Прописка на даче
Необходимость в регистрации на территории дачного дома возникает, когда данная жилплощадь является единственной недвижимостью в собственности. Для многих граждан РФ приобретение именно такого домовладения является возможностью обзавестись собственным жильем. Это связано с тем, что цены на подобные объекты значительно ниже, чем на жилые дома и квартиры. Также многие граждане получили или собираются получить дачный участок в процессе приватизации и желают возвести на нем дом для полноценного, круглогодичного проживания.
Естественно, это вызывает вопросы о возможности прописки на территории дачного дома. Законодательство, регулирующее отношения в данной области, постоянно реформируется, и уследить за изменениями достаточно сложно. На сегодняшний день у собственников дачных домов и их семей есть возможность получить постоянную или временную регистрацию на территории такой жилплощади при соблюдении некоторых условий.
Несмотря на то, что процесс получения разрешения на прописку достаточно непростой, на сегодняшний день многие граждане уже воспользовались данной процедурой и зарегистрировались надлежащим образом на территории своих дач.
Что такое СНТ?
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, которое организовано гражданами для общей цели: управления землей. Деятельность этого вида объединения регулируется ФЗ-66, который с начала 2019 года утратит силу.
Для того чтобы стать членом СНТ необходимо:
- являться совершеннолетним гражданином;
- иметь земельный надел, принадлежащий садовому товариществу.
Для СНТ характерно наличие устава, который принимается общим собранием членов организации. Также в товариществе избирается председатель, который будет представлять СНТ и интересы всех участников в различных учреждениях.
Членство в садовом товариществе позволяет возвести дачу на участке и получить регистрацию в этом жилье. Основной трудностью данной процедуры является получение разрешения, для чего необходимо доказать пригодность дома к круглогодичному проживанию.
Законодательство о прописке
В июле 2017 года был принят новый закон, который послужит правовой основой для ведения дачного хозяйства. Главными его особенностями станут:
- разрешение гражданам ведения садоводческой и огороднической деятельности без образования юридического лица;
- исключение понятия «дача» и приравнивание таких строений к жилым домам.
Этот нормативный акт должен значительно упростить регистрацию на территории подобного жилья и устранить проблемы, связанные с ней, в частности необходимость получения судебного решения о признании дома пригодным для круглогодичного проживания.
Сама регистрация также регламентируется законодательством. Граждане имеют право оформить два вида прописки: постоянную и временную. В первом случае имеется в виду регистрация по месту постоянного проживания, во втором – по месту временного пребывания. Граждане вправе иметь два вида прописки сразу. Но оформить постоянную регистрацию можно по одному адресу. Постановка на регистрационный учет по новому месту жительства обнулит предыдущую постоянную регистрацию.
Соответственно регистрация на территории дачного домика возможна, особенно если он является единственным местом жительства гражданина. Прописаться на земельном участке без строения нельзя, поскольку сам термин «регистрация» подразумевает проживание гражданина по какому-либо адресу и в жилом помещении.
Условия для прописки
Для получения постоянной регистрации в дачном доме на сегодняшний день необходимо следующее:
- отсутствие у гражданина постоянной регистрации по иному адресу. Если такая прописка имеется, следует выписаться;
- участок, на котором расположено жилье, должен принадлежать соответствующей категории земель;
- дом должен быть признан пригодным для круглогодичного проживания;
- участок и здание должны быть в собственности гражданина. В противном случае землю необходимо сначала приватизировать в установленном порядке.
При соблюдении этих условий можно прописаться всем членам семьи гражданина.
Условия для признания строения пригодным для проживания
Прежде чем подавать документы на регистрационный учет, необходимо доказать, что дачный дом пригоден для круглогодичного проживания. Как правило, проводится судебная экспертиза, в ходе которой выявляется соответствие здания следующим характеристикам:
- несущие и ограждающие конструкции дома должны быть крепкими, без признаков разрушений;
- дом должен соответствовать стандартам безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Уровень влажности зимой не должен превышать 60 процентов, температура не должна падать ниже 18 градусов;
- здание должно быть подключено к коммуникациям. В доме должно быть электричество, водопровод, отопление. В частных домовладениях в населенных пунктах без центральной инфраструктуры допускается отсутствие водопровода и канализации. Если поселок не газифицирован, дом должен иметь надлежащую систему отопления печного типа;
- фундамент должен обеспечивать защиту от проникновения воды. На нем не должно быть трещин;
- домовладение должно соответствовать нормам пожарной безопасности;
- высота и площадь дома должна соответствовать норме;
- во всех помещениях должны быть источники естественного света;
- показатели вредных воздействий должны быть в пределах нормы.
Найти полный перечень параметров, которым должно соответствовать жилье, можно в постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. Если дом не соответствует одному или более показателям, его не признают пригодным для круглогодичного проживания и прописаться в нем будет нельзя.
Документы для получения разрешения для регистрации в СНТ
Для получения судебного решения о признании дома пригодным для круглогодичного проживания, собственнику необходимо написать исковое заявление в суд общей юрисдикции и приобщить к нему пакет документов:
- документ, являющийся основанием получения права собственности на объект. Если участок с домом был приобретен в результате сделки купли-продажи, потребуется договор. Если проводилась приватизация, то – свидетельство о приватизации;
- техпаспорт на жилое помещение, выдаваемый БТИ;
- справку об отсутствии постоянной регистрации у заявителя (выдается в паспортном столе);
- квитанцию об оплате государственной пошлины за подачу иска.
Суд рассмотрит документы и результаты экспертизы и примет решение. Если он удовлетворит требования истца, собственник сможет прописаться на территории своего дачного дома. Также разрешение можно получить в администрации населенного пункта.
Как прописаться в СНТ
Процедура оформления регистрации в дачном доме состоит из двух этапов. Это получение разрешения в установленном порядке, и, непосредственно, сама постановка на учет в регистрирующем органе.
В первую очередь необходимо добиться признания домовладения пригодным для круглогодичного проживания. Это необходимо, поскольку постоянная регистрация подразумевает преимущественное пребывание гражданина по данному адресу. А значит, помещение должно быть пригодно для жизни в нем. Оно должно соответствовать всем требованиям санитарно-гигиенических, технических норм.
Если участок и строение принадлежит СНТ, следует вначале оформить право собственности на оба объекта надлежащим образом. Для этого используется процедура приватизации. Недвижимость нужно будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.
Собственник может обратиться в администрацию населенного пункта за присвоением постройке статуса жилого помещения. Потребуются следующие документы:
- заявление,
- паспорт заявителя,
- документ, являющийся основанием получения права собственности.
Будет проведена экспертиза соответствия здания установленным требованиям. Рассмотрение заявки производится, как правило, в течение календарного месяца. Результатом процедуры станет присвоение постройке статуса жилого помещения или отказ, который должен быть выражен в письменной форме с указанием причины.
Имея на руках письменный отказ от муниципального органа, собственник вправе устранить причину, указанную в документе, и обратиться вновь за присвоением зданию статуса жилого помещения. Также гражданин может обратиться в суд и обжаловать решение администрации населенного пункта.
Вторым способом получения разрешения на прописку в дачном доме будет обращение сразу в суд общей юрисдикции. Собственнику необходимо составить исковое заявление и приложить к нему необходимую документацию. Суд вынесет соответствующее решение. Если требования истца удовлетворены, можно обращаться в регистрирующий орган за получением прописки.
В 2016 году Федеральная Миграционная Служба была упрощена, и учет граждан передан в ведение миграционного отдела МВД. Собственнику нужно лично обратиться в паспортный стол, имея пакет следующих документов:
- заявление (заполняется непосредственно в отделении собственноручно);
- паспорт заявителя;
- решение суда или муниципального органа о признании дома пригодным для круглогодичного проживания.
Далее гражданин сможет прописать всех членов семьи. Если они не являются владельцами помещения, потребуется присутствие собственника для подписания согласия на прописку.
Регистратор оформит на здание домовую книгу, в которой будут указаны все зарегистрированные на территории лица. Впоследствии для снятия или постановки граждан на регистрационный учет потребуется этот документ.
Процедура оформления постоянной регистрации в паспортном столе занимает от 3 до 6 рабочих дней. Подать документы можно как в миграционный отдел МВД, так и в МФЦ.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.