Выписка из квартиры через суд

Постоянная регистрация дает право проживания и пользования помещением. При этом владелец квартиры и иные жильцы немогут препятствовать реализации этого права. Прекратить действие постоянной регистрации без судебного разбирательства может только сам прописанный гражданин. Нередки ситуации, когда отношения с жильцом приобрели иной статус, и для хозяина квартиры его проживание в ней стало нежелательным, а зарегистрированный не желает самостоятельно выписываться. Законодательство в таких случаях защищает права собственников, предусматривая принудительное выселение.

Эта процедура может быть проведена только через суд. Собственник не может по своему заявлению аннулировать регистрационный учет гражданина в паспортном столе. Вопрос об утере права пользования и проживания должен рассматриваться в судебном заседании.

Основания для выселения жильца

Чтобы выписать человека, особенно если у него нет иного места для проживания, необходимы веские причины. Основания выселения будут зависеть от статуса жилого помещения. Если квартира муниципальная, аннулировать регистрацию жильца помогут следующие причины:

наличие задолженности по коммунальным платежам в течение шести месяцев подряд и более;
длительное непрерывное отсутствие жильца по адресу места прописки;
нарушение прав и интересов других жильцов, соседей. Об этом свидетельствуют виновные действия, которые можно характеризовать как хулиганство, систематическое нарушение тишины в установленное время;
нецелевое использование жилья (организация в квартире коммерческого предприятия, склада, офиса);
нарушение санитарно-гигиенических требований;
виновные действия, направленные на разрушение жилья;
истечение срока действия договора, который является основанием для проживания;
признание многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным, ветхим, подлежащим сносу;
нарушение положений законодательства при оформлении регистрации или заключении договора социального найма.

По данным причинам может быть выселен как ответственный квартиросъемщик, члены его семьи, так и другие граждане, которые проживают и имеют регистрацию на территории жилого помещения.

Если квартира принадлежит лицу на праве собственности, основания для выселения жильца могут быть следующие:

приобретение прописанным статуса бывшего члена семьи. Если отношения между ним и собственником значительно изменились, он может быть выписан из квартиры. Так, бывшими членами семьи признаются супруги после развода. Об утрате семейных отношений свидетельствует прекращение ведения общего хозяйства, отказ от участия в уплате коммунальных платежей;
нарушение целей использования жилого помещения;
нарушение санитарно-гигиенических, противопожарных норм;
истечение срока действия договора, на основании которого было предоставлено право пользования жилым помещением;
отчуждение недвижимости гражданином. К примеру, при продаже жилья бывший собственник и члены его семьи теряют право проживания;
признание многоквартирного дома, в котором расположено жилье, аварийным, подлежащим сносу;
нарушения при оформлении регистрационного учета, неправомерное вселение в квартиру.

При наличии какого-либо из вышеперечисленных оснований собственник может обратиться в суд и потребовать выселения жильца. Но не стоит забывать о том, что при наличии некоторых обстоятельств лицо не может быть выписано из квартиры.

Обстоятельства, при которых принудительная выписка невозможна

Выселить жильца не получится в следующих случаях:

Если он является одним из владельцев жилья. Право собственности дает неотъемлемую возможность проживания и оформления регистрации на территории жилого помещения. Выселить собственника можно только в случаях, когда дом, в котором находится помещение, был признан аварийным и в иных подобных ситуациях. Аннулировать регистрацию одного из владельцев жилья по желанию другого не представляется возможным. Так, не получится выселить бывшего супруга, если в результате раздела имущества он получил часть квартиры.
Если между ним и собственником заключено соглашение, дающее право проживания. Так, после развода вначале придется аннулировать брачный договор, согласно которому бывший супруг имеет возможность пожизненно пользоваться жильем, только после этого можно будет его выписать.
Если жилец отказался от участия в приватизации, хотя имел на нее право. Такие лица сохраняют право пожизненного проживания на территории жилплощади. Выписать принудительно их не получится.

Также проблемы могут возникнуть с выпиской несовершеннолетнего лица, если у него нет иного места для проживания.

Порядок действий для реализации процедуры

Прежде чем инициировать судебное разбирательство по поводу выселения жильца из квартиры, собственник должен предложить ему решить эту проблему мирным путем. Лицо может согласиться и выписаться самостоятельно, обратившись в паспортный стол.

Если собственник получил отказ, ему необходимо зафиксировать факт предложения досудебного решения проблемы. В таком случае жильцу передается под личную подпись или посредством почтового отправления с описью вложения и оповещением о вручении уведомление, в котором хозяин квартиры формулирует требование покинуть квартиру и аннулировать регистрацию в установленный срок. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у владельца. Если по истечении обозначенного периода жилец не выполнит требование, собственник может обращаться в суд за защитой своих прав.

Для того чтобы выписать гражданина через суд из своей квартиры, собственнику необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Определиться с основанием выселения из жилья. Исходя из причины, будет осуществляться сбор доказательств для суда.
Предложить жильцу выселиться добровольно. Зафиксировать факт попытки урегулировать проблему до суда.
Сформировать доказательственную базу для аргументации своей позиции. Истцу потребуются документальные подтверждения правомерности его требования. Также при необходимости нужно заручиться поддержкой свидетелей. К примеру, граждане, проживающие по соседству, помогут доказать длительное отсутствие жильца.
Составить исковое заявление. В нем требуется максимально подробно аргументировать свою позицию, изложить факты, ссылаясь на доказательства, положения законодательства и судебную практику. Для помощи в составлении иска можно привлечь компетентного юриста.
Оплатить государственную пошлину.
Приложить к иску собранную документацию и подать его в суд по месту регистрации ответчика.
В назначенный день принять участие в судебном заседании. В целях максимального снижения риска отказа в исковых требованиях можно делегировать право защиты интересов юристу. Специалист поможет правильно разработать стратегию аргументации позиции и выступит в судебном заседании.
В случае положительного решения суда получить исполнительный лист.
Проконтролировать исполнение судебного решения после вступления его в силу.

Решение суда приобретет законную силу по истечении месяца со дня его вынесения, если не будет оспорено в установленном порядке. Его исполнение возлагается на судебных приставов. Собственнику жилплощади целесообразно проконтролировать действия сотрудников ФССП, поскольку они ввиду сильной загруженности не всегда работают оперативно. Заявитель имеет право самостоятельно обратиться с исполнительным листом в паспортный стол для аннуляции регистрации неугодного жильца. Процедура будет проведена на основании решения суда.

Исковое заявление и иная документация

Истцу перед подачей заявления потребуется собрать следующие документы:

квитанцию об оплате государственной пошлины;
копию паспорта;
справку о зарегистрированных на территории квартиры лицах;
правоустанавливающий документ на квартиру (это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, наследовании, судебное решение);
выписку из ЕГРН на квартиру (с момента ее получения должно пройти не более 30 дней);
свидетельство о расторжении брака (потребуется, если планируется выселить бывшего супруга);
нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя, если в интересах истца действует юрист;
иные документальные доказательства.

Формировать пакет документов необходимо, исходя из сложившихся обстоятельств.

Также собственнику потребуется составить само исковое заявление. Законодательство не предъявляет особых требований к его форме, но важно указать в нем следующее:

наименование суда;
данные об истце и ответчике;
требование аннулировать регистрацию ответчика и выселить его из квартиры, прекратить нарушение прав истца;
максимально подробное изложение обстоятельств дела со ссылками на доказательства, нормы законодательства. Важно воздержаться в документе от эмоциональной оценки действий ответчика и его личности;
дату и подпись истца;
список приложенных к заявлению документов.

От полноты пакета документации и аргументации позиции будет зависеть решение суда, поэтому необходимо со всей ответственностью отнестись к этой процедуре.

Особенности выписки несовершеннолетних лиц

Законодательство защищает права несовершеннолетних граждан и запрещает выселять их из квартиры в «никуда». Ребенок может быть выписан только совместно с родителем. Также суд может удовлетворить требования о выселении, если у несовершеннолетнего имеется другое место проживания, условия в котором не хуже. Для выписки ребенка потребуется получить разрешение органа опеки. Такие дела отличаются дополнительной сложностью, даже если между собственником квартиры и несовершеннолетним нет родственной связи. Составляя исковое заявление, необходимо, в первую очередь, требовать снятия с регистрационного учета родителя, и как сопутствующую просьбу позиционировать выписку ребенка.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.