладать правом собственности на предмет, передаваемый по сделке. Права других граждан, которые также имеют отношение к данному имуществу, не должны быть нарушены.

Право собственности дает возможность владельцу самостоятельно распоряжаться имущественным объектом, отчуждать его любыми способами в рамках действующего законодательства. Другие лица, которые не являются владельцами этого объекта, к примеру, наследники, иные родственники не вправе ему мешать. Однако законодательство регламентирует несколько режимов владения объектами недвижимости. Если у квартиры имеются другие собственники, их права должны быть учтены при ее отчуждении.

Общие сведения о нюансах, которые необходимо учитывать при дарении квартиры или ее доли

Дарение недвижимости – простая гражданско-правовая сделка, оформить ее несложно. Однако и здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Поскольку по ней передается право собственности на недвижимое имущество, она должна проводиться в два этапа. В начале стороны обсуждают условия, составляют и подписывают дарственную. Далее она проходит государственную регистрацию, в ходе которой вносятся изменения о собственнике объекта в специальный реестр. Таким образом, право владения гражданина закрепляется на государственном уровне. Без этой процедуры сделка не будет действительной.

Также перед ее заключением необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Подарить можно только имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности. Если квартира не приватизирована, передать в дар ее не получится, поскольку в таком случае ее собственником является не гражданин, который в ней проживает, а муниципальный орган, с которым заключен договор соцнайма. Перед дарением такую квартиру необходимо приватизировать.
  2. Дарить недвижимость, которая принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину, запрещено.
  3. Для передачи в дар недвижимости, которая принадлежит ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему (от 14 до 18 лет) лицу, необходимо согласие органа опеки и попечительства, а также законных представителей дарителя.
  4. Для дарения квартиры, которая находится в долевой собственности нескольких лиц, необходимо нотариальное удостоверение договора, даже если по сделке передается вся жилплощадь одному лицу. Если недвижимость находится в единоличной или совместной собственности, нотариальное удостоверение не требуется, независимо дарится ли она вся или только ее доля.
  5. Для дарения квартиры или ее части, являющейся совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга дарителя.

Таким образом, наиболее просто оформить дарственную на квартиру, которая находится в единоличной собственности одного совершеннолетнего и полностью дееспособного гражданина.

Понятие совместно нажитого имущества

Согласно семейному законодательству имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. При этом отношения между супругами должны быть официально зарегистрированы в органе ЗАГС. Венчание или длительное сожительство не влечет установления режима совместного владения имуществом.

К общему имуществу супругов не относятся:

  • ценности, приобретенные до официальной регистрации брачных отношений;
  • имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, к примеру, в результате наследования, приватизации или в подарок. Однако если такое имущество будет в течение брака продано и на вырученные средства приобретен другой объект, доказывать единоличное владение придется в судебном процессе. Также полученная по безвозмездным сделкам недвижимость может быть признана совместной, если на общие средства она была значительно улучшена, к примеру, был произведен дорогостоящий ремонт;
  • недвижимость и иное имущество, которое принадлежит детям;
  • имущество, приобретенное после развода;
  • имущественные объекты, которые были признаны единоличной собственностью супруга решением суда;
  • имущество, которое является единоличной собственностью мужа или жены согласно брачному договору;
  • имущественный объект, который передан в единоличное владение гражданину соглашением о разделе совместно нажитой собственности супругов.

Во всех вышеперечисленных случаях согласие супруга на дарение квартиры не потребуется.

Семейное законодательство устанавливает презумпцию согласия супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, но к недвижимости это правило не относится. К примеру, для того чтобы подарить денежные средства, согласие супруга не требуется. Но для передачи в дар недвижимости, которая не относится к вышеперечисленным категориям, нужно разрешение мужа или жены дарителя.

Различия единоличного, совместного и долевого владения недвижимостью

Если недвижимость находится в единоличном владении гражданина, он может распоряжаться ею свободно, не спрашивая разрешения других лиц. Но если у квартиры несколько собственников, необходимо выяснить, какой именно режим владения установлен.

Совместное владение квартирой происходит, когда у квартиры имеется несколько собственников, но части, им принадлежащие, не выделены. К примеру, по общему правилу жилплощадь, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах, независимо от того, кто значится собственником по документам. При разводе недвижимость может быть поделена между ними на равные доли. Так же суд может выделить одному из супругов большую часть в некоторых случаях.

Квартира, которая находится в долевой собственности, также принадлежит нескольким лицам. При этом принадлежащие им части квартиры четко обозначены и зафиксированы в государственном реестре. Если квартира находится в долевом владении нескольких лиц, на отчуждение части не требуется согласия остальных сособственников, но требуется нотариальное заверение дарственной. Однако нужно учитывать, что для продажи доли, приобретенной в браке, потребуется согласие супруга дарителя, поскольку такая часть будет являться общей для мужа и жены и находиться одновременно в долевом и совместном владении.

Когда согласие сособственника необходимо

Итак, согласие второго собственника необходимо в следующих случаях:

  • если дарится квартира, которая находится в совместном владении;
  • если дарится доля квартиры, которая приобреталась по возмездной сделке в браке;

Если же дарителю принадлежит часть квартиры, которая находится в долевой собственности нескольких лиц, согласие остальных дольщиков не требуется.

При дарении квартиры, находящейся в совместной собственности, письменное согласие супруга потребуют на госрегистрации в Росреестре. Без этого документа в процедуре будет отказано, и сделка не станет действительной. Если же дарение по ошибке сотрудника все же будет зарегистрировано, супруг, согласие которого не учли, сможет признать сделку недействительной в судебном порядке.

Одариваемому на принятие квартиры в дар согласие супруга или иных лиц не требуется.

Как подарить квартиру без согласия супруга

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что гражданин не сможет подарить квартиру, которая является совместно нажитым имуществом. Однако такое утверждение противоречит свободе реализации права собственности лица. Если супруг против, гражданин сможет подарить часть квартиры, которая принадлежит ему. Для этого необходимо выделить долю, на которую у него есть право собственности. Сделать это можно следующими способами:

  • заключить брачный контракт, в котором супруги разграничат принадлежащие им доли в квартире
  • оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Как и для брачного контракта, для заключения этого соглашения необходимо добровольное согласие обоих супругов. В документе они укажут доли, которые после регистрации данного договора будут принадлежать каждому. Сама квартира перейдет из совместной собственности в долевую. После данной процедуры для дарения доли получать согласие супруга не потребуется;
  • произвести раздел имущества в судебном порядке. Если супруги не могут прийти к консенсусу, их спор разрешит суд. Он учтет все обстоятельства и разделит квартиру в соответствии с требованиями законодательства. По общему правилу совместно нажитое имущество делится между супругами в равных долях, но в исключительных случаях может применяться иной порядок. После вступления в силу судебного решения квартира перейдет в долевую собственность, и получать разрешение супруга на дарение своей части не потребуется.

Все эти способы можно использовать без расторжения брака. Режим совместного владения имуществом используется по умолчанию. Однако граждане, состоящие в браке, по договоренности имеют право его изменить.



Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.