Документы для регистрации права собственности

Каждый объект недвижимости, находящийся в собственности физических лиц, оформляется свидетельством о праве собственности. Свидетельство можно получить в Росреестре. Несмотря на то, что процедура на первый взгляд довольно простая, на практике возникает немало проблем с подготовкой и сбором документов, для регистрации прав собственности. Рассмотрим общую процедуру регистрации, а также необходимые документы в зависимости от основания владения недвижимостью.

Оформление права собственности: общие правила

Право собственности дает полную свободу распоряжения недвижимостью. Так, после получения свидетельства новый собственник объекта недвижимости, будь то квартира, дом, участок, вправе совершать следующие сделки:

• продажу;
• обмен;
• включение в наследство;
• передачу по договору дарения;
• ипотеку;
• приватизацию жилья;
• передачу по договору аренды и др.

Для того чтобы зарегистрировать право на недвижимость, нужно обратиться в Росреестр (также можно обратиться с соответствующим заявлением на право собственности в отделения МФЦ, но процедура все равно будет происходить в Росреестре, именно этот орган наделен правом).

Для оформления регистрации права собственности в Росреестре необходимо выполнить следующую последовательность действий:

1. Убедиться в правомерности владения (проверить чистоту объекта недвижимости на наличие прав иных потенциальных собственников).
2. Собрать документы, необходимые для передачи в Росреестр (в целом, для каждого объекта недвижимости при оформлении в собственность собирается идентичный пакет документов, но, в зависимости от основания возникновения права собственности, пакет может дополняться).
3. Оплатить госпошлину (пошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей).
4. Подать заявление на регистрацию прав собственника в Росреестре (МФЦ).
5. Получить свидетельство (в среднем 5 рабочих дней, максимальный срок для регистрации – 12 рабочих дней).

Рассмотрим основной комплект документов, который подается каждым собственником вне зависимости от вида объекта недвижимости:

1. Заявление о регистрации права.
2. Паспорт (оригинал и копия). Если собственники оформляют долевое владение недвижимостью, то все документы дублируются в отношении каждого владельца.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Подтверждающие документы. Иными словами, – это документы основания возникновения прав, к таким могут быть отнесены договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, судебное решение и др. (Более подробный список документов изложен в федеральном законе №218-ФЗ).

Обратите внимание, получить свидетельство можно несколькими способами:

1. Лично в месте подачи заявления, т.е. в МФЦ или в Росреестре.
2. Через представителя по доверенности.
3. Курьерской почтой (не всегда возможен этот вариант, следует заранее уточнить, какой именно почтой можно получить документы).

Если регистрация права собственности происходит на имя юридического лица, то в пакет документов включаются учредительные документы организации (устав, ИНН/ОГРН). Также государственная пошлина за регистрацию права собственности для юридических лиц составляет 22 000 рублей.

Как оформить в собственность новый объект недвижимости

Новый объект недвижимости (вновь созданный) оформляется в собственность по общим правилам.

Например, покупатель приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве. В этом случае возможно два варианта:

1. Дольщик самостоятельно оформляет право собственности.
2. Застройщик оформляет право собственности коллективно в отношении всех дольщиков (желающих).

Чаще всего покупатели самостоятельно оформляют квартиру в собственность после сдачи дома. В этом случае на квартиру нужны документы, которые представляет застройщик:

• технический план из БТИ;
• договор долевого участия;
• экспликация на квартиру.

Иные документы представляются, исходя из базового пакета документов, для подачи в Росреестр.

Основания для оформления права собственности: мена, покупка, дарение, наследство, рента недвижимости

Основаниями для оформления недвижимости в собственность служат основания ее приобретения. Они могут быть выражены как в виде намеренных действий, так и автоматически возникших обстоятельств, например, в силу закона.

Перечислим наиболее часто встречающиеся основания для возникновения и соответствующего оформления прав собственности на недвижимые объекты:

1. Договорные отношения.
2. Наследство: следует разделять наследование по завещанию и наследование по закону.
3. Рента.
4. Право собственности, в зависимости от вида имущества: право на бесхозяйное имущество, право на вновь создаваемое имущество.

В зависимости от основания возникновения права собственности, лицо, желающее оформить это право, подает документы в Росреестр, подтверждающие такие основания.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на наследуемое имущество

Для того чтобы зарегистрировать наследуемое имущество в качестве собственности, наследник должен получить свидетельство о праве на наследство. Как это сделать?

В первую очередь напомним, что есть два типа наследования:

1. По закону (наследники 1,2,3 и последующей очереди – родственники наследодателя от ближайших (дети, супруги) к дальним).
2. Наследование по завещанию (не зависит от степени родства).

После открытия наследства (смерти наследодателя) наследник обращается к нотариусу (для этого нужно найти именно того нотариуса, который занимается вашим наследством, как правило, деление происходит по фамилиям наследодателей). В качестве документов, подтверждающих степень родства, а значит и право на наследство, можно предоставить:

• свидетельство о браке;
• паспорт;
• свидетельство о рождении.

После проверки степени родства, а также установления права на наследство иными родственниками, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследуемое имущество. Данное свидетельство должно прилагаться к базовому пакету документов, которые заявитель передает в Росреестр для оформления права собственности.

Ипотека: как оформить недвижимость

Оформление в собственность квартиры при условии, что она приобретена по программе ипотечного кредитования, носит некоторые особенности.

В первую очередь ограничения и особенности связаны с тем, что ипотека не предполагает полноправного владения недвижимостью. По сути, квартира находится под обременением, т.к. банк ее выкупил у застройщика, а теперь кредитор выкупает квартиру у банка, внося ежемесячные взносы по ипотеке.

Чтобы оформить право собственности на ипотечную квартиру, необходимо подать следующие документы в Росреестр не позднее 10 дней с момента заключения сделки:

1. Стандартный пакет документов (пошлина, паспорта сторон сделки, заявление, договор).
2. Свидетельство о праве собственности бывшего владельца квартиры (продавца, если ипотека оформляется на вторичное жилье).
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, экспликацию квартиры, выписку из домовой книги.
4. Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Новый собственник по итогам регистрации получает свидетельство о праве собственности, но при этом квартира имеет обременение в виде залога (т.е. находится в собственности банка и новый владелец не может свободно распоряжаться недвижимостью без письменного согласия банка, даже на перепланировку необходимо письменное разрешение).

После того как долг по ипотеке погашен, собственник квартиры вправе снять обременение и перерегистрировать право собственности в Росреестре (подавать новый пакет документов не нужно). Выдача нового свидетельства в таком случае не обязательна, но по желанию за дополнительную плату в размере 200 рублей собственнику может быть выдано свидетельство без указания обременения на квартиру.

Жилищно-строительный кооператив: документы для оформления собственности членов ЖСК

ЖСК – это отличный вариант для получения квартиры в новостройке. Когда член ЖСК полностью погашает свой пай (выплачивает паевой взнос), он становится полноправным собственником квартиры. Переход права собственности от кооператива к физическому лицу подтверждается справкой (правоустанавливающий документ), которую выдают в день погашения пая. Поэтому не важно, зарегистрировал ли член кооператива право собственности или нет, с момента полной оплаты квартира переходит от ЖСК в его владение.

Но получить свидетельство о праве собственности нужно в любом случае. Для его оформления в регистрирующий орган представляются:

1. Справка о полном внесении паевого взноса членом ЖСК.
2. Договор с ЖСК (первоначальный договор, в котором содержится указание о выплате паевых взносов и условия получения недвижимости в собственность).
3. Стандартный пакет документов.

Отказ в регистрации права собственности и выдачи свидетельства возможен только по причине отсутствия одного из документов.

Как оформить в собственность дачный дом

Даже если сам дачный участок (земля) находится в собственности, нужно соответствующим образом оформить и дом. При этом часто возникает ситуация, когда земля была приватизирована, а дом построен еще до приватизации.

Всем известная программа дачной амнистии позволяет без лишних проблем получить право собственности на дачный домик. Из необходимых документов потребуется:

• техпаспорт на объект недвижимости (если нет, то хотя бы декларация о таковом, которая подтверждает год постройки дома);
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок под домом;
• кадастровый план на землю;
• кадастровый техпаспорт на объект недвижимости, подлежащий регистрации.

Процедура заканчивается внесением сведений в ЕГРП.

Дополнительные документы

Рассмотрим несколько видов документов, которые могут понадобиться при регистрации права собственности на недвижимость в зависимости от субъектов:

1. Несовершеннолетний: если одной из сторон сделки является несовершеннолетний гражданин, то от его имени правомочны выступать законные представители (чаще всего родители). Кроме того, если речь идет о купле-продаже квартиры с одновременным оформлением продажи доли в старой квартире и покупке доли на имя несовершеннолетнего лица в новой квартире, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Дело в том, что жилищные условия ребенка не могут быть ухудшены, ровно, как и ущемлены его права. Именно поэтому на органы опеки возложена обязанность по наблюдению за сделками с недвижимостью, которая затрагивает непосредственные интересы и условия проживания детей.
2. Согласие супруга/супруги (если объект недвижимости является совместно нажитым имуществом, то для совершения регистрации права собственности в Росреестр нужно предоставить письменное согласие второй половинки на совершение действий с недвижимостью).
3. Согласие иных собственников (если речь идет об оформлении в собственность доли в общей долевой собственности, то к пакету документов должны быть приложены письменные согласия всех собственников жилья).
4. Согласие банка, если объект недвижимости находится в залоге.

Оформление права собственности заканчивается выдачей свидетельства о праве и внесением изменений в реестр прав на объекты недвижимости. Проверяйте правильность и актуальность указанных в ЕГРП данных. При условии, что документы поданы в надлежащей комплектности, регистрация права собственности с выдачей свидетельства занимает 5 рабочих дней. При этом если документы переданы через МФЦ, день подачи не входит в срок регистрации права собственности (нередко, даже при подаче заявления непосредственно в Росреестре этот день не идет в счет срока). Учитывая нагрузку регистрирующего органа, рекомендуем сразу обращаться с заявлением в МФЦ.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.