Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением в большинстве случаев заключают люди в возрасте. Такие правоотношения могут обеспечить человеку необходимый уход и средства к существованию. Взамен подобным услугам вторая сторона договора получает недвижимое имущество.

Зачастую для одиноких людей, которые в силу возраста или тяжелого заболевания не могут обеспечить себя самостоятельно, это единственный способ получить поддержку и должный уход. Правильно оформленный договор поможет получить не только денежные средства взамен недвижимости, но и медикаменты, продукты и другие блага.

Для плательщика по ренте подобные правоотношения выгодны тем, что ему не придется копить денежные средства для того, чтобы приобрести квартиру. Также во многих случаях получатели ренты разрешают совместное проживание или настаивают на нем, что позволит не беспокоиться об аренде жилья и дополнительных расходах.

Суть договора

Граждане зачастую путают разновидности ренты. Всего существуют три вида подобных договорных обязательств:

договор пожизненной ренты,
договор постоянной бессрочной ренты,
договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти договоры двусторонние, для их заключения требуется волеизъявление обоих участников. Одна сторона является получателем ренты и собственником имущества, другая плательщиком ренты, которая получает недвижимость за оказание услуг, содержание гражданина. При этом собственник имущества вправе заключить договор ренты в отношении третьего лица. В подобных случаях сторона, передающая квартиру, устанавливает выплату ежемесячных платежей или оказание услуг в пользу другого гражданина, к примеру, своего родителя. При этом собственник передает по договору свое имущество.

Если заключается договор пожизненной ренты, получателю каждый месяц выплачивается определенная сумма, которая фиксируется в соглашении. При оформлении пожизненного содержания с иждивением взамен платы оказываются различные услуги по уходу, уборке, обеспечению продуктами, но не исключено и перечисление денежных средств.

При заключении постоянной бессрочной ренты выплачивается определенная сумма раз в три месяца.

Как правило, пожизненное содержание с иждивением оформляется между родственниками, поскольку исполнение условий договора крайне важно для получателя. В любом случае к выбору рентоплательщика необходимо подходить ответственно, чтобы минимизировать риск судебных споров в дальнейшем.

Заключение договора

Договор оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом. Он подлежит обязательной государственной регистрации, после которой произойдет переход права собственности к плательщику ренты, но на квартире будет обременение, которое фиксируется в реестре.

Стороны должны прийти к соглашению по всем существенным условиям сделки, но лучше обсудить и мельчайшие детали будущего сотрудничества. Часто содержание с иждивением длится многие годы, поэтому необходимо рассчитывать свои силы, а также заранее установить права, обязанности сторон и порядок действия в различных возможных ситуациях. Чем более подробно будут зафиксированы необходимые в будущем действия участников сделки, тем меньше возникнет конфликтов и недопониманий.

Как правило, с составлением текста договора сторонам помогает нотариус. У работников контор имеются типовые образцы, которые дополняют в соответствии с конкретной ситуацией. В договоре пожизненного содержания с иждивением должно быть указано следующее:

данные сторон (здесь указывается ФИО полностью, дата и место рождения, данные паспорта или другого удостоверяющего личность документа, адрес регистрации);
предмет договора (здесь указываются данные и характеристики квартиры, которую получит плательщик). Поскольку предмет является существенным условием соглашения, его необходимо указать, максимально конкретизировав. Потребуется написать адресные данные квартиры, площадь (общая и жилая), этаж и этажность здания, количество комнат, кадастровую стоимость. Большинство сведений берутся из технического паспорта жилья, справки о кадастровой стоимости, выписки из ЕГРН;
сведения о документе, на основании которого собственник получил свое право на квартиру;
цена недвижимости (определяется соглашением участников сделки или специалистом-оценщиком);
наличие или отсутствие обременений на квартире (рентополучатель обязательно должен предупредить плательщика о наличии подобных ограничений);
порядок предоставления и размер рентного содержания (этот пункт также является существенным условием договора). Здесь подробно расписывается, какие услуги предоставляет плательщик. Так устанавливается обязанность закупать продукты питания, лекарственные препараты, проводить уборку, оплачивать коммунальные счета, осуществлять уход. Каждое требование необходимо указать в подробностях, чтобы избежать претензий в дальнейшем. К примеру, если речь идет об уборке, то нужно конкретизировать сколько раз она должна проводиться, сколько времени на нее необходимо затрачивать. Здесь же определяется размер материальной помощи для каждого вида услуги. Стоит учесть, что в сумме обеспечение в месяц не должно быть меньше двух прожиточных минимумов;
права и обязанности сторон (здесь указываются подробно сведения о том, какие действия стороны обязаны совершать и на что они имеют право). Если участники правоотношений не конкретизируют какие-либо аспекты, права и обязанности будут определяться в соответствии с законодательством;
порядок выкупа (здесь конкретизируются условия выкупа, цена и ее подробный состав, а также способ возврата);
ответственность сторон (здесь указываются санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, к примеру, пеня за просрочки платежей, если они установлены договором);
срок действия договора пожизненного содержания с иждивением. Как правило, окончанием правоотношений между сторонами считается смерть получателя услуг. При этом если скончался плательщик по ренте, обязательства и права по договору за ним могут принять его наследники;
иные положения, установленные по соглашению сторон.

Договор подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. Далее документ регистрируется в Росреестре.

Как найти желающего получить квартиру по ренте

В большинстве случаев договор пожизненного иждивения с содержанием заключается с родственниками. Но одиноким людям необходимо найти ответственного человека, который возьмет на себя обязанности по уходу. В первую очередь следует оповестить всех друзей, знакомых, дальних родственников о своем намерении. Также можно подать объявление в газету или на известные интернет-площадки.

К выбору претендента нужно подходить ответственно, поскольку правовые отношения в рамках ренты могут длиться несколько лет. Следует предпринять следующие действия:

узнать, есть ли судимости у претендента;
выяснить место трудовой деятельности. Претенденты с постоянным местом работы вызывают больше доверия, к тому же они обладают более стабильной платежеспособностью. Можно связаться с работодателем потенциального рентоплательщика и попросить охарактеризовать гражданина;
выяснить адрес постоянной или временной регистрации и обратиться к участковому, который ведет свою деятельность в том районе. Выяснить у сотрудника, не привлекался ли претендент к административной ответственности;
также можно переговорить с соседями и родственниками потенциального участника сделки;
вызвать сомнение должно участие претендента в другом договоре ренты.

К подбору потенциального кандидата необходимо отнестись как к будущему партнеру. Нельзя одобрять кандидатуру только из-за личной симпатии. Мошенники достаточно часто втираются в доверие к одиноким пожилым людям, поэтому руководствоваться только эмоциями крайне опасно.

Необходимые документы для оформления ренты

Для оформления сделки у нотариуса необходимо иметь при себе следующие документы:

выписку из ЕГРН на квартиру (документу должно быть не более 30 дней с момента получения);
документ, на основании которого собственник приобрел недвижимость;
технический паспорт на квартиру;
согласие супруга собственника, если передается совместно нажитое имущество (документ должен быть заверен нотариально);
справку о прописанных в квартире лицах;
паспорта сторон.

Нотариально оформление – это платная услуга. Размер оплаты составляет 0.5 процентов от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. При этом инвалиды первой и второй степени уплачивают 50 процентов от суммы.

Не лишним будет предоставить нотариусу справку о психическом состоянии рентополучателя. Она послужит доказательством дееспособности и снизит риски признания сделки недействительной в будущем.

Рента и налоги

С момента окончания процедуры государственной регистрации сделки плательщик ренты обязан уплачивать налог на недвижимое имущество. Получатель ренты при этом уплачивает подоходный налог с рентных платежей в размере 13 процентов. Для этого ему необходимо ежегодно подавать декларацию в ИФНС.

Получатель ренты не может воспользоваться налоговым вычетом, составляющим один миллион рублей. Но если квартира передается за плату и рентополучателю выплачивается единовременно определенная сумма, то вычетом он вправе воспользоваться.

Рентоплательщик, в свою очередь, является покупателем жилья по частям и имеет право на возмещение затраченных средств в размере 13 процентов, но не более 260 тысяч рублей.

Расторжение договора, риски

Договор ренты расторгается по взаимному желанию сторон и в судебном порядке. По соглашению, как правило, прекращаются сделки, с момента регистрации которых прошло мало времени. К примеру, плательщик ренты может прийти к выводу, что переоценил свои возможности и не сможет осуществлять обязанности по договору длительное время.

В суде расторгаются договоры при наличии претензий у одной из сторон и нежелании урегулировать вопрос мирным путем. Проблемы могут возникнуть не сразу, а по прошествии нескольких лет. Анализ судебной практики показывает, что большинство разбирательств возникает из-за нарушений условий договора рентоплательщиками, которые в итоге оставляют получателей без содержания. Но встречаются и случаи, когда рентополучатель предъявляет мнимые претензии к другой стороне.

Лица, которые получают содержание по ренте, часто беспокоятся по поводу своего положения в случае смерти плательщика. В таких ситуациях наследники принимают имущество, а вместе с ним и обязанности по обеспечению получателя. Если от наследства откажутся или наследники отсутствуют, квартира отойдет государству, которое также примет на себя содержание рентополучателя.

Различия между видами договоров ренты

Разные виды договоров ренты имеют много общих моментов, но есть и различия. Основная разница состоит в сроках, участниках, способах предоставления рентного обеспечения. Так, постоянная рента заключается на неопределенный срок, пожизненная и содержание с иждивением – до конца жизни получателя платежей.

При пожизненной и постоянной ренте обеспечение оказывается посредством уплаты платежей. При пожизненном содержании с иждивением – услугами и действиями, а также расходами на поддержание быта получателя.

При бессрочной и пожизненной ренте платеж должен быть не менее прожиточного минимума. Если оформляется пожизненное содержание с иждивением, обеспечение должно составлять не меньше двух прожиточных минимумов.

При бессрочной ренте платежи перечисляются раз в три месяца. При пожизненной и иждивении – ежемесячно.

Тип договора необходимо выбирать, отталкиваясь от конкретной жизненной ситуации, которая сложилась у сторон на момент заключения сделки.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.