Отличие от владельца участка и обладателя сервитута
Возникновение официальных земельных отношений нередко влечет за собой появление и различных нюансов в области порядка владения участком, о которых следует знать заранее, для исключения возможных проблем в будущем.
В современном земельном праве понятие «сервитут» можно встретить достаточно часто. С юридической точки зрения, оно означает наличие возможности использования одним физическим лицом участка другого лица. Сервитут также может распространяться и на объекты недвижимости, которые были возведены на земельной территории.
Следует отметить, что сервитут может быть оформлен в отношении не только физического лица, но и различных организаций и компаний. Естественно, для получения права ограниченного использования земельного участка, у заинтересованной стороны должны иметься неоспоримые основания. Она должна доказать факт наличия нуждаемости во временном либо постоянном использовании земельной территории, которая принадлежит другому гражданину на законных основаниях. В том случае, если никаких объективных причин для установления сервитута не существует – уполномоченная организация будет иметь законное право на выдачу официального отказа в удовлетворении просьбы заинтересованного лица.
Установления права ограниченного пользования осуществляется на основании официального договора. Он заключается между законным владельцем участка, а также лицом, которое претендует на его использование. В некоторых случаях данная процедура может быть осуществлена в судебном порядке. Как правило, данный способ применяется, если стороны не могут прийти к общему решению либо урегулировать возникшие между собою споры.
Законный владелец сервитута
Право на установление сервитута, при условии наличия существенных оснований для данного действия, закрепляется в современных положениях гражданского законодательства. Там отмечено, что в роли временного пользования предоставленной по договору территорией может выступать как представитель от определенной организации, так и простой гражданин. Помимо этого, сервитут может быть оформлен и в отношении местного органа власти, если ему действительно требуется право на использование определенной земельной территории. В таком случае данная схема будет называться «публичным сервитутом».
Если же, например, сервитут оформляется в отношении физического лица, такой способ использования будет называться личным. Дело в том, что гражданин в данном случае будет использовать земельную территорию исключительно в собственных нуждах. Наиболее распространенным примером можно назвать использование дороги для проезда к собственному участку.
Что же касается публичного сервитута – в данной схеме участок может быть использован исключительно для нужд и интересов граждан. Наиболее часто такая необходимость возникает в случае проведения различных работ на частной территории, например:
- при прокладке трубопроводов;
- установке линий электропередач;
- при проведении различных исследований, изъятий почвенных образцов и т.д.
Еще одним важным нюансом будет являться и тот факт, что публичный сервитут может быть установлен исключительно в отношении самой земли, то есть определенной территории. Что касается возведенных на ней объектов – они будут являться исключительно частной собственностью. Муниципальная организация не сможет оформить даже временного права использования домов, а также иных построек, которые принадлежат их законным владельцам.
Владелец сервитута, а также список его полномочий и обязанностей
С юридической точки зрения, обладателем сервитута является определенное лицо, в полномочия которого была передана возможность временного или постоянного использования земельной территории. Как уже было сказано выше, передача этого права осуществляется в официальном порядке, с помощью заключения соответствующего договора. В данном документе обязательно должны быть указаны абсолютно все важные подробности возникающих юридических отношений, включая точное место расположения территории, список прав и обязанностей сторон, срок действия заключенного соглашения и т.д.
Если говорить об основных правах владельца сервитута – в их список можно включить полноценное использование участка, которое не должно противоречить его типу и прямому назначению. Владелец также вправе использовать все существующие на участке коммуникации, по собственному желанию.
Если же говорить об основных обязанностях нового владельца сервитута – к ним можно отнести правильное и грамотное использование участка. Более того, лицо не должно создавать никаких препятствий или неудобств для использования территории ее законным и полноценным владельцем.
Отдельно следует упомянуть и о порядке расчета между сторонами. В большинстве случаев сервитут представляет собой платную услугу, точная стоимость которой указывается в договоре. Там же обязательно следует зафиксировать действующий порядок расчетов между сторонами, график платежей, особенности возникновения пеней за просрочку и т.д. В том случае, если временный пользователь задерживает установленную оплату в течение нескольких месяцев подряд, вторая сторона будет иметь законные основания на аннулирование ранее заключенного соглашения.
Установленные ограничения
Как уже было сказано выше, возникновение сервитута всегда должно осуществляться в официальном порядке, путем подписания сторонами соответствующего договора. Следует отметить, что никакие устные договоренности и предварительные беседы здесь не будут обладать никакой юридической силой.
В подписываемом соглашении обязательно должен быть определен и точный размер территории, на которой второе лицо оформляет временное либо постоянное право использования.
Как только подписанный сторонами договор вступит в свою законную силу, новый владелец сервитута получит законное право на использование ограниченной территории. В том случае, если лицо будет нарушать это право и, например, использовать другую часть участка, которая не являлась предметом договора, вторая сторона будет иметь законные основания на аннулирование ранее созданного соглашения.
Еще одним важнейшим нюансом будет являться и тот факт, что сервитут представляет собой личное и исключительное право, которое не может быть передано или продано другим лицам, ни при каких обстоятельствах. Более того, ранее установленный сервитут не может являться объектом залоговых отношений.
Какую ответственность могут нести стороны?
Так как договор на установление сервитута, безусловно, является полноценным юридическим документом, в случае нарушения одного либо нескольких его положений, в отношении виновной стороны обязательно будут установлены надлежащие меры ответственности. Наиболее часто такие ситуации встречаются в денежных вопросах. Если одна из сторон задержала регулярную оплату – у второй появятся законные основания на требования в отношении выплаты дополнительной неустойки.
Еще одной достаточно распространенной мерой наказания можно назвать денежные штрафы. Как правило, они применяются в ситуациях, когда лицо превышает собственные полномочия в отношении использования определенной территории. В таком случае законный владелец участка всегда сможет обратиться в судебную организацию, с целью защиты собственных прав.
Следует отметить, что санкции могут быть установлены не только в отношении владельца сервитута. В некоторых случаях наказание применяется и в отношении законного собственника территории. Например, определенные меры ответственности могут быть применены в том случае, если владелец устанавливает различные препятствия для реализации другим лицом права на сервитут.
Обязанности, которые ранее были установлены в отношении сторон, могут быть законно не исполнены только при наличии определенных форс-мажорных обстоятельств. Сюда можно отнести, например, различные стихийные бедствия, катастрофы, войны и т.д. В таком случае вся ответственность за допущенные нарушения с гражданина будет снята. Однако следует отметить, что признать то или иное обстоятельство форс-мажорным сможет только судебный орган, при рассмотрении спора.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.