Выписка из квартиры не собственника без его согласия
В нашей стране каждый гражданин должен обладать пропиской по определенному адресу. Само понятие «прописка» означает официальную регистрацию физического лица на конкретной территории, пригодной для постоянного проживания. Именно данная регистрация дает человеку законное право на длительное пребывание в квартире либо доме.
Как известно, на одной территории может быть прописан не один человек, а несколько. Такая схема может действовать как в приватизированном жилище, так и в пребывании в квартире на основании действующего договора социального найма. В любом из этих случаев у гражданина могут возникнуть вполне резонные вопросы о том, можно ли выписать проживающего в квартире гражданина при отсутствии его личного согласия на данные действия. Причинами для таких мыслей могут служить самые различные обстоятельства: некоторые граждане могут мешать нормальной жизни других прописанных в квартире лиц, в то время как между иными могут просто возникать регулярные конфликты.
В каких случаях это будет возможно?
Для того чтобы точно ответить на вопрос о том, можно ли выписать из квартиры гражданина без его согласия, необходимо обратиться к действующим нормам жилищного законодательства. Оно устанавливает, что такая выписка станет правомерной только в том случае, если у квартиры имеется один законный собственник. То есть жилище обязательно должно пройти предварительную процедуру приватизации. В таком случае собственник получит все права по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой, и сам сможет принимать решение о том, кого вписывать и выписывать из нее.
Если же у квартиры существует только наниматель, у него не будет иметься необходимых полномочий для самостоятельного принятия решения о выписке тех или иных лиц. Если выписка все же будет являться необходимой, единственным вариантом станет обращение нанимателя в суд. Сразу следует отметить, что в судебное учреждение нужно будет представить веские основания и доказательства того факта, что принудительную выписку действительно необходимо произвести.
Отдельно следует упомянуть о принудительной выписке лиц, которые еще не достигли совершеннолетнего возраста. В таком случае данная процедура значительно усложнится. Предварительно нужно будет заручиться согласием от местного отдела органов опеки и попечительства. Для этого следует написать заявление с указанием всех важных сведений. Необходимо отметить, что органы опеки и попечительства часто выдают гражданам отказы на такие просьбы. Во время рассмотрения заявления и принятия окончательного решения, главным критерием будет выступать тот факт, ухудшится ли текущее материальное положение несовершеннолетнего лица или нет. Если прослеживается его явное ухудшение, специалист из органа опеки вынесет официальный отказ в удовлетворении представленной гражданином просьбы.
В том случае, если ребенок является полноценным собственником определенной доли в этой квартире, его принудительное выселение будет невозможно.
Мнение законодательства
Порядок принудительной выписки гражданина с определенной жилой территории регулируется действующими нормами законодательства, а именно:
- Гражданским кодексом РФ, статьей 292, которая устанавливает возможность выселения человека из его жилища, при наличии соответствующих оснований для данной операции;
- Жилищным кодексом РФ, в частности, статьей 31, которая устанавливает дополнительные нюансы процедуры одностороннего выселения;
- Гражданско-процессуальным кодексом, который устанавливает правила подачи искового заявления, а также проясняет иные важные нюансы данной процедуры;
- иными нормативно-правовыми актами, положения которых имеют прямое отношение к вопросу принудительного выселения.
В случае обращения гражданина в судебное учреждение, в его обязанности будет входить доказывание того факта, что принудительное выселение другого физического лица станет единственным оптимальным вариантом для разрешения существующей проблемы. Такими доказательствами могут быть, например, жалобы соседей, зафиксированные в письменной форме, подтверждения того факта, что гражданин причинил определенный материальный ущерб жилищу и т.д.
Основания для выписки
Как уже было сказано выше, для осуществления принудительной выписки гражданина в одностороннем порядке заинтересованному лицу необходимо иметь действительно веские основания. К наиболее распространенным из них можно отнести:
- наличие существенной денежной задолженности по оплате коммунальных услуг, которая накопилась у гражданина за 6 месяцев неоплаты либо более;
- подтвержденный факт длительного отсутствия гражданина на данной жилой территории;
- причинение гражданином серьезного ущерба недвижимому имуществу, включая его намеренную порчу, разрушение и т.д.;
- полное игнорирование жильцом действующих правил установленной дисциплины, включая нарушение спокойствия других жителей, несоблюдение режима тишины и т.д.;
- игнорирование гражданином санитарно-гигиенических правил, нарушение общепринятых нормативов и т.д.;
- наличие у собственника фактических доказательств того факта, что ранее осуществленная прописка жильца была проведена с явными нарушениями действующих законодательных норм. В таком случае эта прописка может быть признана судом недействительной.
В случае если квартира находится в личной собственности, к основным основаниям для принудительной выписки можно отнести, например, полное прекращение официальных отношений, то есть, развод. Помимо этого, доказательством может являться, например, полное отсутствие общего хозяйства, когда супруги приобретают все необходимые вещи по отдельности, производят раздельную оплату получаемых счетов и т.д. Главное, чтобы каждый из данных фактов был подтвержден соответствующим документальным доказательством, для того чтобы суд мог рассмотреть их и принять окончательное решение.
Порядок процедуры одностороннего выселения
Полномочия по осуществлению регистрации граждан по определенному месту жительства принадлежат местному отделению Федеральной миграционной службы. Именно в нее должен обратиться гражданин в том случае, если он желает осуществить принудительную выписку с жилой территории другого лица. Туда нужно будет представить письменное заявление о выписке, а также фактические доказательства ее необходимости.
Если вышеуказанных доказательств у лица не существует, а имеется лишь желание, единственным вариантом останется только обращение в суд. Туда, помимо искового заявления, необходимо будет представить следующие бумаги:
- документы, подтверждающие законное право собственности гражданина на конкретную недвижимость;
- квитанции об оплате коммунальных услуг – для подтверждения того факта, что собственник выполняет все свои обязательства;
- зафиксированные показания свидетелей, которые подтверждают факт неприемлемого поведения другого гражданина, проживающего в этой квартире;
- иные бумаги, которые послужат основным доказательством необходимости проведения принудительного выселения.
Иные важные нюансы
Следует обращать внимание на то, что собственник вполне может выписать любого гражданина из своей квартиры в том случае, если он был прописан в нее уже после оформления самой собственности. Если же квартира вообще никогда не приватизировалась, принудительное выселение станет возможным исключительно через суд.
Самые большие сложности, безусловно, возникнут в случае принудительной выписки ребенка. Для начала сразу следует обращаться в местные органы опеки и попечительства. Лучше заранее подготовиться к данной процедуре и собрать главные подтверждения того факта, что материальное положение ребенка не ухудшится после его выписки. Если они все равно выдадут отказ, подавать иск в суд будет бессмысленно.
Что касается развода и раздела собственности – супруга достаточно легко будет выписать с территории в том случае, если квартира либо дом были приобретены до официального брака. Если же это случилось уже после женитьбы, придется проходить полноценную процедуру раздела, при которой каждому супругу должна достаться половина имущества.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.