Инструкция по оформлению земельного участка в собственность
Согласно законодательству земельным участком называют участок, который имеет четко очерченные, обозначенные границы. Территория подразделяется на категории в соответствии с назначением и возможностями ее эксплуатации. Использование земельного участка не в рамках его назначения запрещено на законодательном уровне.
Часто при оформлении земли в собственность граждане сталкиваются с определенными трудностями, связанными с изначальными юридическими условиями, исходя из которых, будет действовать будущий собственник. Основание возникновения права собственности играет немалую роль в процедуре оформления права собственности на участок. Но в любом случае узаконивание собственнических прав начинается со сбора документов, оплаты государственной пошлины и обращения в регистрирующий орган.
Обязательному присвоению кадастрового номера и регистрации в ЕГРН подлежит любой земельный участок независимо от его размера и основания приобретения.
Возможно оформление в собственность участков земли, относящихся к следующим категориям:
- земли сельскохозяйственного назначения (эта категория используется только для целей сельского хозяйства)
- земли в городах, поселениях и других административных единицах (используется для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, строительства нежилых помещений)
- земли для огородничества, садоводства
- участков военного назначения (реализация этой категории земель установлена в особом порядке)
- земли промышленного назначения (используется для строительства объектов промышленности)
- земли, относящейся к особо охраняемым объектам, части водных, лесных территорий (находятся в собственности муниципальных органов, государства)
Некоторые земельные участки изъяты из оборота и не подлежат оформлению в собственность. К ним относится территория кладбищ, парки, заповедники.
Как оформить
Основанием получения права собственности на земельный участок может являться:
- купля-продажа, мена
- дарение, рента
- получение в наследство
- приватизация
- бессрочное пользование земельным участком
При приобретении участка посредством договора купли-продажи следует учесть, что ему уже должен быть присвоен кадастровый номер, а границы определены межеванием. Сделка может быть оформлена договором в простой письменной форме, если участок не находится в долевой собственности и не принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия.
Для оформления в собственность унаследованной земли необходимо, прежде всего, вступить в наследство по истечении шести месяцев со смерти наследодателя. Ускорить процедуру может наличие правильно составленного завещания.
Распространены случаи, когда земля под домовладением не принадлежит его хозяину. Она находится в собственности муниципалитета. В таком случае потребуется разрешение администрации населенного пункта на приватизацию. После получения такого согласия право собственности оформляется в УФРС.
Понятие бессрочного пользования земельным участком существовало со времен Советского Союза и до 2015 года. Сегодня такую землю также можно оформить в собственность посредством дачной амнистии. Для этого следует составить заявление и предоставить подтверждение долгосрочного использования участка.
Также можно обратиться в суд, но потребуется предъявить доказательства, что гражданин не совершал самовольный захват чужой собственности. Необходима документация о передаче земли в бессрочное пользование или показания соседей. Документом (основанием права собственности) в таком случае будет являться судебное решение.
Порядок оформления земельного участка
Оформление права собственности на земельный участок проходит в два этапа. Первым этапом является получение основания для возникновения права собственности. Фактически, это заключение договора купли-продажи, дарственной, наследование, приватизация.
Вторым этапом является регистрация перехода собственнических прав на земельный участок. Это обязательная, государственная процедура, в результате которой начинает действовать та или иная сделка, и у нового владельца возникает юридически закрепленное право собственности.
С начала 2017 года процедура регистрации прав на недвижимое имущество подверглась существенным изменениям. В частности, и регистрацией и постановкой на кадастровый учет занимается один орган. Отпала необходимость осуществлять сначала присвоение кадастрового номера земельному участку и после его регистрацию. Теперь это можно сделать одновременно. Так же положения закона регулируют порядок постановки на регистрационный учет земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. При этом участок должен быть получен до введения в действие Земельного кодекса.
Кто может оформить
Документы на оформление можно подать в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр. Стоит отметить, что сама процедура регистрации и постановки на кадастровый учет осуществляется сотрудниками Росреестра. В МФЦ лишь принимают документы, поэтому срок проведения процедуры при подаче через Многофункциональный центр будет увеличен.
Пошаговое оформление земельного участка в собственность
Оформление земельного участка, на территории которого находится строение, необходимо в силу следующих причин:
- чтобы предотвратить возможный самовольный захват территории
- для получения возможности продажи строения и земли
- чтобы иметь возможность постройки для помещений хозяйственного назначения
Перед процедурой необходимо подготовить пакет документов. Если земля и строение было получено посредством купли-продажи, у предыдущего владельца должны иметься бумаги, которые подтвердят его право собственности. Также это значит, что объект уже поставлен на кадастровый учет и сведения о нем содержатся в Росреестре.
В таком случае сделка оформляется одним договором купли-продажи на постройку и землю. Таким же образом составляется дарственная, если передача участка носит безвозмездный характер.
Когда земля является собственностью муниципалитета, потребуется ее выкуп или бесплатная приватизация. Также можно рассмотреть аренду с последующим выкупом.
Необходимо отметить, что зарегистрирован будет только отмежеванный и поставленный на кадастровый учет участок. Сегодня постановка на кадастровый учет возможна одновременно с государственной регистрацией.
Собранные документы и заявление подаются в МФЦ или непосредственно в Росреестр. При обращении в МФЦ, как правило, текст заявления составляет и печатает работник, от заявителя требуется лишь подпись. При обращении в Федеральную службу регистрации бланк заполняется самостоятельно. Далее оплачивается госпошлина и прикладывается копия квитанции к собранному пакету документов.
Сотрудник проверит предоставленные бумаги, выдаст расписку и назначит дату получения документов. Отказ в регистрации возможен из-за неправильного оформления бумаг, подтверждающих право собственности. Если какой-то документации не хватает, возможна приостановка процедуры регистрации. В таком случае заявитель должен принести недостающие документы, после чего процедура будет продолжена.
В связи с изменениями в законодательстве по окончании государственной регистрации больше не происходит выдача свидетельства. Взамен новому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая полную информацию об объекте недвижимости.
Если земельный участок не состоит на кадастровом учете, перед его постановкой необходимо произвести межевание для установления границ и составления технической документации. Этим занимаются кадастровые инженеры.
Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность
Для прохождения процедуры обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе потребуются:
- действительные общегражданские паспорта сторон сделки. Если переход права собственности производится путем наследования или приватизации, необходим паспорт только заявителя. Этот документ должен быть действителен и не просрочен. Замена общегражданских паспортов в Российской Федерации производится по достижении гражданином возраста 20 и 45 лет
- заявление на регистрацию
- нотариально заверенная доверенность, если интересы одной из сторон сделки представляет доверенное лицо
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (потребуется оригинал и копия)
- документ, являющийся основанием перехода права собственности к заявителю. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, приватизации. Если право собственности переходит к заявителю на основании договора, этот документ необходимо предоставить регистратору в количестве экземпляров, равном количеству участников сделки плюс один для регистратора
- документ – основание приобретения права собственности отчуждающей стороной. Если переход права собственности осуществляется по сделке, отчуждающей стороне необходимо предоставить бумагу, на основании которой она получила объект во владение. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- согласие супруга отчуждающей стороны, заверенное нотариально (требуется, если объект недвижимости был приобретен в браке и не является подарком или наследством)
Если земельный участок получен в собственность в результате какой-либо сделки, при подаче документов регистратору обязательно присутствие обеих сторон или их доверенных лиц, действующих по нотариально заверенной доверенности.
Для одновременной постановки на кадастровый учет земельного участка к вышеизложенному пакету документов необходимо приложить техническую документацию на земельный участок. Это может быть межевой или технический план, а также акт обследования или карта-план территории. Подобные документы выдаются по результатам проведения кадастровых работ.
Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность
Некоторые земельные участки могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Главной его особенностью является отсутствие необходимости обращаться в администрацию населенного пункта за решением о предоставлении з/у.
Упрощенный порядок оформления возможен для:
- земли, полученной для ведения личного подсобного или садового хозяйства, огородничества
- участков под строительство жилого помещения, для личного пользования, а также гаража
- земли, полученной для бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу Земельного кодекса
- объектов недвижимости, построенных на вышеперечисленных участках
Подобный порядок регистрации, называемый также «дачной амнистией», возможен при соблюдении следующих условий:
- если в процессе межевания земельного участка не были нарушены права лиц, пользующихся смежными участками
- точная площадь участка не больше минимального размера, установленного законодательно
Для проведения регистрации в порядке «дачной амнистии» основанием будет являться один из следующих документов:
- акт, подтверждающий предоставление земли
- свидетельство о праве лица на землю
- выписка из похозяйственной книги, если участок был предоставлен для ведения ЛПХ
Для регистрации необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации. К одному из вышеперечисленных документов следует приложить:
- заявление о государственной регистрации
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (оригинал и ксерокопию)
- действительный общегражданский паспорт заявителя
По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН, в которой указаны сведения об объекте недвижимости.
Стоимость
Земельный кодекс предоставляет право гражданам единожды оформить земельный участок безвозмездно, однако речь идет лишь о некоторых услугах. К ним не относятся налоговые платежи. Стоимость всего оформления варьируется в зависимости от региона и способа получения участка в собственность. Госпошлина для физических лиц может составлять от 100 до 2000 рублей.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.