Постановка на кадастровый учет
Законодательство России регламентирует обязательный кадастровый и регистрационный учет объектов недвижимости в стране. Большинство сделок, касающихся такого имущества, должны проходить регистрацию. Любой объект недвижимости должен быть учтен.
Данные правила преследуют множество целей, в том числе и защиту прав граждан и организаций, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений, земельных участков. Другой целью кадастрового и регистрационного учета является определение базы для расчета имущественного и земельного налога.
Государственный реестр содержит множество важных сведений об объектах. В него вносятся данные собственников, характеристики недвижимости, информация о наличии обременений. Его ведение обеспечивает защиту прав владельцев от незаконного захвата собственности. Также реестр может быть полезен и лицам, желающим приобрести недвижимость. Большинство сведений, содержащихся в нем, открыты для граждан и организаций, поэтому потенциальный покупатель сможет узнать заранее о наличии обременений на объекте, а также установить, кто является его собственником, чтобы снизить риск потери денежных средств в результате мошенничества.
Необходимость постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности
Кадастровый и регистрационный учет – это крайне важные процедуры, которые фиксируют характеристики объекта недвижимости и закрепляют право собственности за определенным лицом. Это официальное подтверждение прав граждан и организаций со стороны государства. Кадастровому и регистрационному учету подлежат все объекты недвижимости, независимо от их характеристик и способа, в результате которого были получены права на них.
Внесение сведений в государственный реестр – это надлежащее оформление права собственности, которое необходимо:
- для беспрепятственного совершения сделок с недвижимым имуществом. Все граждане и организации имеют право распоряжаться принадлежащей им собственностью по своему усмотрению. Если отчуждается недвижимость, право владельца должно быть оформлено надлежащим образом. В противном случае сделку не зарегистрируют;
- для защиты своего права владения, пользования и распоряжения в судебной инстанции. Споры о принадлежности недвижимости достаточно часто встречаются. Главным доказательством права собственности в судебном процессе будут являться сведения из государственного реестра;
- для восстановления правоустанавливающей документации. Если договор или свидетельство (о приватизации, наследовании), посредством которого был зафиксирован факт получения права собственности гражданином, будет утеряно, восстановить его поможет запись в Росреестре. Также в УФРС хранятся экземпляры договоров, закрепляющих сделки по отчуждению недвижимости;
- собственники земельных участков, зарегистрировав свое право надлежащим образом, обезопасят себя от признания их земли бесхозной и утери прав на нее.
Постановка на кадастровый учет и регистрация права целиком возлагается на собственника. Законодательство, регулирующее эту сферу, постоянно совершенствуется, упрощая процедуру, что позволяет владельцам в максимально короткие сроки и без затруднений оформить свои права.
Процедура постановки на кадастровый учет предшествует регистрации права, которую невозможно осуществить без внесений сведений в кадастр. Если объект недвижимости приобретается посредством гражданско-правовой сделки, проводить первую процедуру не требуется. Это связано с тем, что сведения в кадастр уже внесены, происходит только смена правообладателя.
Кадастровый учет позволяет провести следующие процедуры:
- постановку на учет. Данное действие предусмотрено для ранее неучтенных объектов, построенных домовладений, квартир, сформированных земельных участков;
- снятие с учета (производится при ликвидации объекта недвижимости, к примеру, при сносе домовладения);
- внесение изменений в реестр (применяется для учета каких-либо изменений в характеристиках объекта, к примеру, при пристройке комнаты к дому, перепланировке квартиры, изменении границ участка).
Также вносить сведения в кадастр необходимо при разделе участка земли на два отдельных.
Правила постановки на учет объектов недвижимости в РФ
С 2016 года, когда были внесены изменения в законодательство, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право можно в одном органе и за одно обращение. Прежде чем подавать заявление в компетентный орган, собственнику необходимо собрать пакет документов и осуществить необходимые процедуры, в зависимости от вида объекта недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании:
- Технического плана для зданий, строений, помещений;
- Межевого плана для земельных участков.
Оба этих документа можно заказать, обратившись в БТИ или иную организацию. Работы, предшествующие оформлению бумаг, будет проводить кадастровый инженер. Наравне с действующим законодательством он должен иметь соответствующую квалификацию и состоять в СРО. Информацию о компетенции инженера и наличии у него права проводить работы можно узнать на сайте Росреестра.
Собственнику объекта необходимо обратиться в любое отделение ФРС (Росреестра) или МФЦ, написать заявление и передать сотруднику пакет документов, перечень которых будет зависеть от вида недвижимости и способа приобретения на нее прав. Также потребуется оплатить государственную пошлину за совершения регистрационных действий. Ее размер составляет для граждан 2000 рублей, для организаций - 22000 рублей.
Регистратор проверит документацию и правильность заполнения заявления, выдаст расписку гражданину и назначит дату окончания процедуры. Явившись в назначенный день, собственник получит правоустанавливающий документ с регистрационной надписью. Отметка и будет являться подтверждением прохождения обязательных процедур.
Регистратор на основании представленных документов самостоятельно поставит объект на кадастровый учет, а затем зарегистрирует право собственности. С момента окончания регистрации гражданин или организация станет полноправным владельцем недвижимости, сможет в полной мере использовать ее для своих нужд и распоряжаться ее по своему усмотрению.
Если собственнику потребуется подтвердить свое право на объект в дальнейшем, он сможет запросить выписку из ЕГРН, которая с начала 2017 года заменила и выписки из ЕГРП, и кадастровые паспорта. Этот документ содержит все необходимые сведения о владельце, характеристиках объекта недвижимости, обременениях и ограничениях на нем.
Сведения, содержащиеся в Росреестре, являются открытыми и доступными для всех граждан и организаций. Любое лицо может запросить их, обратившись лично или через интернет. Данные предоставляются в виде выписки из ЕГРН в двух видах: бумажном и электронном. В первом случае бумагу можно будет предоставить в официальные организации. В электронном виде данные предоставляются для ознакомления, такие выписки не принимают учреждения и государственные органы. За запрос сведений из реестра взимается плата.
Публичная кадастровая карта и сведения, которые можно получить при ее помощи
В результате постановки на кадастровый учет объекту присваивается номер, который поможет его идентифицировать. После прохождения процедуры сведения отражаются на публичной кадастровой карте по истечении 5-10 дней. Также производится оценка объекта, в результате которой определяется его кадастровая стоимость.
Каждый желающий сможет получить необходимые сведения онлайн на сайте Росреестра, обратившись к публичной кадастровой карте. На ней отображаются все земельные участки, сведения о которых внесены в реестр. В открытом доступе находится следующая информация:
- статус земельного участка,
- площадь объекта и его кадастровая схема,
- наличие на участке построек, зданий,
- дата внесения сведений о нем в реестр,
- кадастровая стоимость,
- иные характеристики.
На публичной кадастровой карте не отображаются персональные (паспортные) данные собственников. Такую информацию невозможно запросить и из Росреестра. Законодательство запрещает открытый доступ к подобным сведениям.
Данные, предоставляемые публичной кадастровой картой, будут полезны потенциальным покупателям объектов недвижимости. Уточнить их можно в любое время и бесплатно.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.