Выселение из общежития

Общежитие относится к специализированному типу жилья. Как правило, целые дома строятся непосредственно под этот тип жилья. Отличительная особенность общежития – наличие общих бытовых помещений, к которым относится кухня и санузел. В общежитиях современного типа постройки санузел может находиться и в каждой отдельной комнате, но чаще всего они просто оснащены умывальником. Общежития могут быть как самостоятельными муниципальными, так и относящимися к конкретному объекту. К последней категории относятся специализированные студенческие общежития или общежития при заводах и т.д. Именно в общежитиях данного типа комната предоставляется не на праве владения, т.е. ее нельзя оформить в собственность. Соответственно, лицо просто получает право проживания в комнате общежития на определенных условиях (ученический или трудовой договор). С проживающим оформляют договор найма специализированного жилья. Однако проживающего в общежитии специализированного типа при наступлении некоторых условий можно выселить.

Основания выселения

Расторжение договора найма специализированного жилья является следствием наступления причин для выселения, за исключением случая расторжения договора по инициативе сторон.

Все основания можно условно разделить на две группы:

Основания, вытекающие из трудовой/учебной деятельности нанимателя.
Основания, возникшие в результате виновного поведения.

Итак, рассмотрим основные причины и основания для выселения из общежития:

Окончание работы или прекращение учебы (по общему правилу студентам предоставляется общежитие на время учебы, и при этом не имеет значения основание прекращения учебной деятельности (отчисление или успешное завершение); аналогичная ситуация и с трудовым договором, если он срочный и не продлен).
Переезд нанимателя на новое место жительства (в этом случае договор найма расторгается с момента переезда).
Переход права собственности на общежитие (этот вопрос довольно спорный, т.к. переход права собственности подчас не зависит от волеизъявления сторон договора, ввиду чего нередки судебные иски). Однозначную тенденцию в удовлетворении исковых требований назвать трудно, но в большинстве случаев суд встает на сторону нанимателя жилья.
Смерть нанимателя.
По требованию наймодателя (этот случай включает в себя несколько вариантов, по причине которых собственник жилья может расторгнуть договор и выселить нанимателя из комнаты в общежитии). К таким случаям относят: систематическое нарушение или невыполнение обязательств, предусмотренных договором найма; систематическое нарушение сроков оплаты в течение полугода и более; недобросовестное отношение к съемной комнате (разрушение и повреждение несущих конструкций и т.д.); использование помещения не по назначению, а равно сдача комнаты в общежитии в аренду, т.е. коммерческое использование, (при этом неважно, сдается ли данная комната как жилое помещение либо используется как нежилое); поведение нанимателя жилья нарушает права соседей (сюда относят шум, асоциальный образ жизни, в общем, все, что может мешать сожителям и соседям).

Таким образом, нанимателя комнаты могут выселить по требованию наймодателя, а также любого лица, чьи права были нарушены ввиду асоциального образа жизни съемщика жилья.

Категории лиц, не подлежащие выселению

Существуют категории лиц, которых нельзя выселить. Есть два типа выселения:

Простое выселение – без предоставления иного жилья нанимателю;
Выселение с предоставлением жилья.

Согласно новым нормам Жилищного кодекса РФ (статья 89) новое жильё должно находиться в той же населенной местности, где и было предыдущее место жительства лица, подлежащего выселению.

Современная редакция ЖК РФ несколько сократила перечень лиц, которых нельзя выселить, но, тем не менее, согласно действующим нормам, выселению не подлежат:

лица, ушедшие на пенсию в силу возраста;
члены семьи работника, умершего на производстве;
члены семьи лиц, находящихся на военной или гражданской службе, признанные пропавшими без вести либо умершими;
дети-сироты;
лица, получившие инвалидность 1 группы в результате случая, произошедшего на работе, в том числе приобретенные заболевания.

Эту категорию лиц нельзя выселить из общежития, однако они могут получить другую жилплощадь. При этом совместно проживающие с нанимателем жилья лица могут быть веселены с предоставлением другого жилья, только при условии наличия прямых родственных связей. Дети-сироты являются категорией граждан, которым при выселении обязательно предоставляется аналогичное помещение в близлежащем районе.

Основные правила выселения из общежития

В ЖК РФ включены нововведения, ввиду которых процесс выселения из общежития претерпел изменения.

Рассмотрим ситуации, в которых выселение происходит по инициативе наймодателя из-за того, что съемщик жилья систематически нарушает условия договора социального найма. В этом случае процесс выселения таков:

Необходимо уведомить нанимателя жилья о зафиксированном факте нарушения и предложить добровольно покинуть помещение;
В случае отказа наймодатель подает исковое заявление в суд.
В случае удовлетворения исковых заявлений суд выносит решение, в котором указаны основания для выселения и срок.
Если в назначенный срок комната в общежитии не освободилась, дело передают судебным приставам.

Это общий порядок, при котором стоит руководствоваться нормами ЖК РФ, но если общежитие относится не к муниципальному, а к частному жилфонду, то в рамках искового производства работают нормы Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрим особенности выселения из общежития некоторых категорий граждан:

Если происходит выселение по причине сокращения с работы (факт сокращения подразумевает прекращение трудовых отношений, а это основание для выселения, не требующее предоставления другого жилья).
Выселение студентов - иностранцы или иногородние студенты (как правило, выселение в таких случаях происходит по причине виновного поведения, повлекшее отчисление). При отчислении лицо автоматически утрачивает право на проживание в общежитии. Отчисление происходит по решению суда, но чаще на основании приказа деканата.
Выселение бывших супругов (в этом случае выселение однозначно происходит по решению суда). Если оба супруга являются нанимателями, то суд может отказать в удовлетворении иска о выселении.
Если в семье есть несовершеннолетний ребенок (выселение таких граждан без предоставления другого жилья невозможно только в случае, если договор социального найма был заключен до вступления в силу нового жилищного законодательства). Если же лицо заключило договор после марта 2005года, в каждом конкретном случае вопрос решает суд. Практика такова, что семьи с несовершеннолетними детьми все чаще оставляют по месту жительства.
Выселение за долги (наиболее распространенная причина). В этом случае суды идут навстречу ответчику, предоставляя отсрочку для погашения задолженности. Если по истечении срока долг не погашен, наймодатель может повторно подать иск в суд, и тогда, с большей долей вероятности, суд вынесет решение о выселении граждан из занимаемого жилья.

Сроки

С момента подачи иска до момента рассмотрения дела в суде может пройти месяц. Плюс к этому сроку необходимо прибавить срок исполнения решения суда, это может быть и неделя, и больше. Поэтому опираться на конкретные сроки выселения из общежития довольно трудно. В целом процедура занимает 1,5 месяца.

Необходимые документы

Рассмотрим перечень документов, необходимых для выселения лица в судебном порядке:

Исковое заявление (о том, что должно содержаться в тексте искового заявления можно узнать из статей 131-132 ГПК РФ). Исковое заявление подается в суд по месту регистрации (проживания) ответчика, в количестве экземпляров для каждой из сторон.
Квитанция об оплате государственной пошлины (предоставляется с пакетом документов в одном экземпляре);
Документы, подтверждающие наличие правоотношений, к примеру, копия договора социального найма;
Копия уведомления (предупреждения) о необходимости освободить комнату в общежитии в течение определенного периода времени.
Иные документы, относящиеся к делу, в качестве доказательств вины нанимателя (неоплаченные квитанции, письменные жалобы и т.д.).

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.