Выписка бывшей жены из квартиры
Распад семьи, развод и раздел имущества, безусловно, не самые приятные процедуры. Тем более не каждый захочет продолжать проживать с бывшим супругом в одной квартире после расторжения брака. Распространена ситуация, когда муж или жена после развода не желают освобождать жилплощадь и аннулировать регистрацию на ее территории.
Постоянная прописка дает право проживания и пользования квартирой. При этом собственник не должен препятствовать реализации этого права жильцами. От числа зарегистрированных на территории лиц зависит размер коммунальных услуг. Продать недвижимость намного тяжелее, если граждане, прописанные на ее территории, не желают сниматься с регистрационного учета.
В большинстве случаев после развода люди находятся в конфликтных отношениях. В результате этого бывший супруг, отказываясь выписываться из квартиры, может пытаться помешать собственнику ее продать или подарить. Но законодательство защищает права владельцев недвижимости и предусматривает способ принудительного выселения жильцов.
Законодательный запрет на выселение бывшего супруга
Выписать супруга не получится, если он имеет право собственности на квартиру. Когда недвижимость является совместно нажитым имуществом, производится ее раздел между мужем и женой. В таком случае они становятся сособственниками. Если бывший супруг имеет долю в квартире, он не может быть принудительно лишен права на регистрацию в ней. В таких случаях необходимо выкупить часть жилплощади, чтобы стать единоличным собственником. Только после этого бывшего супруга получится выписать.
Развод далеко не всегда означает лишение права на проживание и пользование. Аннулировать регистрацию бывшего супруга не получится также в следующих случаях:
- если между ним и собственником заключено соглашение (в таком случае вначале необходимо расторгнуть договор);
- если суд признал право на проживание и пользование квартирой бывшего супруга. Собственнику придется оспорить судебное решение, после чего можно будет аннулировать регистрацию;
- если бывший муж или жена отказались от участия в приватизации этой квартиры, хотя имели на нее право. В подобных случаях лицо сохраняет возможность пользоваться квартирой и проживать в ней пожизненно. Судебные процессы по оспариванию такого права достаточно сложны и длительны.
Во всех остальных случаях бывшего мужа или жену из квартиры можно будет выселить. Основанием для данной процедуры будет утрата права проживания и пользования квартирой собственника в связи с приобретением статуса бывшего члена семьи.
Способы выселения бывшего супруга
Законодательство предусматривает следующие способы выселения жильцов из квартиры:
- добровольный (гражданин самостоятельно принимает решение и выписывается);
- мирный (собственник договаривается с бывшим супругом о снятии его с регистрационного учета). Гражданин самостоятельно выписывается через паспортный стол;
- принудительное выселение (применяется, когда договориться с бывшим супругом не вышло).
Собственник не сможет выселить бывшего супруга, обратившись в паспортный стол самостоятельно. Рассмотрением данного вопроса и принятием решения об утрате права проживания должен заниматься судебный орган.
Прежде чем применять принудительный порядок выселения, необходимо попытаться договориться с бывшим супругом мирным путем. Это важный этап, его необходимо зафиксировать документально, чтобы впоследствии подтвердить в суде желание истца решить проблему без конфликта.
Если бывший супруг соглашается на добровольную выписку, ему необходимо самостоятельно обратиться в паспортный стол, написать заявление и аннулировать свою регистрацию. Согласно законодательству сняться с постоянного учета по месту жительства без суда может только сам гражданин.
Если бывший супруг отказывается решить вопрос мирным путем, необходимо составить в двух экземплярах уведомление с просьбой выселиться и аннулировать регистрацию в установленный срок. Один документ необходимо передать бывшему мужу или жене, поставив на нем подпись и дату вручения. Если супруг отказывается его принимать, следует отправить уведомление по почте письмом с описью и оповещением о вручении.
Второй экземпляр документа следует сохранить, он послужит доказательством в судебном заседании попытки мирного решения вопроса о выписке. Его необходимо приложить к исковому заявлению в дальнейшем.
Принудительный порядок выселения
Если бывший супруг отказался от добровольного выселения, собственнику квартиры придется обращаться в суд за защитой своих прав. В первую очередь необходимо подготовить документальную базу для аргументации своей позиции и составить исковое заявление. Действовать нужно, придерживаясь следующего алгоритма:
- предложить бывшему супругу выселиться добровольно. В случае отказа отправить уведомление со сроком освобождения помещения и снятия с регистрационного учета;
- собрать документы, подтверждающие позицию заявителя;
- подготовить исковое заявление. В нем следует максимально конкретно аргументировать свою позицию, ссылаясь на положения законодательства, подкрепляя ее документальными доказательствами. Заявитель имеет право обратиться к квалифицированному юристу, имеющему опыт в подобных делах. Специалист поможет правильно составить иск;
- подать заявление в суд по гражданским делам по месту жительства ответчика, где в качестве ответчика выступает бывший супруг, которого необходимо выселить;
- принять участие в судебном заседании. Делегировать право защиты интересов также можно квалифицированному юристу. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность. Сам собственник, если его интересы представляет специалист, может не принимать участие в судебном заседании;
- дождаться судебного решения;
- если суд удовлетворил требование истца, ему необходимо получить исполнительный лист;
- с исполнительным листом обратиться в ФССП. Приставы реализуют судебное решение и выселят бывшего супруга;
- обратиться в паспортный стол с исполнительным листом для аннуляции регистрации бывшего супруга. Вопросами прописки с 2016 года занимается миграционный отдел МВД.
Заявителю необходимо оплатить государственную пошлину за подачу иска. Если собственник решит обратиться к юристу за помощью в защите своих интересов, ему также следует подготовиться к расходам.
Суд рассмотрит обстоятельства дела и примет соответствующее решение. Жилец может быть выписан на основании того, что после развода он стал бывшим членом семьи. Этот статус он получает автоматически, доказывать его нет необходимости. Суд также примет во внимание наличие места для проживания у бывшего супруга. Если ему некуда пойти, судья может установить срок, по истечении которого необходимо выписаться.
Если вместе с супругом необходимо выписать его несовершеннолетнего ребенка, могут возникнуть проблемы. Законодательство, защищая интересы этой группы граждан, не позволяет снимать их с регистрационного учета в «никуда». Если у ребенка нет другого места жительства, суд не удовлетворит требование о его выписке.
Подготовка документов для суда
Заявителю необходимо собрать и приложить к иску следующие документы:
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
- правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, которая подтверждает получение права собственности на жилище истцом. Как правило, в качестве такого документа выступает договор купли-продажи, дарственная, судебное решение, свидетельство о приватизации, наследовании;
- свидетельство о расторжении брака;
- выписку из ЕГРН (этот документ не должен быть старше 30 дней). Он также подтверждает право собственности истца на квартиру;
- справку о зарегистрированных в квартире лицах;
- копию паспорта заявителя;
- нотариально заверенную доверенность, если интересы истца представляет юрист. Также потребуется его паспорт;
- иные документальные доказательства.
После вынесения судебного решения у сторон будет месяц на его обжалование. Практика показывает, что удовлетворение требований истца зависит от полноты пакета документации и правильной аргументации своей позиции.
Просьба о выселении супруга может быть заявлена совместно с требованием о разводе, и рассмотрена в ходе этого судебного процесса. Такая возможность существует, если иск о расторжении брака подает единоличный собственник квартиры.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.