Раздел квартиры при разводе, которая досталась по завещанию
Процедура расторжения ранее заключенного брака, как правило, несет в себе не только моральные травмы и переживания, но и появление необходимости разрешения важных проблем. Одной из таких проблем и является раздел имущества между супругами.
Согласно действующим правовым нормам, абсолютно все материальные ценности, которые были приобретены супругами за период действия их официального брака, в случае развода, должны быть разделены поровну. Однако следует помнить, что далеко не все виды имущества подлежат обязательному разделу.
Например, положения действующего ГК РФ устанавливают, что определенные личные вещи и ценности одного из супругов не должны подлежать разделу. То есть они остаются у бывшей жены либо мужа в полном объеме, без какого-либо разделения во время развода. Данные правила нередко вызывают взаимные претензии у супругов. Это, в свою очередь, ведет к появлению серьезных споров, многие из которых могут быть решены исключительно в судебном порядке.
Кому будет передана недвижимость при разводе?
Не секрет, что недвижимое имущество в наше время обладает огромной материальной ценностью. Именно квартира, в случае развода супругов, нередко становится главной причиной появления различных споров и претензий.
Многих граждан интересуют вопросы о том, будет ли подлежать делению при разводе квартира, которая ранее была получена одним из супругов по наследству. Чтобы дать точный ответ, необходимо обратиться к современному гражданскому законодательству. Там сказано, что материальные ценности, включая недвижимость, которые были получены гражданином в порядке наследования, не будут подлежать разделу, в случае инициирования процедуры развода.
Исключением из данного правила будут являться случаи, при которых определенная квартира была завещана обоим супругам. В такой ситуации при разводе это имущество также будет подлежать разделу.
Если наследование жилой площади осуществлялось не по завещанию, а по закону, данное имущество также будет принадлежать одному из супругов, и не будет подлежать последующему разделу, в случае развода.
Вышеуказанное правило будет действовать и в том случае, если недвижимость была подарена супругу, на основании заключенного договора. В данной ситуации такое имущество также не будет являться общей собственностью. Исключением станут случаи, при которых в договоре фигурировали оба супруга, и собственность была подарена им пополам.
В жизни иногда случаются и такие ситуации, при которых у каждого из супругов имеется по дополнительной квартире. Например, жене собственность могла достаться по наследству, а вторая квартира была приобретена мужем самостоятельно, уже после заключения официального брака. Тогда супруг нередко рассуждает так, что личная квартира жены должна остаться у нее, в то время как приобретенное жилье должно достаться ему. Однако такие рассуждения неверны. Личная квартира супруги действительно должна остаться у нее, но приобретенная во время брака жилая площадь подлежит разделу. Следовательно, мужу может остаться лишь половина общей квартиры. Допускается и такой вариант, при котором муж оставит всю квартиру себе, однако выплатит бывшей жене определенную сумму денежной компенсации. Точная сумма данной компенсации, а также иные подробности сделки указываются в специальном соглашении, которое заключается супругами при разводе.
Если имущество приобреталось еще до вступления в брак
Многих граждан волнуют вопросы о том, сможет ли второй супруг при разводе претендовать на квартиру, которая была приобретена еще до заключения брака. В данном случае ответ можно дать однозначный – такое имущество не будет подлежать разделу. Однако и здесь существуют некоторые важные нюансы. В частности, речь идет о тех случаях, при которых жилье приобреталось по ипотечному договору. Например, договор с банком действительно мог быть заключен до брака, однако часть платежей была внесена супругами уже после того, как их отношения были закреплены на законодательном уровне. В такой ситуации часть квартиры, которая оплачивалась уже после вступления в брак, автоматически становится общей собственностью супругов. Следовательно, такое имущество будет подлежать разделению.
Если мужчина и женщина некоторое время сожительствовали без оформления официального брака и совместно купили квартиру, а также потом зарегистрировали свои отношения, оба супруга смогут законно претендовать на данную жилую площадь. Однако здесь будет иметься одно важное условие – для того, чтобы участвовать в разделе этого имущества, необходимо доказать сам факт причастности лица к покупке данной квартиры.
Отдельно следует упомянуть и о тех ситуациях, при которых после развода один из супругов, являющийся законным владельцем квартиры, предъявляет ко второму требования о выселении. Следует отметить, что, с юридической точки зрения, данные действия являются вполне законными. В том случае, если гражданин этих требований не исполняет, законный владелец квартиры будет вправе обратиться в суд. Если съезжающему человеку требуется некоторое время для поиска нового, подходящего жилья, судебный орган сможет пойти навстречу и предоставить необходимый срок.
Если недвижимость покупалась в брачном союзе
Само наличие официально зарегистрированных отношений автоматически делает всю собственность, приобретенную в этот период, общими материальными ценностями обоих супругов. Причем данное правило будет действовать даже в том случае, если квартира записана на имя одного супруга.
Иногда на практике возникают и такие ситуации, при которых у мужа, еще до вступления в брак, имелась определенная недвижимая собственность. Затем, уже после регистрации отношений, он продает ее и приобретает новую квартиру. В таком случае возникает вполне справедливый вопрос о том, будет ли такая квартира являться общей собственностью обоих супругов. Следует отметить, что здесь все будет зависеть от конкретной стоимости купленного жилья. Если цена новой квартиры не превышает прежнюю стоимость, недавно приобретенное жилье так же сможет являться единоличным владением одного супруга. Однако, в большинстве случае, данный факт придется доказывать в судебном порядке.
В вопросах процедуры наследования жилищной собственности существует и огромное количество иных, самых разнообразных нюансов. Например, правом на получение доли в квартире при разводе будет обладать даже тот супруг, который, по уважительным причинам, не работал в течение долгого времени, и, следовательно, не приносил семье никакого дохода. Такими причинами может являться, например, необходимость обеспечения постоянного ухода за больным родственником либо нахождение дома с детьми и т.д.
И, наоборот, если жена, например, сможет доказать, что муж во время действия их зарегистрированного брака не уделял должного внимания детям, не имел постоянного места работы и всячески пытался разорить семью, гражданин может быть лишен права на получение имущественной доли в общей квартире.
Долевая собственность. Как ей можно распорядиться?
Многих граждан, которые получили определенную имущественную долю в квартире после развода, волнуют вопросы о том, что теперь делать с этой долей и как ее можно использовать. Основным вариантом здесь будет являться совместное проживание. Если же такая схема дальнейших действий абсолютно не устраивает бывшего супруга, он может реализовать свое законное право на продажу доли. Однако здесь следует помнить, что покупателя лишь одной части квартиры, скорее всего, будет достаточно сложно найти.
Наиболее оптимальным решением здесь станет продажа целой квартиры и последующее разделение вырученных со сделки денежных средств, в соответствии с размерами долей каждого из супругов. Однако для того, чтобы продать недвижимость целиком, необходимо заручиться официальным согласием от каждого владельца имущественной доли. Если хотя бы от одного собственника такого согласия получить будет не возможно, вариант продажи полной квартиры будет исключен.
Наследование квартиры и раздел имущества при разводе
Как уже было сказано выше, все унаследованные материальные ценности, включая и недвижимое имущество, не могут входить в общую массу при разводе. Однако во время действия официального брака супруги могут оформить на имеющуюся у них квартиру долевую собственность. В таком случае ситуация в корне поменяется: квартира будет входить в общую массу. Важным нюансом здесь будет являться тот факт, что в данной ситуации каждый из супругов будет обладать абсолютно равными правами на эту недвижимость. Тот факт, что сначала квартира полностью принадлежала лишь одному из супругов, теперь никакого значения иметь не будет.
Как показывает существующая практика, при разделении супругами большинства видов собственности, сразу становится ясно, должна ли такая собственность подлежать разделу или нет. Это происходит потому, что действующие правила в данном вопросе являются достаточно простыми: если жильё приобреталось до брака, оно принадлежит одному из супругов, если это случилось уже после официальной регистрации отношений, территория обязательно должна делиться пополам.
Как правило, споры возникают только в тех случаях, когда супругами были осуществлены различные сделки с недвижимостью, которые несколько раз меняли ее форму.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.