Выселение из приватизированной квартире не собственников

Право собственности на объект недвижимости дает возможность владельцу пользоваться и распоряжаться квартирой, в том числе вселять и выселять из нее жильцов. Хозяин жилья вправе предоставить его для проживания членам своей семьи или третьим лицам. Право пользования жилым помещением при этом может быть зафиксировано в виде постоянной или временной регистрации.

В первом случае право проживания будет длиться неопределенный промежуток времени до тех пор, пока жилец сам не аннулирует свой регистрационный учет. Во втором случае возможность пользоваться жилым помещением прекратится сама с истечением срока, на который оформлялась временная прописка.

Со временем необходимость проживания определенного жильца в квартире может отпасть. Если при этом лицо не желает самостоятельно выписываться, собственник квартиры может выдворить его принудительно. В ходе реализации этой процедуры важно соблюдать установленный законодательством порядок.

Собственник не вправе прекратить регистрацию жильца самостоятельно, обратившись в паспортный стол. Решать вопрос об утрате права проживания и пользования жилым помещением лица может только суд.

Основания для выселения

Перечень условий для выселения гражданина из квартиры зависит от того, на каком основании он получил свое право проживания.

Если жилец пребывает в квартире временно и не имеет на ее территории регистрации, процедура выдворения будет наиболее простой. Собственнику необходимо предложить гражданину выехать из жилья. В случае отказа следует обратиться к представителям правоохранительных органов с требованием о выселении жильца. Поскольку на регистрационном учете в данной квартире гражданин не состоит, то и проживать в ней права он не имеет. Отказываясь выехать добровольно, он нарушает права собственника и других жильцов.

Если между собственником квартиры и жильцом заключен договор найма жилого помещения, выселить его будет сложнее. Основания для прекращения взаимных обязательств между сторонами во многом будут зависеть от условий заключенного соглашения. В договоре может быть прописана процедура его расторжения в одностороннем порядке до истечения срока действия по желанию наймодателя. В таком случае собственник может, предупредив за указанный в соглашении срок, прекратить право проживания жильца и выселить его. Если такого условия в договоре нет, собственник сможет осуществить процедуру выдворения только в следующих случаях:

если истек срок действия договора. По окончании этого периода соглашение может быть пролонгировано или заключено новое. Если наем был долгосрочным (более 11 месяцев), жилец имеет преимущественное право на продление обязательств;
неисполнение обязательств по договору найма. Если жилец уклоняется от перечисления арендной платы собственнику, его право на проживание также может быть утрачено. При заключении краткосрочного договора найма владелец квартиры сможет расторгнуть договор уже после двух месяцев просрочки;
нарушение общественного порядка;
неуплата коммунальных платежей. По данному основанию можно расторгнуть договор найма, если обязанность вносить плату за коммунальные услуги была установлена соглашением.

В большинстве случаев для выселения квартиросъемщика и расторжения договора найма собственнику придется обращаться в суд, поскольку только этот орган вправе оценивать наличие нарушений условий соглашения.

Если у жильца на территории квартиры имеется постоянная регистрация, выселить его можно, имея на это следующие причины:

прекращение родственных отношений. В большинстве случаев по данному основанию выселяют бывшего супруга после развода;
если жилец проходит службу по призыву или находится в исправительном учреждении. По окончании службы или срока отбывания наказания лицо сможет восстановить свою регистрацию, особенно если у него нет иного места для проживания. Подобная возможность у него есть, даже если собственник объекта недвижимости сменился;
проживание по другому адресу. Если лицо на протяжении длительного периода отсутствует в квартире, владелец вправе аннулировать его регистрацию;
отказ от оплаты коммунальных платежей наравне с другими жильцами. Жилищное законодательство устанавливает обязанность платить по счетам за коммунальные услуги для всех проживающих в квартире. Отказ от оплаты своей части может являться основанием для выселения;
систематическое нарушение прав других жильцов или соседей. Если жилец страдает алкогольной или наркотической зависимостью, скандалит, его можно выселить.

Для аннуляции регистрации по одному из оснований истцу потребуются доказательства. Это могут быть документы и показания свидетелей.

Однако даже при наличии вышеперечисленных причин не получится выселить гражданина, если он является собственником квартиры или ее доли.

За неоплату счетов по коммунальным услугам могут быть выселены жильцы из муниципальной или приватизированной квартиры. Но законодательство не содержит такого основания для выдворения владельца и лишения его права собственности, если это его единственное жилье. С гражданина может быть взыскана задолженность в установленном порядке, на его имущество может быть наложен арест. Однако квартиру с торгов могут продать только в случае наличия у гражданина другого жилья в собственности.

Виды выселения

Жилец может быть выселен из приватизированной квартиры одним из следующих способов:

добровольно. Гражданин самостоятельно выписывается и выезжает из квартиры;
мирным путем. Владелец квартиры договаривается с жильцом о выселении. При этом гражданину может быть предоставлено время для поиска нового жилья. Он самостоятельно аннулирует свою регистрацию и выезжает из квартиры;
принудительно. Если собственник не смог договориться с жильцом, он инициирует судебное разбирательство, в ходе которого рассматривается вопрос утраты лицом права на проживание. Если принято положительное решение, гражданин будет выселен.

Прежде чем подавать заявление в суд, владелец квартиры должен попытаться договориться с жильцом. Этот этап необходимо зафиксировать в письменном виде, чтобы подтвердить факт проведения переговоров в судебном заседании.

Кого выселить из квартиры принудительно?

Проблемы возникнут с выселением следующих жильцов:

несовершеннолетних. Ребенок до достижения им возраста 18 лет имеет право проживать со своими родителями или хотя бы одним из них. Законодательство, защищая права таких граждан, запрещает выписывать их в «никуда», без предоставления им другого жилья. При этом ребенок может быть выписан совместно с родителем, он не может остаться зарегистрированным в квартире, в которой не имеет регистрации его мать или отец. Поэтому при выселении родителя и несовершеннолетнего возникнут проблемы, если у них нет другого места для проживания;
недееспособных граждан;
детей, оставшихся без попечения родителей. Выселить их можно только с предоставлением равнозначного жилища;
иждивенцев собственника. Это лица, которых содержит владелец квартиры, к примеру, выплачивает им алименты. Выселить их можно только после прекращения обязательства по содержанию;
граждан, не имеющих другого места для проживания. Если человек не имеет возможности выехать из квартиры немедленно, у него нет достаточного уровня дохода для того, чтобы обеспечить себя хотя бы съемным жильем, суд с большой вероятностью предоставит ему отсрочку для решения жилищных проблем сроком от 3 месяцев до года;
лиц, которые отказались от участия в приватизации, хотя имели на нее право. Таких граждан невозможно выселить принудительно даже после продажи квартиры. Они сохраняют право пожизненного проживания в приватизированном жилье, и выписаться могут только добровольно;
сособственников. Не получится выписать и выселить из квартиры другого владельца. К примеру, если жилье является совместно нажитым имуществом, выдворить из него бывшего супруга невозможно и после развода, если за ним останется право владения частью объекта недвижимости.

Процедура выселения таких жильцов зачастую затягивается, а может оказаться и вовсе безрезультатной.

Порядок действий для принудительного выселения

Реализация процедуры выселения будет во многом зависеть от сложившихся обстоятельств, однако нужно придерживаться следующего алгоритма:

предложить жильцу выписаться и выехать в добровольном порядке. Это можно сделать, отправив письмо по адресу регистрации с требованием выселиться в определенный срок. Документ должен быть составлен в двух экземплярах, один из которых остается у истца;
собрать документальные доказательства;
составить исковое заявление и подать его в суд по гражданским делам по месту жительства ответчика;
принять участие в судебном разбирательстве;
получить решение суда;
в случае удовлетворения судом требований, передать исполнительный лист судебным приставам;
обратиться в паспортный стол с исполнительным листом для аннуляции регистрации;
проконтролировать процесс выселения сотрудниками ФССП.

Судебная практика по данным делам достаточно обширна. В большинстве случаев требования истцов удовлетворяются. Но если дело касается интересов отдельных категорий лиц (несовершеннолетних, иждивенцев), процесс может затянуться на длительное время.

Исковое заявление и другие необходимые документы

В исковом заявлении указывается следующее:

сведения об органе, в который подается заявление;
данные истца и ответчика;
данные объекта недвижимости, из которого необходимо выселить жильца;
описание сложившейся ситуации с аргументацией причины выселения.

К исковому заявлению прикладывают следующие документы:

копию паспорта истца;
выписку из ЕГРН на квартиру. С момента получения этого документа должно пройти не более 30 дней;
правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, по которой собственник приобрел свое право на недвижимость;
справку о прописанных в квартире лицах;
иные документальные доказательства.

Формировать пакет документации следует, исходя из сложившейся ситуации. Истцу нужно подтвердить основание для выселения. К примеру, если причиной является прекращение родственных связей с супругом, потребуется свидетельство о расторжении брака.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.