Этапы продажи земельного участка с подготовкой документов
Согласно законодательству граждане РФ вправе иметь в собственности недвижимость, в том числе и земельные участки. При этом они могут распоряжаться имуществом, принадлежащим им, по своему усмотрению в течение жизни. Граждане вправе продать, подарить, завещать принадлежащую им землю или вовсе отказаться от нее в пользу государства.
Продажа земельного участка – самый распространенный способ отчуждения недвижимого имущества. Суть этой сделки заключается в том, что продавец передает право собственности на участок покупателю, получая взамен определенную соглашением денежную сумму.
Продажа земельного участка оформляется письменным договором, который в большинстве случаев может быть составлен в простой форме. Необходимо отметить, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с участием несовершеннолетних, ограниченно или недееспособных граждан, а также договора, предметом которых выступает имущество, находящееся в долевой собственности. Даже если все части участка передаются лицу посредством одного договора, его необходимо удостоверить в надлежащем порядке. Не требуется нотариальное сопровождение, если гражданин продает долю надела, который находится в единоличной собственности.
Все сделки с недвижимым имуществом обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре. Эта процедура обязательна, и без нее не произойдет переход права собственности от одного лица к другому.
Сделка купли-продажи участка земли начинается с подготовки документов, которые потребуются для оформления договора купли-продажи и регистрации в компетентном органе. Сбором бумаг следует озаботиться заранее, поскольку этот процесс может занять длительное время.
Также необходимо учитывать, что при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно или вовсе недееспособным гражданам, потребуется получить письменное разрешение органа опеки и попечительства. Без этого документа сделка не пройдет государственную регистрацию.
Перечень документов для продажи земли
Участок, который планируется продать, должен в обязательном порядке состоять на кадастровом учете. В противном случае сделка не будет зарегистрирована. На сегодняшний день поставить на кадастровый учет землю можно одновременно с регистрацией в Росреестре, но следует заранее подготовить документы и провести необходимые процедуры.
Для постановки на кадастровый учет собственник должен сделать межевание участка. Для этого необходимо обратиться в БТИ или стороннюю организацию, имеющую разрешение на проведение подобных работ. Кадастровый инженер составит межевой план, который является основанием постановки на учет участка.
Если вместе с землей продается капитальное строение, к примеру, жилой дом, его также необходимо поставить на кадастровый учет. Эта процедура осуществляется на основании технического плана постройки. Получить этот документ можно также у кадастрового инженера по окончании необходимых работ.
Услуги БТИ или сторонних организаций по проведению кадастровых работ и подготовке документов платные. Эти расходы несет продавец, поскольку постановка на кадастровый учет является обязанностью собственника.
Подобных проблем не возникает, если право собственности отчуждающей стороны было оформлено ранее в надлежащем порядке.
Продавец должен предоставить покупателю по требованию документы, которые подтвердят его правомочие отчуждать недвижимость. В качестве такой бумаги можно использовать свежую выписку из ЕГРН или документ, на основании которого гражданин получил право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации).
Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе или у компетентного юриста, потребуется представить следующие документы:
- паспорта участников сделки
- доверенность, заверенная у нотариуса, если в интересах одного из участников сделки действует представитель. Также необходим его паспорт
- выписку из ЕГРН (этот документ заказывается в Росреестре или МФЦ). Нотариусы принимают выписки, которые получены не ранее чем за месяц до составления договора
- правоустанавливающий документ на объект. Это бумага, на основании которой продавец получил участок. Такой же документ понадобится и на строение, если оно продается совместно с участком
- технический паспорт на постройку (необходим, если совместно с участком продается здание)
- согласие мужа или жены на продажу совместно нажитой недвижимости. Если супруг лица присутствует при отчуждении, разрешение также необходимо составить. Оно потребуется при государственной регистрации договора
- выписка из домовой книги (необходимо предоставить, если продается жилое помещение вместе с участком)
В зависимости от ситуации нотариусу могут потребоваться и другие документы. Полный перечень следует уточнить заранее.
Продавцу и покупателю необходимо проверить действительность всех подготовленных документов. В частности, сделка не будет зарегистрирована, если паспорт одного из участников просрочен. При возникновении подобной ситуации необходимо вначале заменить документ, а после заниматься оформлением купли-продажи.
Договор купли-продажи участка и правила его регистрации
Стороны вправе составить предварительный договор купли-продажи участка, в котором будут указаны основные условия проведения сделки. Составление такой бумаги не является обязанностью участников сделки, но зачастую используется для фиксации передачи задатка покупателем.
Для предварительного соглашения характерны следующие особенности:
- форма составления та же, что и основного договора
- в тексте документа указывается срок его действительности. Если конкретная дата в соглашении не установлена, оно считается заключенным на 12 месяцев
- принудить к исполнению одну из сторон предварительного соглашения можно в судебном порядке
- если в течение установленного в договоре периода сделка не заключена и ни одна из сторон не потребовала исполнить договоренность, отношения между участниками прекращаются
Заключение предварительного соглашения можно опустить, если стороны готовы составить и подписать основной договор и все документы в порядке.
Договор купли-продажи участка составляется в трех экземплярах. Нотариальное удостоверение в большинстве случаев не требуется, но и не запрещается. Стороны вправе самостоятельно составить документ или обратиться за помощью к компетентному специалисту.
Передаточный акт можно составить отдельно или указать в основном документе, что договор является таким актом.
В тексте договора купли-продажи обязательно должны содержаться следующие сведения:
- данные сторон (помимо ФИО, необходимо указать данные удостоверения личности, дату и место рождения, адрес регистрации каждого участника сделки)
- предмет договора (конкретизировать участок следует максимально подробно, указав его площадь, кадастровый номер, местоположение, кадастровую стоимость, принадлежность к определенной категории земель, площадь)
- факт передачи участка продавцом покупателю
- стоимость недвижимого имущества
- данные правоустанавливающего документа, на основании которого продавец получил участок
- отсутствие обременений на земле. Если обременения имеются, об этом необходимо заранее предупредить покупателя и указать в тексте документа
Все экземпляры договора подписываются сторонами сделки.
Далее переход права собственности следует зарегистрировать в компетентном органе. Стороны обращаются в ФРС или МФЦ и подают следующие документы:
- паспорта обеих сторон
- заявление (заполняется непосредственно при обращении)
- нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя (потребуется, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо)
- согласие супруга на продажу участка, заверенное нотариально (необходимо при отчуждении совместно нажитого имущества)
- квитанцию об оплате государственной пошлины
- три экземпляра договора купли-продажи
- правоустанавливающий документ на землю
- выписку из кадастрового плана участка
Регистратор принимает документы и выдает расписку. В назначенную дату стороны должны явиться за своими экземплярами договора. Подтверждением прохождения процедуры будет являться регистрационная запись на документе.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.