Принудительное выселение из квартиры с предоставлением другой жилплощади
Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилище. Согласно статье 40 этого нормативного акта, никто не может быть произвольно лишен жилплощади. Однако если своими действиями или бездействием лицо нарушает права других жильцов, соседей, определенные нормы законодательства, то он может быть выселен как с предоставлением другой жилплощади, так и в «никуда».
Наиболее распространены ситуации, когда собственник приватизированной или приобретенной иным способом квартиры выселяет гражданина, который утратил статус члена семьи. В подобной ситуации предоставление жилплощади для проживания происходит в исключительных случаях. К примеру, когда необходимо выселить бывшую супругу с малолетним ребенком. В таком случае суд может обязать собственника предоставить жильцам другую территорию для проживания.
Выселение с оформлением постоянной или временной регистрации, а также статус члена семьи дает право проживания и пользования помещением. Данные привилегии относятся к категории прав, защищаемых Конституцией РФ, поэтому их утрата может произойти как в добровольном, так и в судебном порядке. Только суд уполномочен принимать решение о достаточности оснований для прекращения права проживания и пользования жилым помещением, несмотря на то, что собственник квартиры является ее полноправным хозяином. Реализация прав владельца квартиры не должна нарушать интересы других жильцов, даже если они не являются сособственниками.
Законодательная основа процедуры
Право на проживание и процедура выселения жильца из квартиры регулируется следующими нормативными актами:
- конституцией РФ;
- ГК РФ. Регламентирует основания для прекращения права собственности на квартиру;
- ГПК РФ. Регулирует судебное производство. Опираясь на нормы данного правового акта, необходимо заявлять требования в суде, оформлять их в иск и аргументировать позицию в процессе разбирательства;
- ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года. Позволяет выселить собственника и членов его семьи из квартиры, обремененной залоговым обязательством, без предоставления иного помещения для проживания;
- ФЗ «Об исполнительном производстве». Устанавливает порядок реализации судебных решений. В частности, в статье 107 регламентируются нюансы по выселению жильцов из квартиры на основании исполнительного листа.
Согласно законодательству процедуру выселения из квартиры в принудительном порядке невозможно реализовать без судебного решения. Это не зависит от статуса квартиры. Неважно, является она частной или муниципальной.
Требовать выселения жильца из приватизированной квартиры вправе только ее собственник. Таким образом, именно он будет выступать в качестве истца в судебном процессе. Если процесс производится с целью лишить собственника права на квартиру и выселить его, заявлять требования в суд могут только муниципальные или государственные органы. Соседи и иные лица, чьи права и законные интересы были нарушены поведением владельца недвижимости, вправе подать жалобы муниципалитету после сбора доказательств.
Собственником квартиры, которая предоставлена гражданину в пользование по договору социального найма, является муниципальный орган. Только он вправе заявлять исковые требования о выселении. Соседи вправе лишь подавать жалобы, призывая муниципалитет инициировать судебное производство и выселить проблемного жильца.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Основание для выселения нанимателя и членов его семьи из муниципальной квартиры приводит статья 90 ЖК РФ. Это неуплата счетов за коммунальные услуги в течение шести месяцев. Именно по истечении этого срока ЖЭК вправе подать в суд и взыскать задолженность. Вместе с тем ответственный съемщик и его жильцы могут быть выселены из квартиры. Взамен им предоставляется жилье в соответствии с нормой, установленной для вселения в общежитие – 6 квадратных метров на одного человека.
Для того чтобы статья 90 ЖК РФ была применена, не должно поступать средств от жильцов в течение 6 месяцев подряд. Если они уплачивают хотя бы в минимальном размере или с промежутками, суд не выселит их из квартиры, лишь предпишет погасить задолженность.
Срок давности по взысканию и выселению из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг составляет 3 года со дня образования задолженности. Таким образом, может быть взыскана только сумма, накопленная за этот временной промежуток. Если неуплата длится в течение пяти лет и муниципалитет не заявлял требований в суд о принуждении к погашению долга, задолженность будет взыскиваться только за последние три года.
Статья 91 ЖК РФ регламентирует причины, по которым наниматель и проживающие с ним лица выселяются без предоставления жилплощади для проживания:
- систематические нарушения общественного порядка, интересов соседей;
- бесхозяйственное обращение с помещением или общим имуществом (разрушение квартиры);
- использование жилья не по целевому назначению, к примеру, открытие офиса или магазина в квартире;
- невозможность проживания на одной территории несовершеннолетних лиц и их родителей, лишенных родительских прав.
На практике суды крайне редко прибегают к выселению без предоставления другой жилплощади, защищая конституционное право гражданина на жилище. Для того чтобы осуществить такую процедуру, нужны действительно веские основания.
Причины для выселения из приватизированной квартиры
Выселить собственника из принадлежащей ему квартиры крайне тяжело, но в исключительных случаях это возможно. Для реализации процедуры необходимо прекратить право собственности гражданина на объект недвижимости, вследствие чего он потеряет и право проживания. Основания для лишения владения квартирой перечислены в статье 293 ГК РФ:
- использование жилья не по назначению;
- систематические нарушения прав и законных интересов соседей;
- бесхозяйственное обращение и разрушение помещения.
В таком случае муниципальный орган выносит предупреждение собственнику с предписанием устранить нарушения в установленный срок. Если гражданин не отреагирует, его квартира может быть продана с торгов. Собственнику выплачиваются вырученные денежные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Федеральный Закон «Об ипотеке» позволяет выселять собственника и членов его семьи из квартиры, которая обременена залогом. При этом помещение для проживания также не предоставляется.
Сам собственник вправе выселить прописанных в его квартире лиц в следующих случаях:
- если гражданин утратил статус члена семьи (в большинстве случаев подобная ситуация складывается после развода);
- длительное время не проживает в квартире и не ведет с собственником совместное хозяйство (потребуются свидетельские показания соседей, заверенные сотрудниками ЖЭКа);
- не платит по счетам за коммунальные услуги совместно с владельцем и остальными жильцами.
Данные факты необходимо подкрепить документальными доказательствами и представить их в суде.
Законодательство запрещает выселять несовершеннолетних, если у них нет другого места для проживания или оно не предоставляется. В таком судебном процессе будут участвовать органы опеки. Выселить в принудительном порядке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры и вовсе невозможно.
Также нельзя выселить жильца в следующих случаях:
- если ему принадлежит доля в квартире или он является совладельцем;
- если он отказался от участия в приватизации, хотя имел на нее право. Если квартира будет продана, даже новый собственник не сможет выселить такого жильца;
- если планируется выселить бывшего супруга, с которым заключен брачный договор, и в нем имеется указание на право пожизненного проживания.
При разводе происходит раздел имущества, нажитого в браке. Если квартира принадлежит супругам на праве совместного владения, выселить бывшего мужа или жену невозможно будет до тех пор, пока лицо не утратит это право.
Суды при рассмотрении дел о выселении бывших супругов используют индивидуальный подход и оценивают сложившиеся обстоятельства и финансовое положение сторон. Судья может обязать собственника предоставить другое помещение для проживания при выселении бывшего мужа или жены, особенно если выселяются вместе с ним несовершеннолетние дети.
Порядок действий для выселения
Собственнику для выселения жильца из приватизированной квартиры необходимо действовать, придерживаясь следующего алгоритма:
- уведомить жильца о необходимости выселиться в установленный срок (это необходимо сделать в письменном виде);
- если гражданин не желает выезжать добровольно, собственник вправе обратиться в суд;
- подготовить документальные доказательства и исковое заявление;
- обратиться в суд по месту жительства ответчика;
- принять участие в судебном разбирательстве;
- получить судебное решение и исполнительный лист;
- обратиться с исполнительным листом в паспортный стол и аннулировать регистрацию жильца;
- передать исполнительный лист сотрудникам ФССП и проконтролировать процесс выселения.
В исковом заявлении указываются:
- сведения о судебном органе;
- данные истца и ответчика;
- описание сложившейся ситуации;
- доказательства по делу;
- просьба о защите прав собственника и принудительном выселении жильца.
Пакет документов, прикладываемых к иску, зависит от основания выселения. В большинстве случаев потребуются следующие бумаги:
- копия паспорта истца;
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
- свидетельство о разводе, если выселяется бывший супруг;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- иные доказательства.
В судебном заседании необходимо аргументировать свою позицию, ссылаясь на доказательства.
Исполнение судебного решения
После вынесения судебного решения исполнительный лист необходимо передать судебным приставам. Они предупредят жильца о необходимости выселиться. Если он не сделает этого добровольно, сотрудники ФССП выселят его из квартиры принудительно в присутствии понятых.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.