Дачная амнистия
Что следует понимать под дачной амнистией? Речь идет об упрощенной форме регистрации права собственности на определенные объекты недвижимости согласно положениям закона №93-ФЗ и внесенным в него изменениям.
До какого года действует дачная амнистия
Упрощенное оформление права собственности на недвижимость касается следующих объектов:
- земельных наделов
- домов, возведенных на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство
- хозпостроек на территориях, предоставленных для ведения подсобного хозяйства
- дачных домов, расположенных на землях, предназначенных под садоводство и огородничество
- гаражей, хозблоков, сараев и т.п., находящихся на дачных участках или территориальных зонах, выделенных под ведение личного подсобного хозяйства или под индивидуально-жилищное строительство
- прочие постройки, не требующие разрешения на их возведение согласно ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса
На первоначальном этапе предусматривалось применение упрощенного механизма оформления «дачного» недвижимого имущества до марта 2015 года. Однако затем было принято решение о продлении действия амнистии.
Так, например, если речь идет о владельцах земельных участков в огородно-садоводческих обществах (товариществах, кооперативов), то граждане вправе зарегистрировать их до конца декабря 2020 года при условии, что таковые были ими получены до 30.10.2001 г.
Что касается частных домовладений, дачных домов, гаражей, хозяйственных построек и т.п., то на эти строения, даже при отсутствии разрешения на ввод таковых в эксплуатацию, амнистия продлена до 1 марта 2018 г. Все они должны быть возведены на землях, имеющих целевое назначение.
Следует отметить, что с января 2017 г. в «дачной амнистии» предусмотрены некоторые изменения, несколько усложняющие ее, и коснутся они непосредственно строений. Для их постановки на кадастровый учет на смену декларации «пришел» техплан. Для получения последнего потребуется обратиться к специалистам БТИ, кадастровым инженерам, работающим в частных или государственных организациях, осуществляющих обмеры, вычисляющих координаты строения и на основании полученных данных составят нужный документ.
А вот что касается земельных участков, то на период действия дачной амнистии в межевании необходимость отсутствует. Достаточно обращения в МФЦ (многофункциональный центр) либо в Росреестр с заявлением, к которому прилагается какой-либо документ на землю, это могут быть:
- решение (гор-) райисполкомов, иных ранее действующих госучреждений о выделении земельного надела
- свидетельство старого образца о собственности на участок
- выписка из похозяйственной книги
- членская книжка садово-огороднического, дачного товарищества и т.п.
Суть закона о дачной амнистии
Согласно нормам действующего законодательства вся жилая и нежилая недвижимость, земля должны состоять на государственном учете, то есть данные/сведения о ней вносятся в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и в ЕГРП (единый госреестр прав на недвижимость). Занимаются данной деятельностью регистрационная и кадастровая палаты, являющиеся органами Росреестра. Все имеющиеся здесь сведения находятся в открытом доступе, что позволяет заинтересованным лицам при необходимости получить нужную выписку.
Для постановки на кадастровый учет потребуется представление таких документов, как:
- межевой план – для земельных участков (на период действия дачной амнистии он необязателен)
- технический план – для строений (нужен с 2017 года)
Эта документация является основанием для получения кадастрового паспорта, в случае отсутствия сведений о недвижимости в ГКН невозможно оформление права собственности на нее.
Отсутствие данных в ГКН не позволяет оформить право собственности на недвижимый объект, а наличие таковых подтверждается кадастровым паспортом.
Стандартная регистрация прав собственности на недвижимое имущество (в пределах РФ) представляет собой довольно продолжительную и недешевую процедуру. Что же касается дачной амнистии, то, воспользовавшись ее преимуществами, удается временные и финансовые затраты свести к минимуму.
Амнистия такого рода рассчитана на упрощенную постановку на госучет имеющегося имущества, облегчение переоформления имеющейся на него устаревшей документации, о которой упоминалось ранее. Правоустанавливающие бумаги, выданные и заверенные органами власти, начиная с 1998 г., являются действительными и не утратившими юридической силы. Предъявление таковых является основанием для регистрации права собственности, в случае их отсутствия, придется подавать заявление в соответствующие региональные органы для получения выписки из похозяйственной книги.
Когда и подобным образом не получается подтвердить свое право на недвижимость, тогда она будет считаться собственностью муниципалитета, и остается только выкупать ее по рыночной стоимости.
Какие документы потребуются для оформления земли
Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок по дачной амнистии, предстоит обратиться в территориальный орган Росреестра с необходимым пакетом документов. Как уже упоминалось выше, необходимость в предоставлении кадастрового плана с точными данными об объекте отсутствует.
О какой документации идет речь? В пакет таковых входит:
- заявление унифицированной формы о регистрации права собственности
- документ, подтверждающий личность будущего собственника или его уполномоченного представителя, которому надлежит представить дополнительно и нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия
- декларация
- квитанция об уплате госпошлины
- все имеющиеся официальные бумаги, которые призваны подтвердить право на обладание земельным наделом (о них также говорилось ранее)
- кадастровый план, составленный до 1 марта 2008г., либо кадастровый паспорт на участок, выданный после указанной даты, при отсутствии в плане документа, подтверждающего границы земельного надела, потребуется документальное подтверждение отсутствия претензий со стороны соседей относительно границ участков
После сдачи всех необходимых документов представителем регистрационного органа будет выдана расписка в их приемке, в которой будет указана дата получения свидетельства на право собственности. Вместе с ним будет выдана выписка из ЕГРП, где будет указан собственник (правообладатель) конкретного земельного участка.
Какие документы потребуются, чтобы оформить дачные постройки
При оформлении в собственность жилых строений в регистрационный орган также подается определенный пакет документов, включающий в себя:
- паспорт гражданина РФ (заявителя)
- технический паспорт недвижимого объекта
- кадастровый план земельного участка
- кадастровый паспорт домостроения на этом участке
- квитанцию об уплате госпошлины
- правоустанавливающие документы (таковые установлены Приказом Росреестра № 11/103 от 7.03.2012 г.)
Что касается кадастрового паспорта, то в нем отпадает необходимость, если:
- участок является зарегистрированным, и данные о нем отражены в госреестре
- если жилое строение расположено на земле, выделенной для ведения огородно-садоводческой деятельности, а заявителем в регистрирующие органы представлено заключение правления товарищества, дачного кооператива, другого некоммерческого объединения, подтверждающее факт нахождения строения на указанной территории
- речь идет о регистрации объекта недвижимости, строительство которого не требует получения разрешения при условии его расположения в границах отведенного земельного участка
Представителем регистрирующего органа производится проверка сведений, отраженных в поданных документах. Срок регистрации права собственности на строения составляет не более 30 дней со дня получения госорганом пакета бумаг.
PS
Подводя итоги сказанному ранее, следует отметить, что дачной амнистией могут воспользоваться следующие категории граждан:
- лица, официально наделенные правом владения участком земли без ограничения срока
- лица, имеющие земельные наделы, расположенные на территориях юридических лиц, осуществляющих дачную, садоводческую, огородническую деятельность
- лица, которым земельные участки выделены в пожизненное пользование
Нужно учитывать и факт того, что жилое строение, регистрируемое в соответствии с требованиями, предъявляемыми законом о дачной амнистии, не должно быть более 3-х этажей и его использование осуществляется представителями одной семьи.
Специалисты рекомендуют одновременно оформлять право собственности на земельный надел и постройки, возведенные на нем.
И в заключение несколько слов о жителях Крыма, имеющих участки земли на территории полуострова. В отношении их процедура дачной амнистии упрощена по максимуму, до 2020 года для проведения регистрации им достаточно только уплатить госпошлину.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.