Выделение доли квартиры по материнскому капиталу

Материнский капитал – один из способов повысить рождаемость в стране. Как вы знаете, материнский капитал выделяется женщине, родившей второго и последующих детей. Составляющие капитал средства относятся к бюджетным, а потому способы их траты жестко регламентированы законодательством. Любые юридические действия с материнским капиталом имеют свои особенности и процедуру согласования. Чаще всего материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, например, покупку квартиры, в том числе по программе ипотечного кредитования.

Общая информация

Обязательство о выделении доли составляется в том случае, когда родители приобретают недвижимость через ипотечную программу. Чтобы дети стали наследниками, родители должны выделить доли в ипотечной квартире. Как это сделать? Использовать имеющие средства, т.е. материнский капитал. Именно так родители могут обезопасить своих детей от возможности остаться без крыши над головой, например, в случае распада семьи, смерти родителей и т.д. Чаще всего квартиру покупают в ипотеку семьи, где супруги являются созаемщиками друг друга. Таким образом, обязательство реализуется не через выделение доли непосредственно в самом материнском капитале, а через выделение доли в недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала.

Выдать обязательство может собственник жилья, т.е. это либо один родитель, либо оба родителя. При этом субъектами выделения доли будут в любом случае дети супругов либо дети и один из супругов, не являющихся собственником недвижимости.

Нередко остро стоит вопрос о нормативе доли, ее максимальном и минимальном значении. В законодательстве четко не регламентирован размер выделяемой в материнском капитале доли. Однако, если учесть, что нормативными актами жилищного законодательства устанавливается минимальный размер жилплощади на одного человека, то доля должна быть достаточной для оплаты 12 квадратных метров недвижимости на человека.

Время оформления обязательства

Обязательство о выделении доли можно оформлять сразу же после получения сертификата на материнский капитал. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства, наверняка там же и был выдан материнский капитал. В Фонде заявитель пишет образец заявления, в котором указывает о своем намерении использовать части материнского капитала для погашения ипотечного кредитования. Материнский капитал может быть использован в 100% объеме или в любой его части. Обязательство о выделении доли является необходимым, без него невозможно погасить ипотечный кредит, т.к. ПФ РФ просто не даст на это разрешения.

Таким образом, обязательство выгоднее оформлять сразу же после ипотечного кредита. Так, заявитель сможет быстрее погасить части ипотечного кредита, а значит снизить сумму и проценты, оставшиеся к погашению.

В Пенсионном фонде у заявителя запросят информацию:

• о количестве детей (именно от этого зависит размер материнского капитала);
• о ранее выданном материнском капитале;
• ипотечном кредите и жилье, приобретенном на эти средства;
• информацию о размере средств из материнского капитала, которые пойдут на оплату жилья.

Этапы оформления обязательства

Не нужно говорить о том, что для начала следует получить сертификат на материнский капитал, который выдается матери за рождение второго и последующих детей. Не останавливаясь на этом этапе подробно, скажем, что получить сертификат можно в Пенсионном фонде по месту регистрации (проживания), т.е. средства материнского капитала не выдаются в материальной форме.

Условно этапы оформления доли можно обозначить так:

1. Оформление ипотечного кредитования и получение сертификата на материнский капитал.
2. Определение круга лиц и размера доли в материнском капитале, которая им полагается.
3. Оформление доли в материнском капитале.

Рассмотрим более подробно этап номер 3. Выделить долю можно при помощи двух способов, это:

• составление соглашения,
• составление договора дарения.

На практике чаще всего встречается выделение доли через дарение. Обе процедуры не противоречат действующему законодательству и несут одинаковую по последствиям юридическую силу, однако договор дарения проще и понятнее для сторон. В любом случае, перед регистрацией сделки советуем обратиться в Росреестр для получения более подробной консультации по данному вопросу, т.к. в каждом регионе складывается своя практика.

Соглашение о выделении долей оформляется в присутствии нотариуса. Несмотря на то что императивной нормы о нотариальном заверении соглашения нет, оформление этого документа у нотариуса обеспечит 100% гарантию правильности.

Договор дарения также может быть составлен в простой письменной форме. Если квартира находится в общей собственности супругов, то считается, что условно их доли равны, поэтому от каждой части отделяется обязательная к выделению для ребенка доля. Но, чаще всего, при приобретении квартиры на средства материнского капитала недвижимость находится в совместной долевой собственности. Поэтому в договоре дарения каждый родитель указывает, какая доля ему принадлежит и сколько он выделяет.

Таким образом, неотъемлемыми элементами соглашения или договора являются:

• идентификационные данные сторон;
• информация о квартире;
• размер доли.

Заключительным этапом является подача документов в регистрирующий орган. Подробнее о пакете необходимых для регистрации документов написано ниже. Типичная ошибка заключается в том, что стороны просто составляют соглашение о выделении доли без последующей регистрации. Но, в противном случае, эта сделка не имеет юридической силы, а значит, может повлечь нарушения прав и интересов третьих лиц.

Необходимые документы

Чтобы оформить обязательство о выделении долей в материнском капитале, необходимо собрать документы. В пакет документов включаются:

• документ, удостоверяющий личность (на детей это свидетельство о рождении, на родителей – постраничные копии паспорта);
• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия (оформляется в случае приобретения недвижимости в строящемся доме);
• документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
• заявление со стороны каждого участника с просьбой зарегистрировать право собственности на долю в квартире;
• договор дарения либо соглашение о выделении доли в квартире (данный документ подписывается сторонами сделки в присутствии госрегистратора);
• оригинал квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки (на данный момент размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Даже если сторон по сделке несколько, пошлина уплачивается единожды, так что расходы по ее оплате могут быть разделены между сторонами).

Все документы представляются регистратору в виде копий и оригиналов, за исключением заявления о регистрации долей. Оно составляется и подписывается сторонами у регистратора.

Чтобы подать пакет документов можно обратиться в непосредственно регистрирующий орган либо в МФЦ. Однако учитывайте, что срок рассмотрения заявления и получения результата при подаче документов через многофункциональный центр увеличивается на 2 дня и составляет 12 рабочих дней вместо 10.

Если пакет документов представлен в полном объеме и заявление заполнено корректно, то по результатам его рассмотрения заявителям выдается свидетельство, подтверждающее регистрацию права на долю.

Ответственность по обязательству

Ответственность по обязательству предопределена в первую очередь длительностью ипотечного кредитования. Даже при помощи материнского капитала погасить ипотеку за 3-5 лет мало кому удается. К сожалению, четкого законодательного закрепления органа, который бы осуществлял надзор за неисполнением обязательства о выделении доли, а также назначал наказание за нарушение обязательства, нет.

Однако, если обратиться к практике уголовного правоприменения, то по статье 159 УК РФ «мошенничество» нередко привлекали лиц за нарушение требования об обналичивании сертификата материнского капитала, нецелевом использовании вышеуказанных средств.

При неисполнении обязательства о выделении доли возможны следующие виды нарушений и ответственности:

• признание сделки недействительной. Рассмотрим пример: квартира была частично оплачена средствами материнского капитала, при этом ни один из родителей не оформил обязательство о выделении доли. Всплыть нарушение может при купле-продаже квартиры, при этом в случае выявления нарушения, сделку купли-продажи признают незаконной. Покупателю возвращают деньги, но забирают квартиру. Решение о признании сделки незаконной принимается судебным органом. Заявить о нарушении обязательства о выделении доли может любое лицо, например, близкий родственник, которому стало известно о недействительности совершенной сделки;
• также в рамках судебного процесса в отношении лиц, нарушивших обязательство, может быть вынесено решение о выделении доли в принудительном порядке. Обычно по таким делам в качестве истца выступают органы прокуратуры и пенсионного фонда.

Неисполнение обязательств по материнскому капиталу влечет значительные последствия для виновных лиц, например, в качестве одной из мер административного наказания может быть избран штраф, а также обязательство о возвращении суммы материнского капитала.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.