Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения
Найм жилого помещения бывает социальный и коммерческий. В обоих случаях необходимо заключать договор.
По договору социального найма, сторонами выступают наниматели и наймодатель. У них есть свои права и обязанности, которые должны быть оговорены в договоре.
Наниматель – это тот, кто живёт в жилом помещении. По договору социального найма – это физическое лицо. Наймодатель – он предоставляет жилое помещение для использования. По такому договору, им является государство в лице местных властей.
Права нанимателя по такому виду договора достаточно обширны. Они перечислены в п. 1 ст. 67 ЖК РФ. Наниматель имеет право:
- проживать в жилом помещении вместе с членами своей семьи. Они также имеют право пользования таким помещением;
- временно проживать с другими лицами, которые не являются членами его семьи или родственниками;
- может сдать помещение другим лицам, то есть в поднаём. Сделать это можно только с письменного разрешения наймодателя;
- впустить в помещение и разрешить проживать в нём некоторое время временным жильцам;
- осуществить обмен или замену занимаемой жилплощади. Сделать это также можно с разрешения наймодателя или в том случае, если норма площади на 1 постоянно зарегистрированного члена семьи превышает социальную норму, установленную по региону;
- требовать от наймодателя проведения капитального ремонта квартиры, а также участия в различных «общедомовых» мероприятиях, и полноценного предоставления коммунальных услуг.
Обязанности нанимателя жилого помещения перечислены в п. 2 ст. 67 ЖК РФ. Наниматель обязан:
- своевременно оплачивать коммунальные услуги, которые ему в полном объёме предоставляет наймодатель;
- использовать квартиру только для проживания или сдачи её в поднаём. Другое использование жилых помещений запрещено законом;
- своевременно делать в квартире текущий и косметический ремонт. За капитальный ремонт отвечает наймодатель;
- содержать помещение в целости и сохранности. За вред и разрушения, причиненные его родственниками или лицами, за которых он отвечает, наниматель отвечает лично.
У наймодателя также есть свои права и обязанности. Они перечислены в ст. 65 ЖК РФ. Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения, и в полном объёме, платы за коммунальные услуги.
Обязанности наймодателя более обширны. Он обязан:
- проверить, что передаваемое в найм помещение полностью свободно от обременения по суду или закону. Если это не так, то он должен будет представить нанимателю и членам его семьи аналогичное помещение в трехдневный срок;
- проводить капитальный ремонт квартиры, а также участвовать в содержании общедомового имущества;
- предоставлять нанимателю коммунальные услуги в полном объёме и своевременно соответственно инженерному состоянию коммуникаций.
Все права и обязанности перечисляются в договоре соцнайма. За их нарушение одной стороной, вторая сторона может подать в суд иск.
Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения
Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.