Как выписать из квартиры людей не являющихся собственниками
Граждане России обязаны быть зарегистрированными по месту своего проживания или временного пребывания.
Современное понятие «регистрация», сменившее прописку, дает возможность свободного передвижения по стране. Стать на регистрационный учет практически можно не только у родственников или друзей, но и у абсолютно посторонних людей. В случае временной регистрации по месту пребывания, по истечении указанных сроков человек считается снятым с учета.
Много вопросов возникает, если в жилом помещении зарегистрированы лица, не выполняющие своих обязательств по оплате коммунальных услуг, ведущие аморальный образ жизни или вовсе проживающие в другом месте, и в прочих ситуациях, добровольно не желающие выписаться.
Сразу акцентируем внимание на том, что снять с регистрационного учета без согласия самого лица, которое хотят выписать, можно при условии:
- если человек не является собственником жилого помещения;
- если имеется вступившее в законную силу решение суда.
В принципе для регистрации по месту жительства при предоставлении всех необходимых документов, продолжительность процедуры составляет в общей сложности до 3 дней.
Решение вопроса выписки из квартиры займет более продолжительный период – на подготовку соответствующих документов, подтверждающих обоснованность желания снять с регистрации жильца, да и сам судебный процесс может длиться до двух месяцев. Поэтому рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному адвокату, который не только проконсультирует, какие документы нужно подготовить в конкретно сложившейся ситуации, но и поможет составить исковое заявление, принять участие в судебном процессе, отстаивая ваши интересы по данной ему доверенности.
Законодательные и правовые нормы, регламентирующие правомерность снятия с регистрационного учета
Вопросы, касающиеся регистрации и снятия граждан с учета по месту жительства (и временного пребывания), регламентированы нормами Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в последней редакции от 27.12.2018.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета утверждены правительственным Постановлением № 713П от 17.07.1995.
Сегодня положения порядка действий, при регистрации и снятии с учета по месту пребывания и по месту жительства раздела V Правил, актуальны в измененной и дополненной от 25.05.2017 редакции.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения, определены нормами ст. 31 жилищного законодательства.
Отдельно в ст. 84, ст.90, ст. 91 ЖК РФ законодатель уделяет внимание правомерности выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и без предоставления другого жилья.
Права членов семьи собственников жилого помещения, а соответственно и законные основания для снятия с регистрационного учета лиц, по сложившимся обстоятельствам, больше не являющимся таковыми (например, в случае расторжения брачных отношений), определены в ст.292 первой части ГК РФ, в последней редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2019.
Порядок обращения в судебные инстанции, основные требования к составлению искового заявления о снятии с регистрационного учета (или принудительного выселения), подсудность и сроки рассмотрения подобных дел регламентированы ГПК РФ.
Что может стать законным основанием для выписки из жилого помещения
Как правило, законным основанием для снятия с регистрации является:
- изменение места жительства, о чем заинтересованное лицо подает соответствующее заявление;
- вступившее в силу решение суда о признании безвестно отсутствующим или объявление умершим;
- смерть;
- выселение из занимаемого помещения, в случае признания утраты права пользования жилым помещением, в силу вступившего в законную силу решения суда;
- при обнаружении нарушений в порядке оформления регистрации (например, человека зарегистрировали без учета мнения одного из совладельца квартиры);
- выявлены факты фиктивной регистрации.
Собственник жилого помещения, где зарегистрированы граждане, согласно договору социального найма, вправе в судебном порядке требовать досрочного расторжения договорных отношений и, как следствие, выписку бывших жильцов из квартиры, если:
- более полугода наниматель не оплачивает коммунальные услуги или не вносит плату за жилое помещение;
- не проводятся текущие ремонты или наниматель (члены его семьи, за действия которых он несет ответственность) разрушает, наносит повреждения жилому помещению (например, занялся несогласованной перепланировкой комнат);
- своим поведением они систематически нарушают законные права и интересы соседей, о чем должно быть подтверждение неоднократного обращения в правоохранительные органы;
- помещение используется не по назначению, то есть наниматель не проживает в данной квартире, а, например, устроил фотостудию.
Примечание
Как показывает практика Верховного суда, разрешается выписывать из квартиры даже близких родственников, если они перестали принимать участие в ведении общего хозяйства.
Решение проблемы в судебном порядке
Если не получается урегулировать конфликт мирным путем, договорившись, чтобы зарегистрированный по месту пребывания или жительства, фактически не проживающий или нарушающий все нормы поведения, не выполняющий своих обязательств, добровольно выписался, решить вопрос можно, только получив решение суда. Обратиться с иском в суд по вопросу снятия с регистрационного учета может юридическое или заинтересованное физическое лицо, являющееся собственником жилья.
К исковому заявлению должен быть приложен соответствующий пакет документов, подтверждающих обоснованность требований выписать человека и правомерность действий истца. В любом случае нужно подготовить:
- копию искового заявления для ответчика;
- копию паспорта или другого удостоверения личности;
- если в судебном заседании интересы истца представляет адвокат – копию его паспорта и нотариально заверенную доверенность;
- договор найма или документы, подтверждающие право владения недвижимостью, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве или о приватизации жилого помещения;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
- выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире на момент обращения с иском гражданах;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Дополнительно могут быть представлены в качестве доказательств указанных фактов, ставших основанием для обращения с иском о признании человека, утратившим право проживания:
- свидетельство о расторжении брака;
- справки, подтверждающие наличие в собственности ответчика другого жилья;
- квитанции об уплате коммунальных платежей;
- доказательства нарушения общественного порядка и правил поведения в общественных местах, ведения асоциального образа жизни (например, письменные показания свидетелей) и ходатайство о вызове их в судебное заседание;
- и другие.
Исковое заявление оформляют с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. В «шапке» документа указывают:
- наименование и адрес суда;
- сведения о себе как истце (полностью фамилию, имя, отчество, адрес проживания или наименование юридического лица, адрес регистрации);
- фамилию, имя, отчество ответчика, адрес (регистрации по месту жительства, если известно – фактического проживания).
После того как иск озаглавливают, в текстовой части по существу излагают основания, ставшие причиной обращения в суд. Отдельным списком перечисляют перечень приложенных документов. В конце истец ставит свою подпись.
К рассмотрению заявление принимается по истечении пяти дней после его получения судом.
Известив стороны о дне, времени и месте слушания дела, назначается судебное заседание. Судебный процесс может продолжаться до двух месяцев, после чего выносится решение.
По истечении 10 дней, если ни одна из сторон не сделала заявлений об обращении с апелляцией по принятому решению, оно вступает в законную силу.
Внимание!
Решением суда человека не могут снять с регистрационного учета, лишь признают его утратившим право проживания.
Собственник, получив копию вступившего в законную силу решения, вправе с паспортом и домовой книгой обратиться в соответствующие органы, написать заявление о выписке бывшего жильца.
Примечание
Если, к примеру, доказан факт, что человек не платит за коммунальные услуги, не проживает, не ведется совместное хозяйство, закон не запрещает в судебном порядке выселить родственника.
В ситуациях, когда у бывшего члена семьи нет никого жилого помещения и средств, для приобретения недвижимости, суд может обязать лицо, ставшее инициатором снятия с регистрационного учета, предоставить ему другое жилое помещение.
Закон не устанавливает конкретных сроков, на какой период суд может возложить обязанность на истца арендовать жилье выписываемому родственнику.
Нюансы, касающиеся муниципального жилья
Поскольку обратиться с иском в суд о выселении жильца может только собственник, поэтому соседи вправе обратиться в муниципалитет с жалобой или заявлением на нанимателя и членов его семьи, нарушающих их права и законные интересы (например, громко слушают музыку ночью, в квартире постоянно ругань, драки), либо используют квартиру не по назначению. После проведенной проверки, специально созданной комиссией, нерадивому жильцу вначале вынесут предупреждение с требованием в установленные сроки устранить нарушения.
Если данные меры не подействуют, и нарушение покоя окружающих будет продолжаться, по инициативе заинтересованных лиц, в судебном порядке нанимателя жилья и членов семьи выселят без предоставления другого жилья.
Если причиной обращения в суд с требованием выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, принадлежащего муниципалитету, стала задолженность по оплате коммунальных услуг более полугода, жильцов могут выселить в судебном порядке, предоставив жилое помещение меньшей площадью, соответствующей нормам, установленным для вселения в общежитие.
Когда можно выписать из общежития
Правила проживания в общежитии также предполагают соблюдение порядка, своевременной оплаты.
При возникновении задолженности по оплате за проживание, нарушение норм поведения (появление в состоянии алкогольного, наркотического опьянения), долгое отсутствие (проживание в другом месте), создание невыносимых условий для проживания остальных жильцов также чревато выселением. При этом рассчитывать на предоставление другого жилья не приходится. Выселение из общежития является крайней мерой и осуществляется в принудительном порядке только по решению вступившего в законную силу решения суда.
Внимание!
Сложности по выписке зарегистрированного жильца возникнут, если с ним проживает несовершеннолетний ребенок. Помимо того, что вы обязаны указать будущее место прописки ребенка, при снятии с регистрационного учета, важно следить за тем, чтобы условия в новом месте жительства не ухудшались.
Сразу стоит оговориться, что несовершеннолетние дети всегда должны прописываться совместно с родителями, то есть для этого при их регистрации по месту жительства не требуется согласие других жильцов. В то же самое время, если родители лишены родительских прав и их совместное проживание признано судом невозможным, по требованию законных представителей ребенка, органов опеки и попечительства они могут быть в установленном порядке выселены из жилого помещения без предоставления другого жилья или в общежитие.
Также стоит помнить, что нельзя выписать лиц, прописанных в квартире до приватизации, несмотря на то, что они отказались от своих прав на жилье.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.