Выписка из квартиры с долгами по коммуналке

Ситуации, когда паспортист при управляющей компании или в ЖЭУ требует погашения долга за коммунальные услуги и отказывается снимать гражданина с регистрационного учета, достаточно распространены. Такие действия неправомерны, поскольку законодательство не запрещает выписываться из квартиры с задолженностью. Однако недоплаченные средства за услуги все же придется рано или поздно вернуть, поскольку УК имеет право взыскать их в судебном порядке.

Регистрационный учет в РФ носит уведомительный характер. Граждане имеют право выписываться из жилья и регистрироваться по другому адресу в любой момент. Наличие задолженности по коммунальным услугам, кредитам или перед другими лицами не является запретом и не может ограничивать свободу передвижения по стране и выбора места проживания, регламентированную Конституцией РФ.

Если сотрудник паспортного стола или УК препятствует реализации прав, установленных законодательством, гражданин может обратиться в соответствующий орган за защитой своих интересов.

Но не стоит забывать, что снятие с регистрационного учета не избавляет от необходимости погашать долг, хотя исполнительным органам будет труднее найти должника, если он нигде не прописан. Решать проблему с недоплатой по коммунальным услугам целесообразно мирным путем. Чиновники охотно идут навстречу и реструктурируют долг, устанавливая ежемесячные платежи в размере, который устроит должника.

Нормативная база

Регистрация по месту жительства или пребывания регламентируется следующими нормативными актами:

Конституцией РФ. В статье 27 установлено право на свободу передвижения, выбора места для проживания или пребывания. Это право не может быть ограничено долгами за коммунальные услуги;
ФЗ 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения»;
Постановлением Правительства России № 713 от 5.03.2015.

Эти нормативные акты не содержат требования о погашении задолженностей по коммунальным услугам перед снятием с регистрационного учета. Таким образом, должностные лица нарушают законодательство РФ, отказывая в выписке гражданам по данным причинам.

Однако должнику не следует забыватьо том, что согласно статье 153 ЖК РФ, он обязан оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полном объеме. В противном случае УК вправе обратиться в суд и взыскать задолженность. Как правило, судебное разбирательство инициируется, если гражданин не оплачивал квитанции дольше 6 месяцев.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным услугам

Выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам часто требуется при ее продаже. Покупатели неохотно идут на сделку, если после ее регистрации в Росреестрена территории недвижимости остаются прописанные люди. Поэтому продавец и члены его семьи снимаются с регистрационного учета до заключения основного договора купли-продажи. Собственник квартиры перед ее продажей обязан предупредить покупателя о долгах за коммунальные услуги. Стороны вправе прийти к компромиссу по поводу решения данной проблемы. Они могут выбрать один из следующих способов:

продавец самостоятельно погасит долг из суммы задатка. Это возможно, если задолженность небольшая, поскольку задаток, как правило, передается в размере 5-10 процентов от стоимости квартиры. Передача продавцу крупной суммы в качестве задатка – слишком большой риск для покупателя;
покупатель самостоятельно гасит задолженность по коммунальным услугам. При этом сумму долга можно вычесть из стоимости квартиры;
продавец самостоятельно погасит задолженность после получения денежных средств от сделки.

Независимо от выбранного способа решения проблемы с долгом по коммунальным услугам, об этом следует указать в основном договоре купли-продажи.

Покупателю перед заключением сделки целесообразно требовать у продавца выписку из лицевого счета квартиры, чтобы убедиться, что долги от него не утаиваются.

Способы снятия с регистрационного учета

Аннулировать регистрацию по месту жительства можно следующими способами:

лично посетить миграционный отдел МВД и написать заявление;
оформить регистрацию по новому месту проживания без выписки с предыдущего. Законодательство позволяет это сделать, даже если человек планирует встать на регистрационный учет в другом регионе страны. При этом необходимо заполнить сразу два заявления. Одно оформляется с просьбой аннулировать регистрацию по старому месту проживания. Во втором указывается требование прописать по новому адресу. Регистратор самостоятельно отправит запрос по старому месту жительства и аннулирует регистрацию. При этом срок оформления прописки увеличится до одного месяца;
оформить заявку на сайте «Госуслуги». Она будет рассмотрена в течение трех дней. Затем необходимо явиться в миграционный отдел и предоставить оригиналы документов;
выписаться через представителя. Для этого оформляется доверенность на другое лицо и заверяется нотариально. Сотрудники паспортного стола часто отказываются реализовывать процедуру таким способом, опасаясь мошеннических действий. Следует заранее позвонить в миграционный отдел и уточнить возможность выписки через представителя.

Если гражданин выписывается в «никуда», потребуется только паспорт. Сотрудник паспортного стола при этом выдаст листок убытия, который необходимо сохранить. Он потребуется для оформления прописки по новому адресу.

Если лицо желает зарегистрироваться без предварительной выписки с предыдущего места проживания, ему потребуются следующие документы:

общегражданский паспорт;
свидетельство о рождении, если нужно прописать несовершеннолетнего;
согласие собственника жилого помещения (необходимо, если прописывающийся не является владельцем недвижимости, по адресу которой планирует оформить регистрацию). Если собственников у жилья несколько, необходимо получить согласие каждого. Потребуется также их присутствие. Если кто-либо из собственников не может посетить миграционный отдел и подтвердить свое согласие, он может делегировать это право посредством нотариально заверенной доверенности другому лицу;
выписка из ЕГРН на жилое помещение. Этот документ не является обязательным. Сотрудник миграционного отдела не вправе отказывать в регистрации, если отсутствует эта бумага. Предоставление выписки значительно ускоряет процедуру, поскольку регистратору не нужно делать запрос самостоятельно. С момента получения этого документа должно пройти не более 30 дней.
домовая книга (необходима, если предполагается оформлять регистрацию в частном доме).

Если прописку нужно оформить в муниципальной квартире, необходимо получить согласие органа, в собственности которого она находится, а также всех зарегистрированных постоянно на территории жилья лиц.

Законодательство запрещает выписывать несовершеннолетних в «никуда». Им необходимо предоставить место для проживания при снятии с регистрационного учета.

Если требуется оформить временную регистрацию, к примеру, когда человек выезжает в другой регион в длительную командировку или на учебу, аннулировать постоянную прописку нет необходимости. Законодательство позволяет оформлять два вида прописки одновременно.

Выписка из муниципальной квартиры

Аннуляция регистрационного учета в муниципальной квартире производится так же, как и частном жилье. Наличие долгов по коммунальным услугам не является препятствием для выписки. Другие жильцы тоже не вправе запрещать гражданину аннулировать регистрацию.

Лицу, желающему выписаться из муниципальной квартиры, следует помнить, что он потеряет право на ее приватизацию, поскольку участвовать в этой процедуре могут все постоянно зарегистрированные на территории жилья граждане.

Если лицевой счет муниципальной квартиры не поделен на каждого жильца, оплачивать коммунальные услуги должен ответственный наниматель. Это лицо, с которым государственный орган заключал договор социального найма. Остальные жильцы несут солидарную ответственность с нанимателем по долгам за квартиру.

Если один из них выпишется, с него также может быть взыскана сумма для погашения задолженности, поскольку накапливалась она в период проживания гражданина.

В случае отказа в снятии с регистрационного учета, независимо от вида собственности на жилье, гражданин вправе обжаловать действия сотрудника. Для этого следует получить письменный мотивированный отказ от работника паспортного стола, УК или ЖЭУ и написать жалобу в Прокуратуру РФ. В жалобе изложить ситуацию и потребовать предпринять проверку действий должностного лица, которое нарушило права заявителя.

Погашение долгов по коммунальным услугам

Погашать задолженность по коммунальным платежам придется, даже если гражданин выписался из квартиры. Управляющая компания вправе заявить исковые требования в суд и добиться взыскания долга за последние три года. Именно такой срок давности указан в нормативной базе. Если лицо имеет задолженность, к примеру, за пять лет, УК может взыскать только долг, накопившийся за последние три года.

Если жильцы не платят за коммунальные услуги в течение шести месяцев подряд, можно ожидать судебного иска. Для вынесения решения не требуется даже присутствие должников на рассмотрении, достаточно подписи собственника квартиры на договоре с управляющей компанией.

Если у гражданина нет средств для погашения задолженности, он может обратиться к сотрудникам УК и написать заявление о реструктуризации долга. Накопившаяся сумма будет разбита на несколько частей, которые потребуется оплачивать ежемесячно. В большинстве случаев сотрудники управляющей компании идут навстречу должникам, поскольку такой способ решения проблемы проще, чем взыскание в судебном порядке.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.